物业维护2024年度合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业维护2024年度合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条甲方责任3.1支付物业维护费用3.2提供物业维护所需资料3.3遵守物业管理规定第四条乙方责任4.1物业维护管理4.2定期检查物业设施4.3及时处理物业故障第五条物业维护内容5.1建筑物维护5.2设施设备维护5.3绿化环境维护第六条物业维护标准6.1建筑物外观整洁6.2设施设备正常运行6.3绿化环境美观第七条物业维护费用7.1维护费用计算方式7.2维护费用支付方式7.3维护费用调整机制第八条物业维护报告8.1定期提交物业维护报告8.2重大故障及时报告第九条保险责任9.1甲方保险责任9.2乙方保险责任第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更和终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件第十三条其他事项13.1合同的签订地点和日期13.2甲乙双方的联系方式第十四条附件14.1物业维护项目清单14.2物业维护费用明细表14.3相关法律法规和规范文件第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：北京市海淀区xxxx路xxxx号1.2物业类型：住宅小区1.3物业管理范围：包括但不限于住宅楼、配套设施（如电梯、供水供电系统、排水系统等）、公共区域（如绿化带、道路、停车场等）的维护与管理。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条甲方责任3.1支付物业维护费用：甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业维护费用。3.2提供物业维护所需资料：甲方应向乙方提供物业维护所需的有关资料、文件和信息，包括但不限于物业设施设备的技术资料、维护记录等。3.3遵守物业管理规定：甲方应遵守物业管理的相关规定，配合乙方的物业维护管理工作，不得损害物业设施和公共区域。第四条乙方责任4.1物业维护管理：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，对物业进行维护管理，确保物业设施设备正常运行，维护公共区域的整洁和安全。4.2定期检查物业设施：乙方应定期对物业设施进行检查、维修和保养，确保其正常运行。检查、维修和保养的时间、周期和内容详见附件一。4.3及时处理物业故障：乙方接到甲方或物业使用人的故障报修后，应立即进行查看，并按照约定时间及时处理，确保物业设施的正常使用。第五条物业维护内容5.1建筑物维护：包括但不限于外墙、屋顶、门窗、楼梯、电梯等建筑结构的检查、维修和保养。5.2设施设备维护：包括但不限供水供电系统、排水系统、供暖制冷系统、消防系统、安防系统等设施设备的检查、维修和保养。5.3绿化环境维护：包括但不限于绿化带、道路、停车场等公共区域的绿化、清洁和维护。第六条物业维护标准6.1建筑物外观整洁：建筑物外墙、门窗等应保持整洁，无脱落、破损、渗漏等情况。6.2设施设备正常运行：各类设施设备应保持正常运行，无故障、隐患。6.3绿化环境美观：公共区域应保持绿化植物生长良好、环境整洁，创造优美的居住环境。第七条物业维护费用7.1维护费用计算方式：物业维护费用根据物业的面积、设施设备数量及维护难度等因素，按照附件二中的费率进行计算。7.2维护费用支付方式：甲方应按季度向乙方支付物业维护费用。支付方式可以是现金、转账等方式。7.3维护费用调整机制：如因国家政策、市场行情等因素导致物业维护费用发生较大变化，双方可协商调整维护费用。调整方式详见附件三。第八条物业维护报告8.1定期提交物业维护报告：乙方应在每个季度结束后的10个工作日内，向甲方提交上一个季度的物业维护报告，包括设施设备的运行状况、维修保养情况、绿化环境维护情况等内容。8.2重大故障及时报告：如发生重大故障或突发事件，乙方应立即向甲方报告，并按照甲方的要求及时采取应急措施。第九条保险责任9.1甲方保险责任：甲方应为其物业内的财产和人身安全负责，自行购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。9.2乙方保险责任：乙方应购买相应的雇主责任保险和公众责任保险，以保障在物业维护过程中发生的人身伤害或财产损失。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按合同约定支付物业维护费用，应按照迟延支付金额的1%支付违约金。如甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：如乙方未按合同约定履行物业维护管理职责，给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1协商解决：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。11.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径：如调解不成，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和终止12.1合同变更条件：合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件：合同期满后，如甲乙双方同意终止合同，应提前一个月书面通知对方。合同终止后，乙方应将物业维护情况向甲方进行全面交接。第十三条其他事项13.1合同的签订地点和日期：本合同于2024年1月1日在北京市海淀区xxxx路xxxx号签订。13.2甲乙双方的联系方式：甲方联系人为xxxx，联系电话为xxxx；乙方联系人为xxxx，联系电话为xxxx。