2024年度房地产项目设计变更合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目设计变更合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址（如有）2.合同标的2.1变更项目概述2.2变更范围及内容2.3变更后的设计方案3.合同价格3.1变更费用3.1.1费用计算依据3.1.2费用支付方式3.1.3费用支付时间表3.2价格调整机制（如有）4.合同履行期限4.1变更设计完成时间4.2甲方审查时间4.3乙方修改完善时间5.合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务（如有）6.质量保证6.1乙方设计质量6.2质量验收标准6.3质量问题处理7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约（如有）9.争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.其他条款11.1合同的书面形式11.2合同的附件11.3合同的修改和补充12.法律适用12.1合同适用的法律13.合同签署13.1签署地点13.2签署日期14.附件14.1设计变更方案14.2费用明细表14.3其他相关文件（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××设计有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称及地址（如有）丙方全称为：×××建筑工程有限公司丙方地址：××省××市××区××路××号第二条合同标的2.1变更项目概述变更项目为：×××房地产项目，位于××省××市××区××路××号。项目总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。2.2变更范围及内容变更范围包括：建筑外观、室内布局、绿化景观、配套设施等。具体变更内容见附件一《设计变更方案》。2.3变更后的设计方案乙方根据甲方的要求，对项目进行重新设计，形成变更后的设计方案。变更后的设计方案应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。第三条合同价格3.1变更费用3.1.1费用计算依据变更费用根据乙方提供的《设计变更方案》及《费用明细表》计算。具体计算方式为：按照变更后的设计方案中涉及的面积、工程量等，结合市场行情及乙方报价，计算出变更所需的费用。3.1.2费用支付方式甲方支付乙方的变更费用采用分期支付方式，具体支付时间及金额见附件二《费用支付时间表》。3.1.3费用支付时间表甲方应在合同签署后七个工作日内支付乙方50%的变更费用预付款；变更设计方案审批通过后，支付剩余50%的费用。3.2价格调整机制（如有）如遇市场行情变化、政策调整等因素，导致变更费用发生较大变化，双方可协商调整费用。具体调整方式见附件三《价格调整机制》。第四条合同履行期限4.1变更设计完成时间乙方应在合同签署后一个月内完成变更设计，并向甲方提交《设计变更方案》及《设计说明书》。4.2甲方审查时间甲方应在收到乙方提交的《设计变更方案》后七个工作日内完成审查，并将审查意见反馈给乙方。4.3乙方修改完善时间乙方根据甲方审查意见，对《设计变更方案》进行修改完善，并在修改完成后七个工作日内再次提交给甲方审查。第五条合同的履行5.1甲方义务甲方应按照本合同约定的时间和金额支付乙方变更费用；提供必要的设计资料和现场条件，确保乙方正常进行设计工作；对乙方设计成果进行审查，并提出合理化建议。5.2乙方义务乙方应按照本合同约定的时间和质量要求完成变更设计；按照甲方要求，对设计成果进行修改和完善；保密甲方提供的技术资料和商业信息。5.3丙方义务（如有）丙方应按照合同约定，承担变更后的施工任务；按照乙方设计方案进行施工，确保工程质量；协助甲方、乙方进行工程验收。第六条质量保证6.1乙方设计质量乙方应保证其提供的变更设计方案符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求；变更设计方案中的建筑外观、室内布局、绿化景观、配套设施等应符合甲方的原始需求和预期。6.2质量验收标准变更设计方案的质量验收标准如下：（1）符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求；（2）设计文件齐全、准确、清晰，易于施工；（3）设计方案中的建筑外观、室内布局、绿化景观、配套设施等符合甲方的原始需求和预期。6.3质量问题处理如变更设计方案存在质量问题，乙方应负责及时整改，直至满足甲方要求。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担相应的责任。第八条保密条款8.1保密信息范围保密信息包括：本合同及附件中的所有信息、甲乙双方的技术资料、商业秘密、合同履行过程中的通信记录等。8.2保密期限双方对保密信息的保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约责任如一方违反本条规定的保密义务，泄露保密信息给第三方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的两倍。第九条违约责任9.1甲方违约甲方未按照约定时间支付变更费用、提供设计资料或未按约定进行审查的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分费用的日千分之五。9.2乙方违约乙方未按照约定时间完成设计任务、修改方案或未按约定保密的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分费用的日千分之五。9.3丙方违约（如有）丙方未按照约定进行施工、协助验收或未按约定保密的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分费用的日千分之五。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签署地人民法院。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，经双方协商一致并签署书面协议。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）一方严重违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条其他条款12.1合同的书面形式本合同及本合同的附件均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的附件附件包括：《设计变更方案》、《费用明细表》、《价格调整机制》等。