二零二四年度房地产代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产代理销售公司）名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作内容定义第二条：合作范围及目标2.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目2.2双方合作的目标和预期效果第三条：代理期限3.1代理销售合同的有效期限3.2代理期限的续约及终止条件第四条：代理销售任务及报酬4.1乙方的代理销售任务及目标销售额4.2代理销售报酬的计算方式及支付时间4.3代理销售报酬的调整及终止条件第五条：销售价格及优惠政策5.1房地产项目的销售价格5.2乙方享有的销售优惠政策第六条：销售渠道及推广策略6.1乙方的销售渠道及推广方式6.2甲方提供的销售支持及合作资源第七条：销售业绩的评估与考核7.1销售业绩的评估指标及方法7.2销售考核周期及奖励机制第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及后果第九条：保密条款9.1双方对合同内容及合作过程中获取的信息保密9.2保密义务的期限及例外情况第十条：争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式10.2争议解决的地点及适用法律第十一条：违约责任11.1双方在合同履行过程中的违约行为11.2违约责任的承担方式及赔偿标准第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围12.2不可抗力对合同履行影响的责任免除第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止与解除条件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利义务及事项14.2合同的附件内容及效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：房地产开发有限公司1.1.1甲方地址：省市区路号1.2乙方（房地产代理销售公司）名称：房地产代理销售有限公司1.2.1乙方地址：省市区路号1.3甲方与乙方之间的合作内容定义：甲方委托乙方作为其在地区房地产项目的唯一代理销售公司，乙方负责甲方房地产项目的销售及推广工作。第二条：合作范围及目标2.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目：花园小区2.2双方合作的目标和预期效果：乙方需在合同约定代理期限内，完成甲方所委托的花园小区项目的销售目标，实现销售收入万元。第三条：代理期限3.1代理销售合同的有效期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2代理期限的续约及终止条件：代理期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议；如双方未能达成续约协议，本合同自动终止。第四条：代理销售任务及报酬4.1乙方的代理销售任务及目标销售额：乙方需在代理期限内，完成花园小区项目的销售目标，实现销售收入万元。4.2代理销售报酬的计算方式及支付时间：甲方按照实际销售额的2%向乙方支付代理销售报酬，支付时间为每月5日前。第五条：销售价格及优惠政策5.1房地产项目的销售价格：按照甲方提供的销售价格表执行，如有调整，甲方应提前通知乙方。5.2乙方享有的销售优惠政策：乙方在代理期限内，按照甲方提供的销售优惠政策执行，如有调整，甲方应提前通知乙方。第六条：销售渠道及推广策略6.1乙方的销售渠道及推广方式：乙方应利用自身的销售渠道和资源，通过网络、户外、社区活动等多种方式进行推广。6.2甲方提供的销售支持及合作资源：甲方应提供项目宣传资料、销售培训、业务支持等资源，协助乙方进行销售推广。第七条：销售业绩的评估与考核7.1销售业绩的评估指标及方法：以实际销售额作为主要评估指标，按照每月、每季度、每年度进行考核。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序：8.1.1合同变更需由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件及后果：8.2.1合同解除的条件：a)双方协商一致解除合同；b)一方严重违反合同条款，导致合同无法履行；c)因不可抗力导致合同无法履行。8.2.2合同解除的后果：a)合同解除后，双方立即停止合同的履行；b)双方按照合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于结算、赔偿等；c)合同解除不影响双方的其他权利和责任。第九条：保密条款9.1双方对合同内容及合作过程中获取的信息保密：9.1.1双方应对合同内容、商业秘密、客户信息等保密信息予以保密；9.1.2保密信息不包括公共知识或已公开的信息。9.2保密义务的期限及例外情况：9.2.1保密义务的期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年；第十条：争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及适用法律：10.2.1争议解决地点为合同签订地；10.2.2适用法律为中华人民共和国法律。第十一条：违约责任11.1双方在合同履行过程中的违约行为：11.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的义务；11.1.2任何一方违反合同条款，应承担违约责任。11.2违约责任的承担方式及赔偿标准：11.2.1违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失；11.2.2违约方应支付违约金，违约金的标准为合同总金额的10%。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围：12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等；12.1.2不可抗力事件导致一方或双方无法履行合同，该方不承担违约责任。12.2不可抗力对合同履行影响的责任免除：12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响方应立即通知对方；12.2.2受影响方应尽最大努力减少损失，并提交相关证明材料。