二零二四年租赁合同：某商场租赁给某餐饮公司开设连锁店

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年租赁合同：某商场租赁给某餐饮公司开设连锁店本合同目录一览1.租赁物及租赁目的1.1商场租赁给餐饮公司开设连锁店的范围和面积1.2租赁物的现状及交付时间2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整条款4.租赁物的使用和维护4.1餐饮公司对租赁物的使用范围4.2餐饮公司对租赁物的维护和保养责任5.租赁物的维修和改造5.1商场对租赁物的维修责任5.2餐饮公司对租赁物的改造申请和审批流程6.保险责任6.1餐饮公司应办理的保险类型和范围6.2保险费用的承担方7.租赁合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和后果8.违约责任8.1双方违约的情形和责任承担9.争议解决方式9.1双方解决争议的方式和地点10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.其他约定11.1商场和餐饮公司的权利和义务11.2商场和餐饮公司的保密条款12.附件12.1租赁物的清单12.2租赁合同的续约协议13.签字盖章13.1商场和餐饮公司的签字盖章确认14.合同的修订历史记录第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁目的1.1商场租赁给餐饮公司开设连锁店的范围和面积本合同租赁物为位于某市某商场的第1层至第3层的部分区域，总面积约为10000平方米。该区域包括商场内所有的商铺和公共区域，商铺共计50个，其中餐饮公司租赁使用20个商铺。1.2租赁物的现状及交付时间租赁物现状为商场正常经营状态，租赁物的交付时间定于本合同签订后的30个工作日内，由商场将租赁物交付给餐饮公司使用。2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2029年12月31日，共计5年。2.2租赁期限的续约条款若餐饮公司在租赁期满前6个月向商场提出书面续约申请，并经双方协商一致，可以按照届时市场价格和租赁物的实际情况签订新的租赁合同，续约期限最长为10年。3.租金及支付方式3.1租金的计算方式租金根据租赁物的面积和使用情况，按照每月每平方米人民币100元的标准计算，每月租金共计100,000元。3.2租金的支付时间和方式餐饮公司应在每月10日前，通过银行转账的方式支付当月租金。3.3租金的调整条款租赁期满后，若双方同意续约，租金将根据市场情况和商场同类租赁物的租金水平进行调整，具体调整方案由双方另行协商确定。4.租赁物的使用和维护4.1餐饮公司对租赁物的使用范围餐饮公司仅限于租赁物内进行餐饮业务的经营活动，不得从事合同约定以外的其他活动。4.2餐饮公司对租赁物的维护和保养责任餐饮公司应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因餐饮公司的原因导致租赁物损坏，餐饮公司应承担相应的维修费用。5.租赁物的维修和改造5.1商场对租赁物的维修责任商场应负责租赁物的结构安全和主要设施设备的维修，确保租赁物的正常使用。5.2餐饮公司对租赁物的改造申请和审批流程餐饮公司如需要对租赁物进行改造，应提前30个工作日向商场提交书面申请，并按照商场的审批流程进行。改造费用由餐饮公司承担。6.保险责任6.1餐饮公司应办理的保险类型和范围餐饮公司应按照商场的要求，办理火灾、盗窃等财产保险，并将商场列为第一受益人。6.2保险费用的承担方餐饮公司应承担保险费用的全部费用。8.违约责任8.1双方违约的情形和责任承担如一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为租赁押金的20%。如一方严重违约，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同金额的50%作为赔偿。9.争议解决方式9.1双方解决争议的方式和地点双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期满，或双方达成书面终止协议，本合同终止。10.3合同的解除条件如一方严重违约，对方有权解除合同。合同解除后，餐饮公司应立即停止经营活动，向商场支付合同解除后的租金及相关费用，并办理相关交接手续。11.其他约定11.1商场和餐饮公司的权利和义务商场有权对租赁物进行日常管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。餐饮公司应遵守商场的管理制度，配合商场进行管理。11.2商场和餐饮公司的保密条款双方应对合同内容和相关商业信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.附件12.1租赁物的清单详见附件一，列明租赁物的具体位置、面积等信息。12.2租赁合同的续约协议如双方同意续约，将根据实际情况签订租赁合同的续约协议。13.签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.合同的修订历史记录本合同自2024年1月1日起生效，修订时间为2028年7月15日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，其他非合同当事方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。15.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向，并提供相关的咨询服务；（2）咨询方为甲方提供租赁物的市场评估、经营风险评估等服务；（3）评估方对租赁物的价值进行评估，为甲方提供决策依据；（4）维修方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的正常使用。16.第三方介入的责权利划分16.1甲乙方的权利和义务甲乙方应根据合同约定，履行各自的权利和义务。对于第三方的介入，甲乙方应充分沟通，确保第三方按照甲乙方的要求履行合同义务。16.2第三方的权利和义务第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，并对其提供的服务质量和效果负责。第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。16.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间建立的是服务提供关系，第三方并非合同当事人，不承担合同责任。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方选择和委托甲乙方根据合同需要，可以选择和委托第三方提供服务。选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉和服务质量等因素。17.2第三方服务的支付和结算第三方服务的费用由甲乙方承担，支付和结算方式由甲乙方协商确定。17.3第三方服务的监督和考核甲乙方应对第三方提供的服务进行监督和考核，确保第三方按照合同约定履行义务。如第三方服务存在问题，甲乙方有权要求第三方及时整改。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为造成的损害承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务质量、信誉等因素确定。甲乙方应与第三方协商确定合理的责任限额。18.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方服务的情况，适时调整第三方责任限额。调整方式为：甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式确认。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入争议的诉讼时效甲乙方就第三方介入争议向人民法院提起诉讼的时效为两年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。20.第三方介入的其他约定20.1甲乙方与第三方之间的保密条款甲乙方与第三方之间应对合同内容和相关商业信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。20.2第三方介入的合同变更和解除如甲乙方因第三方介入需要变更或解除合同，应按照合同约定的变更和解除程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.附件一：租赁物的清单详细列出租赁物的具体位置、面积等信息。2.附件二：租赁合同的续约协议如双方同意续约，根据实际情况签订租赁合同的续约协议。3.附件三：第三方服务提供商的资质证明包括中介方、咨询方、评估方、维修方的相关资质证明文件。4.附件四：第三方服务费用明细详细列出第三方服务提供商的费用明细，包括服务内容、服务费用等。5.附件五：第三方服务监督考核报告第三方服务提供商的监督考核报告，包括服务质量、服务效果等评估。6.附件六：第三方责任限额确认书第三方服务提供商对责任限额的确认书，明确第三方在提供服务过程中可能造成的损害赔偿责任。7.附件七：合同变更和解除协议如甲乙方因第三方介入需要变更或解除合同，需按照合同约定的