二零二四年度商业地产租赁合同：购物中心店铺租赁与经营权

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产租赁合同：购物中心店铺租赁与经营权本合同目录一览第一条租赁店铺及经营权1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3店铺使用范围第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三条租赁押金3.1押金金额3.2押金退还条件及方式第四条经营权规定4.1经营范围4.2经营权转让4.3经营权终止及收回条件第五条店铺装修及改造5.1装修标准及要求5.2装修费用承担5.3装修改造申请及审批流程第六条维修及维护6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修费用承担第七条保险责任7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任第八条营业时间及休息日8.1营业时间8.2休息日安排第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1店铺转让13.2店铺转租13.3店铺关闭及撤离第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及经营权1.1店铺位置及面积1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。1.3店铺使用范围承租方应在出租方指定的店铺内进行合法经营活动，不得擅自改变店铺使用性质。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付期限租金每__个月支付一次，支付日期为租赁期限内每月的__日。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户。第三条租赁押金3.1押金金额承租方应在签署合同时一次性向出租方支付人民币____元整作为租赁押金。3.2押金退还条件及方式租赁期满或合同解除后，出租方在确认店铺无损坏或其他违约情况后，将押金无息退还承租方。第四条经营权规定4.1经营范围4.2经营权转让未经出租方书面同意，承租方不得将店铺经营权全部或部分转让给第三方。4.3经营权终止及收回条件承租方如发生违约行为，出租方有权终止合同并收回店铺经营权。第五条店铺装修及改造5.1装修标准及要求承租方应按照出租方提供的店铺装修标准及要求进行店铺装修。5.2装修费用承担承租方承担店铺装修及改造的费用，并负责办理相关手续。5.3装修改造申请及审批流程承租方在进行店铺装修改造前，需向出租方提交书面申请，并按照出租方的审批流程进行。第六条维修及维护6.1出租方维修责任出租方负责店铺及购物中心内的共用设施的日常维护和维修。6.2承租方维修责任承租方负责店铺内部设施的日常维护和维修。6.3维修费用承担店铺内部设施的维修费用由承租方承担，共用设施的维修费用由出租方承担。第八条营业时间及休息日8.1营业时间店铺营业时间为每日早上__点至晚上__点。8.2休息日安排店铺休息日为每月的第__天。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，向承租方支付违约金。10.2承租方违约责任承租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，向出租方支付违约金。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决如协商未果，双方可向购物中心所在地的消费者协会申请调解。11.3法律途径如调解未果，任何一方均有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方同意按照本合同第十一条的约定解决合同争议。第十三条其他条款13.1店铺转让承租方如需将店铺转让给第三方，必须提前__个月书面通知出租方，并经出租方同意。13.2店铺转租承租方不得将店铺转租给第三方。13.3店铺关闭及撤离租赁期满或合同解除后，承租方应在规定时间内关闭店铺并撤离购物中心。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件租赁期满或双方协商一致终止合同。14.3合同解除条件如一方违约，对方有权解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、顾客、供应商等。1.2第三方责任第三方介入本合同所述事项时，需明确其责任范围和义务。第三方应对其行为产生的后果承担相应的法律责任。第二条第三方义务2.1中介方义务中介方在协助甲乙方达成租赁意向过程中，应如实提供相关信息，并遵守相关法律法规。2.2顾客义务顾客在购物中心内消费时，应遵守购物中心的规章制度，不得损害购物中心及甲乙方的合法权益。2.3供应商义务供应商在向承租方提供商品或服务时，应保证商品或服务的质量，并遵守相关法律法规。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费的__倍。3.2顾客责任限额顾客在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙方损失，顾客应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过消费金额的__倍。3.3供应商责任限额供应商在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙方损失，供应商应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同金额的__倍。第四条第三方权益保护4.1甲乙方权益保护甲乙方在第三方介入时，均有权要求第三方履行其合同义务，并保护甲乙方的合法权益。4.2第三方权益保护第三方在履行合同义务时，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以保障第三方的合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理流程甲乙方在发现第三方违约时，应与第三方进行沟通协商。如协商未果，甲乙方有权依法采取措施维护自身权益。第六条第三方解除合同6.1第三方解除合同条件第三方在合同履行过程中，如需解除合同，应提前__个月书面通知甲乙方。6.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，应承担因解除合同给甲乙方造成的损失赔偿责任。第七条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起与主合同一同生效。7.2合同终止条件本附加条款在主合同终止时同时终止。7.3合同解除条件如甲乙方根据本合同有权解除合同，本附加条款随之解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置及面积示意图详细描述店铺在购物中心内的具体位置和面积分布。附件二：租金支付时间表明确租金支付的具体日期和金额。附件三：店铺使用范围规定详细列出店铺可以使用区域的范围和限制。附件四：装修标准及要求提供装修标准和要求的具体文档。附件五：维修及维护责任分配详细说明出租方和承租方的维修维护责任。附件六：保险责任规定明确承租方和出租方的保险责任。附件七：营业时间及休息日安排详细列出店铺的营业时间和休息日安排。附件八：合同变更、解除及终止条件明确合同变更、解除及终止的具体条件。附件九：违约行为及责任认定详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。附件十：第三方介入事项说明明确第三方介入时的权利、义务和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按约定时间支付租金。2.承租方未按约定使用店铺进行合法经营。3.出租方未按时提供店铺给承租方。4.出租方未履行维修维护责任。5.