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件：13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。13.2合同的终止与解除条件：13.2.1合同终止条件：代理期限届满；13.2.2合同解除条件：如一方严重违反合同条款，导致合同无法履行。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利义务及事项：14.1.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；14.1.2双方应共同维护对方的合法权益，不得损害对方声誉。14.2合同的附件内容及效力：14.2.1合同附件包括销售价格表、优惠政策等，附件与合同具有同等效力；14.2.2附件的修改、补充需双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与协助或提供服务，以促进合同的履行或解决合同争议。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件：a)甲乙双方同意引入第三方进行协助；b)第三方具备相应的专业能力、资质和信誉；c)第三方介入不违背相关法律法规。2.2第三方介入的程序：a)甲乙双方协商一致，选定合适的第三方；b)甲乙双方与第三方签订书面介入协议；c)第三方按照协议约定介入合同履行过程。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方享有的权利：a)按照约定获得合理的报酬；b)获得合同履行过程中所需的信息和资料；c)对合同履行提出建议和意见。3.2第三方应承担的义务：a)严格保密合同履行过程中的敏感信息；b)客观、公正地协助甲乙双方履行合同；c)不得利用介入合同的过程谋取不正当利益。第四条：第三方介入的费用及支付方式4.1第三方介入的费用：a)甲乙双方应根据第三方的服务内容、工作量和市场行情合理确定介入费用；b)第三方介入费用包括但不限于咨询费、服务费、评估费等。4.2支付方式：a)甲乙双方与第三方签订的介入协议中应明确支付方式和时间；b)甲乙双方按照约定向第三方支付介入费用。第五条：第三方介入与甲乙双方的关系5.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系；5.2第三方介入时，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的义务；5.3第三方介入不得改变甲乙双方之间的合同条款和责任分配。第六条：第三方的责任限额6.1第三方介入的责任限于其约定范围内的义务和责任；6.2第三方对合同履行过程中的损失或损害承担的责任不应超过其介入费用的三倍；6.3第三方对合同条款的解释和执行不应超越其授权范围。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件：a)介入协议约定的服务期限届满；b)甲乙双方协商一致解除第三方介入；c)第三方无法按照约定履行介入义务。7.2第三方介入的解除程序：a)甲乙双方签订书面解除协议；b)甲乙双方与第三方办理相关手续；c)甲乙双方按照约定向第三方支付解除费用（如有）。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的法律法规适用9.1本合同及第三方介入协议的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十条：合同的效力10.1本合同及第三方介入协议构成甲乙双方完整的协议，取代所有prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartieswithrespecttothesubjectmatterhereof.10.2本合同及第三方介入协议的修改、补充需双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：合同的签订与备案11.1本合同及第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效；11.2甲乙双方应将本合同及第三方介入协议副本报送相关政府部门备案。第十二条：其他条款12.1双方约定本合同及第三方介入协议以外的其他事项，应签订书面补充协议；12.2本合同及第三方介入协议的附件与具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售价格表详细列出房地产项目的销售价格，包括不同房型、楼层、朝向的价格，以及是否享有优惠等。附件二：优惠政策详细说明乙方在代理期限内享有的销售优惠政策，包括折扣、返点、奖励等。附件三：销售任务分解表根据项目销售目标，将销售任务分解为每月、每季度的销售目标，以便于乙方进行销售计划的制定和执行。附件四：推广策略和预算详细列出乙方在代理期限内应执行的推广策略，包括广告投放、活动策划、宣传资料制作等，并明确预算。附件五：销售业绩考核标准详细说明销售业绩的评估指标及方法，包括销售额、销售面积、客户满意度等。附件六：第三方介入协议明确第三方介入的条件、服务内容、费用支付、责任限额等。附件七：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于销售合同、付款凭证、客户签单等，用以证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供销售支持或合作资源；2.甲方未按照约定支付代理销售报酬；3.乙方未按照约定完成销售任务；4.乙方未按照约定支付第三方介入费用；5.第三方未按照约定履行介入义务；6.任何一方未按照约定保密合同履行过程中的敏感信息；7.任何一方利用介入合同的过程谋取不正当利益。违约责任认定：1.甲方未按照约定提供销售支持或合作资源的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行义务，并有权要求赔偿因此造成的损失；2.甲方未按照约定支付代理销售报酬的，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并有权要求赔偿因此造成的损失；3.乙方未按照约定完成销售任务的，甲方有权要求乙方在合理期限内完成任务，并有