第十四条附件14.1物业维护项目清单：详见附件四。14.2物业维护费用明细表：详见附件五。14.3相关法律法规和规范文件：包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与物业维护管理过程中的各方，包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供方等。15.2第三方介入方式：第三方可根据本合同约定或经甲乙双方同意，以提供专业咨询、技术支持、维修服务等方式参与物业维护管理。第十六条第三方责任16.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、及时、高效的服务，确保物业维护管理工作的顺利进行。16.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因服务质量问题导致甲方或物业使用人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得在物业维护管理过程中违反法律法规和合同约定。第十七条第三方责任限额17.1第三方应在其资质证书或营业范围内提供服务，如超出其资质证书或营业范围的服务导致损失的，超出部分的责任由第三方承担。17.2第三方应购买相应的职业责任保险，以保障在提供服务过程中发生的人身伤害或财产损失。17.3甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务方式、服务效果等因素，与第三方协商确定合理的赔偿限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不视为甲方、乙方的代理人、雇员或合作伙伴。18.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。18.3第三方在物业维护管理过程中的行为，不代表甲方、乙方，甲方、乙方不承担由此产生的法律责任。第十九条第三方介入的协调与管理19.1甲乙双方应负责协调和管理第三方在物业维护管理过程中的工作，确保第三方按照合同约定提供服务。19.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和评价，如发现第三方不符合合同约定，有权要求第三方改正或更换。第二十条第三方介入的变更与解除20.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同关系，应提前一个月书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。20.2如第三方因故不能履行合同义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系，并按照合同约定处理后续事宜。第二十一条第三方介入的争议解决21.1如第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条甲乙方的义务与责任22.1甲方、乙方应按照合同约定履行各自的义务，确保物业维护管理工作的顺利进行。22.2甲方、乙方应对第三方在物业维护管理过程中的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务。22.3甲方、乙方应对第三方介入过程中出现的问题承担协调、解决的责任。第二十三条附加条款23.1本合同所述“第三方”不包括甲方、乙方的工作人员、雇佣人员或代理人。23.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方不承担第三方的不当行为所产生的法律责任。23.3甲方、乙方应确保第三方在物业维护管理过程中的行为符合国家相关法律法规和合同约定，否则甲方、乙方应承担相应的法律责任。第二十四条说明24.1本合同修正部分自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。24.2本合同修正部分未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同修正部分具有同等法律效力。24.3本合同修正部分如有抵触，以本合同修正部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护项目清单详细列出物业维护管理过程中涉及的所有项目和内容，包括但不限于建筑物维护、设施设备维护、绿化环境维护等。附件二：物业维护费用明细表详细列出物业维护费用的计算方式、费率、支付方式等信息，以及费用的调整机制。附件三：维护费用调整机制详细说明费用的调整条件、调整方式和调整幅度等。附件四：第三方介入后的修正详细列出第三方介入后的合同修正条款，包括但不限于第三方的定义、责任、责任限额、与甲乙方的关系、协调与管理、变更与解除、争议解决等内容。附件五：相关法律法规和规范文件列出与物业维护管理相关的法律法规和规范文件，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付物业维护费用。2.乙方未按合同约定履行物业维护管理职责。3.第三方未按合同约定提供服务，或服务不符合质量要求。4.甲方、乙方、第三方违反国家相关法律法规和合同约定。责任认定：1.甲方未按合同约定支付物业维护费用的，应按照迟延支付金额的1%支付违约金。2.乙方未按合同约定履行物业维护管理职责的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方未按合同约定提供服务或服务不符合质量要求的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.甲方、乙方、第三方违反国家相关法律法规和合同约定的，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按合同约定支付物业维护费用，乙方可以书面形式通知甲方，要求其在规定时间