门市房出兑合同范本

门市房出兑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY投资顾问有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：以下通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事商业地产开发、租赁、管理的企业，拥有丰富的门市房资源；乙方是一家具有丰富投资经验和市场分析能力的投资顾问公司，专注于为客户提供优质的投资机会和专业的服务。

鉴于甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的门市房（以下简称“该房产”）进行出兑，乙方经过充分的市场和评估，认为该房产具有较大的投资价值和商业潜力，有意向承租该房产并进行投资运营。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将该房产出兑给乙方一事，达成如下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本合同所述“门市房”，指位于XX市XX区XX路XX号，房产证号为XX号的房产。

1.2“出兑”，指甲方将其名下该房产的承租权、使用权、经营管理权等全部或部分权益转让给乙方，并由乙方承担相应的租金、费用及履行合同约定的义务。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续部分详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续部分详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续部分详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续部分详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续部分详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续部分详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续部分详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续部分详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续部分详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方在签署本合同时，已充分了解并同意本合同的全部条款，承诺按照合同约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下门市房出兑给乙方的相关事宜，确保乙方在取得该房产的承租权、使用权、经营管理权等权益后，能够顺利进行投资运营。具体内容包括但不限于：房产出兑、租金支付、房产交付、经营管理、维修保养、合同解除及违约责任等方面。

第二条定义

2.1“门市房”：指甲方拥有合法产权的位于XX市XX区XX路XX号的房产。

2.2“出兑”：指甲方将其名下该房产的承租权、使用权、经营管理权等全部或部分权益转让给乙方。

2.3“租金”：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的门市房使用费用。

2.4“履行期限”：指甲乙双方约定的合同有效期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及合同约定的其他费用。

（2）甲方应在合同签订后，将房产交付乙方使用，并确保房产的产权清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方负责办理房产出兑所需的相关手续，包括但不限于房产证、土地证等。

（4）甲方应在合同有效期内，负责房产的维修、保养及安全工作，确保房产符合乙方投资运营的需求。

（5）甲方不得在合同有效期内，单方面提高租金或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的门市房，并享有经营管理权。

（2）乙方应按照本合同约定，按时支付租金及其他相关费用。

（3）乙方在合同有效期内，有权对房产进行投资运营，包括但不限于出租、出售、转让等。

（4）乙方负责在合同有效期内，合理使用房产，确保房产的完好无损，并承担因自身原因造成的损失。

（5）乙方有权在合同到期后，优先续约或购买房产。

（6）乙方在合同有效期内，应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定门市房出兑价格为人民币XX万元。支付方式如下：

1.乙方在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金，定金支付至甲方指定账户。

2.乙方在合同生效之日起三十日内，向甲方支付剩余出兑款人民币XX万元，支付至甲方指定账户。

3.乙方支付出兑款后，甲方应及时将房产交付乙方使用。

第五条履行期限

本合同自签署之日起生效，有效期为五年，除非双方提前终止或续约。合同到期后，乙方有权按照本合同约定优先续约或购买房产。以下为关键时间节点：

1.合同签署之日起五个工作日内，乙方支付定金。

2.合同签署之日起三十日内，乙方支付剩余出兑款。

3.合同有效期内，每满一年，乙方按时支付租金。

4.合同到期前三个月，双方协商是否续约或购买房产。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金。

（2）若甲方在合同有效期内单方面解除合同，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的20%。

（3）若甲方未按照约定办理房产出兑手续，导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按照本合同约定支付定金、出兑款或租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的20%。

（2）若乙方在合同有效期内违反合同约定，从事违法活动或擅自改变房产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）若乙方在合同到期后，未经甲方同意擅自续约或购买房产，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的20%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。同时，受影响的一方应提供相关证明材料，以证明不可抗力事件的发生。

3.发生不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同义务时，该方不负违约责任，双方互不追究。但受影响的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件结束后，采取合理措施恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同的履行超过一百二十天，双方均有权终止合同。合同终止后，双方应根据实际情况，退还已收款项，并互不追究。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则由双方按照责任比例分担。

），以下简称“该房产”。

一、定义

1.1“不可抗力”：指甲乙双方在签订本合同时无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等。

1.2“合同签订地”：指甲乙双方签订本合同所在地，即XX市XX区XX路XX号。

1.3“合同履行地”：指甲方名下门市房所在地，即XX市XX区XX路XX号。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及合同约定的其他费用。

（2）甲方应在合同签订后及时将该房产交付乙方使用，并确保房产的产权清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方应保证该房产符合乙方投资运营的需求，包括但不限于房产的安全性、合法性等。

（4）甲方在合同有效期内，应负责房产的维修、保养工作，确保房产的正常使用。

2.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的门市房，并享有投资运营的收益。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及合同约定的其他费用。

（3）乙方在投资运营过程中，应遵守国家法律法规，合法经营。

（4）乙方应合理使用和保护房产，确保房产的完好无损。

三、价格与支付条件

3.1该房产的出兑价格为人民币XX万元。

3.2乙方在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币XX万元。

3.3乙方应在合同生效之日起三十日内，向甲方支付剩余出兑款人民币XX万元。

四、履行期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。

4.2双方在合同到期前三个月内，可协商是否续约。

五、违约责任

5.1如甲方未按约定交付房产或房产存在法律纠纷，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的20%。

5.2如乙方未按约定支付租金或其他费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付款项的20%。

六、不可抗力

6.1双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。

6.2如不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行合同义务，该方不负违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

7.3若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

7.