12.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致并签署书面协议。第十三条法律适用13.1本合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十四条合同签署14.1签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。14.2签署日期本合同于2024年×月×日签署。附件：14.1设计变更方案14.2费用明细表14.3价格调整机制（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他参与本项目的各方，包括但不限于中介方、咨询方、施工方、监理方等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，承担其应尽的义务和责任。第三方对甲方、乙方造成的损失，由第三方自行承担。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于费用支付、质量控制、进度管理等，由第三方与甲方、乙方协商确定。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方选择甲方、乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选择程序及合同签订方式。16.2第三方合同甲方、乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的原则和内容。第三方合同的签订不影响甲方、乙方之间的合同关系。16.3第三方协调甲方、乙方应协调第三方进行工作，确保项目顺利进行。第三方未按照约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。16.4第三方变更如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方、乙方有权协商变更第三方。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违约、过错等原因导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲方、乙方与第三方在合同中约定。如合同中未明确，第三方责任限额根据第三方违约程度、损失程度等因素协商确定。17.3第三方责任限额支付第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。第三方拒绝支付或不足以支付的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应遵循本合同及第三方与甲方签订的合同约定。第三方对甲方承担的义务和责任，不影响第三方与乙方之间的合同关系。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应遵循本合同及第三方与乙方签订的合同约定。第三方对乙方承担的义务和责任，不影响第三方与甲方之间的合同关系。18.3第三方与甲方、乙方关系的划分第三方与甲方、乙方的关系划分，应根据第三方在项目中的角色、职责及合同约定确定。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签署地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入后的诉讼管辖法院第三方介入后的诉讼管辖法院为合同签署地人民法院。第二十条第三方介入后的其他条款20.1第三方介入后的书面形式第三方介入后的协议、通知等均应以书面形式签订，并由各方签字（或盖章）确认。20.2第三方介入后的附件第三方介入后的附件包括但不限于：第三方合同、第三方责任限额协议等。20.3第三方介入后的修改和补充第三方介入后的修改和补充应采用书面形式，经各方协商一致并签署书面协议。第二十一条第三方介入后的法律适用21.1第三方介入后的法律适用第三方介入后的合同适用中华人民共和国法律。第二十二条第三方介入后的合同签署22.1第三方介入后的签署地点第三方介入后的合同于××省××市××区××路××号签署。22.2第三方介入后的签署日期第三方介入后的合同于2024年×月×日签署。附件：22.1第三方合同22.2第三方责任限额协议22.3其他相关文件（如有）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《设计变更方案》详细要求和说明：本附件应包括变更后的建筑设计图纸、室内设计图纸、绿化景观设计图纸、配套设施设计图纸等，以及设计说明书、设计计算书等相关文件。附件二：《费用明细表》详细要求和说明：本附件应详细列出变更费用的各项明细，包括设计费用、施工费用、材料费用等，并注明各项费用的计算依据和计算方法。附件三：《价格调整机制》详细要求和说明：本附件应详细说明价格调整的条件、调整方式、调整幅度等，以及价格调整的申请程序和审批程序。附件四：《第三方合同》详细要求和说明：本附件应包括与第三方签订的合同文本，包括但不限于合同主体、合同标的、合同价格、合同履行期限、合同违约责任等条款。附件五：《第三方责任限额协议》详细要求和说明：本附件应明确第三方责任限额的金额、限额适用范围、限额支付方式等。附件六：《第三方协调管理协议》详细要求和说明：本附件应包括甲方、乙方与第三方之间的协调管理机制，包括但不限于协调会议安排、沟通协调方式、协调解决问题程序等。附件七：《第三方变更协议》详细要求和说明：本附件应明确第三方变更的条件、变更程序、变更后的责任承担等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约甲方未按照约定时间支付变更费用、提供设计资料或未按约定进行审查的，属于甲方违约。2.2乙方违约乙方未按照约定时间完成设计任务、修改方案或未按约定保密的，属于乙方违约。2.3丙方违约（如有）丙方未按照约定进行施工、协助验收或未按约定保密的，属于丙方违约。违约责任认定标准：3.1甲方违约甲方违约的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分费用的日千分之五。3.2乙方违约乙方违约的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分费用的日千分之五。3.3丙方违约（如有）丙方违