2024年度物业管理权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理权转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业基本情况1.4物业管理权定义第二条：物业管理权转让2.1转让的内容及范围2.2转让的时间及方式2.3转让的条件及前提第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3价款支付的凭证及确认第四条：物业管理权的交接4.1交接时间及地点4.2交接事项及程序4.3交接后的责任承担第五条：转让后的权益及责任5.1甲方权益及责任5.2乙方权益及责任第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行的规定6.2违约的情形及处理6.3违约责任的计算及赔偿第七条：合同的变更及终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的情形7.3合同终止后的处理第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点及法院第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密义务及期限10.3保密违约的责任第十一条：法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式及地点第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力及解释第十三条：其他条款13.1甲方声明及承诺13.2乙方声明及承诺13.3双方达成的其他协议第十四条：签署及日期14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人的代表及权限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3物业基本情况物业名称：×××小区物业地址：×××市×××路×××号物业类型：住宅小区物业面积：总面积××××平方米1.4物业管理权定义物业管理权指甲方将其拥有的物业的管理权转让给乙方，乙方在转让范围内对物业进行管理、维护和运营的权利。第二条：物业管理权转让2.1转让的内容及范围甲方同意将其拥有的物业的管理权全部转让给乙方，乙方享有对该物业的一切经营管理权限，包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化等工作。2.2转让的时间及方式本次转让自合同签订之日起生效，甲方应将物业的管理权及相关文件资料完整地移交给乙方。2.3转让的条件及前提双方同意，本次转让须经甲方董事会决议通过，并取得相关政府部门批准。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格双方协商一致，本次物业管理权转让价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。3.3价款支付的凭证及确认乙方支付转让价格后，应向甲方提供银行转账凭证作为支付依据，甲方应在收到款项后三个工作日内向乙方出具收款确认书。第四条：物业管理权的交接4.1交接时间及地点双方约定于本合同签订之日起十个工作日内，在甲方物业管理处进行交接。4.2交接事项及程序交接事项包括但不限于：物业相关文件、钥匙、员工名单、管理制度等。交接程序按照双方共同制定的交接清单进行。4.3交接后的责任承担自交接之日起，乙方享有物业的管理权，并承担相应的管理责任。如有因甲方原因导致的物业损失，由甲方负责赔偿。第五条：转让后的权益及责任5.1甲方权益及责任甲方仍享有物业的所有权，并承担物业所有权相关的法律责任。甲方不得干预乙方的正常物业管理活动。5.2乙方权益及责任乙方享有物业的管理权，并承担物业管理相关的法律责任。乙方应按照合同约定，保证物业的正常运营和管理。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行的规定双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2违约的情形及处理如有违约情形，违约方应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同的相关条款执行。6.3违约责任的计算及赔偿违约责任的具体计算方法及赔偿标准按照本合同的约定执行。双方因违约产生的损失，由违约方负责赔偿。第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点及法院争议解决的地点为合同签订地，即×××市×××区人民法院具有管辖权。第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同的生效条件本合同在双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义及范围保密信息指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起二年。10.3保密违约的责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：法律适用及争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式及地点如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。12.2附件的效力及解释附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的权利和义务。第十三条：其他条款13.1甲方声明及承诺甲方声明其拥有物业的所有权，且有权进行本次物业管理权的转让。13.2乙方声明及承诺乙方声明其具备物业管理的能力和资质，且愿意按照本合同的约定履行各项义务。13.3双方达成的其他协议本合同以外的其他协议，须经双方书面确认，方具有法律效力。第十四条：签署及日期14.1合同签署日期本合同于××××年××月××日签署。14.2合同签署地点本合同于×××市×××区签署。14.3签署人的代表及权限甲方授权代表：×××，职务：×××。乙方授权代表：×××，职务：×××。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指非本合同签约主体，但在本合同执行过程中可能介入的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入时，应遵守相关法律法规及行业规范，按照合同约定提供服务。如第三方违反法律法规或行业规范，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任。1.3第三方权益第三方依据本合同约定享有提供服务的权益，并按照约定收取费用。第二章：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入须经甲方和乙方同意，双方应共同确定第三方的资格、能力和信誉。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：专业能力、服务质量、信誉度、价格合理性等。第三章：第三方服务的监督与管理3.1甲方和乙方的监督权甲方和乙方均有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。3.2第三方服务管理的约定双方应共同制定第三方服务管理的具体措施，包括服务质量标准、服务流程、服务期限等。第四章：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方因提供服务导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的专业领域、服务范围、合同金额等综合因素确定。具体限额在附件三中列明。第五章：第三方违约处理5.1第三方违约的情形第三方违约包括但不限于：服务不符合质量标准、未按约定时间提供服务、未按约定收费等。5.2第三方违约的处理如第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方立即改正，或解除与第三方的合同。如第三方违约导致甲方或乙方损失，第三方应按照合同约定承担赔偿责任。第六章：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间仅为服务提供与接受的关系。第三方不构成甲方、乙方之间的合作伙伴或雇佣关系。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方依据合同约定提供服务，如服务不合格或造成损失，由第三方承担责任。甲方和乙方不承担第三方服务的法律责任。第七章：附件7.1附件三：第三方责任限额及赔偿标准附件三详细列明第三方的责任限额、赔偿标准及计算方法。本章节的修正条款自双方签署本合同时生效，对双方具有法律约束力。本章节的修正内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的名称、地址、类型、面积等基本信息，以及物业的现状和需要改进的地方。附件二：物业管理权转让证明证明甲方将物业管理权转让给乙方的合法性和有效性，包括转让的条款和条件。附件三：第三方责任限额及赔偿标准详细列明第三方的责任限额、赔偿标准及计算方法，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。附件四：物业管理服务标准明确物业管理的各项服务标准，包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化等工作的质量要求。附件五：物业交接清单详细列出物业交接时需要转移的文件、钥匙、员工名单、管理制度等事项。附件六：物业交接程序明确物业交接的具体程序和步骤，包括交接时间、地点、事项及程序等。附件七：合同履行监督机制详细描述甲方和乙方对第三方服务履行情况的监督机制，包括监督的方式、频率和处理投诉的程序。附件八：合同变更、终止和解除的条件及程序明确合同变更、终止和解除的条件、程序以及相关的法律后果。附件九：争议解决方式及程序详细描述争议解决的方式、地点及程序，包括但不限于友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：保密协议明确双方对保密信息的责任、义务及保密期限，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定将物业管理权转让给乙方。2.乙方未按照合同约定支付转让价格。3.第三方未按照合同约定提供服务，如服务不符合质量标准、未按约定时间提供服务、未按约定收费等。4.甲方和乙方未按照合同约定履行各自的义务，如未提供必要的文件、资料、未协助第三方进行工作等。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失，包括但不限于经济损失、名誉损