二零二四年度房地产买卖合同（修订版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同（修订版）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权益第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的生效条件第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：××省××市××区××路××号1.1.3卖方法定代表人：×××1.1.4卖方联系方式：×××××××××1.2买方信息1.2.1买方名称：×××1.2.2买方地址：××省××市××区××路××号1.2.3买方法定代表人：×××1.2.4买方联系方式：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋位置：××省××市××区××路××号2.2房屋面积：建筑总面积为××平方米，其中住宅面积为××平方米，配套面积为××平方米2.3房屋用途：住宅第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币××元整（大写：人民币××元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起×日内，向卖方支付人民币××万元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于×年×月×日前，向卖方支付剩余房款人民币××万元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起×日内3.3.2首付款支付时间：定金支付后×日内3.3.3剩余房款支付时间：×年×月×日前第四条交付及过户4.1交付时间：4.1.1卖方应在本合同约定的付款期限内，将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付时，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.2过户时间：买方应在本合同约定的付款期限内，办理房屋过户手续。4.3过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备居住条件。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水保修期限为5年，其他部位保修期限为2年。5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋，应支付买方违约金人民币××万元整。6.1.2卖方未按本合同约定履行质量保证义务，应承担相应的维修费用及赔偿责任。6.2买方违约：6.2.1买方未按本合同约定时间支付房款，应支付卖方违约金人民币××万元整。6.2.2买方未按本合同约定履行过户手续，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同签订地7.3诉讼时效：买方应在本合同约定的交付期限届满之日起两年内，向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件：8.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。8.2.2卖方未按本合同约定时间交付房屋，买方有权解除合同。8.2.3买方未按本合同约定时间支付房款，卖方有权解除合同。第九条税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。9.2税费承担方式：买方应承担本合同履行过程中产生的相关税费。卖方应协助买方办理税费缴纳手续。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后终止。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及其补充协议、往来函件等涉及双方商业秘密的信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十二条第三方受益12.1第三方受益人：本合同涉及的房屋共有人或其他利害关系人。12.2第三方权益：第三方如对房屋享有权益，应在本合同签订前明确告知双方，并予以妥善处理。第十三条附加条款13.1附加条款内容：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。13.2附加条款的生效条件：附加条款经双方签字或盖章确认后，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份。14.2各方的保存份数：各方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露或销毁。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、共有人、债权人、债务人、监管机构等，除甲乙方之外的合同利益相关方。1.2第三方责任：第三方应履行本合同项下的义务，并对其行为产生的后果承担相应法律责任。第二条第三方介入条件2.1中介方介入：中介方作为交易协助方，负责协调甲乙方完成房屋买卖交易。2.2共有人介入：如房屋为共有财产，共有权人应签署本合同，并承担合同约定的义务。2.3债权人、债务人介入：如房屋涉及债权、债务关系，债权人、债务人应签署本合同，并履行合同约定的义务。2.4监管机构介入：如房屋交易涉及监管政策，监管机构应签署本合同，并履行合同约定的义务。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照本合同约定，享有获取交易收益的权利。3.1.2按照本合同约定，享有要求甲乙方履行合同义务的权利。3.2第三方义务：3.2.1按照本合同约定，履行合同义务，协助甲乙方完成交易。3.2.2按照本合同约定，承担合同义务的履行责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的合同责任，以其在本合同项下的权益为限。4.2第三方赔偿限额：如第三方因履行本合同造成甲乙方损失，第三方应承担的赔偿金额，以其在本合同项下的收益为限。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立合同主体，各自承担合同责任。5.2第三方不免除甲乙方的合同义务，甲乙方应按照本合同约定履行义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需要变更本合同内容，应经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。6.2第三方介入后的合同变更，应符合相关法律法规的规定。第七条第三方退出7.1第三方如因法律原因或合同约定原因退出本合同，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，本合同继续对甲乙方有效，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方违约处理8.1第三方如未履行本合同约定的义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如未履行本合同约定的义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第九条第三方争议解决9.1第三方与甲乙方之间如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙方之间的争议解决，不影响甲乙方之间合同的履行。第十条附加条款10.1甲乙方与第三方之间的权利义务，如本合同及附加条款未作约定，应按相关法律法规执行。10.2本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本附加条款约定履行义务。第十一条合同份数11.1本附加条款一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方持壹份。11.2各方应妥善保管本附加条款，不得擅自泄露或销毁。本合同及附加条款由甲乙方及第三方共同签署，以示各方均已阅读、理解并同意本合同及附加条款的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：房屋保修卡附件六：交易过程中的税费清单附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理指南附件九：第三方资质证明文件附件十：合同补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由房产管理部门出具，证明房屋的所有权归属。附件的说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，甲乙方应确保所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由土地管理部门出具，证明甲乙方对土地的使用权。附件的说明：土地使用权证是证明甲乙方对土地使用权的重要文件，甲乙方应确保土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的结构和布局。附件的说明：房屋平面图有助于甲乙方了解房屋的具体结构和布局，以便更好地进行交易。附件四：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应由卖方出具，承诺房屋质量符合相关标准。附件的说明：房屋质量保证书是卖方对房屋质量的承诺，甲乙方应确保卖方履行质量保证义务。附件五：房屋保修卡详细要求：房屋保修卡应详细列出房屋的保修范围和保修期限。附件的说明：房屋保修卡有助于甲乙方了解房屋的保修条款，以便在房屋出现质量问题时进行保修。附件六：交易过程中的税费清单详细要求：税费清单应详细列出交易过程中产生的各项税费及金额。附件的说明：税费清单有助于甲乙方了解交易过程中产生的税费，以便做好财务准备。附件七：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由甲乙方和第三方共同签署，确认房屋交付的时间和状态。附件的说明：房屋交付确认书是确认房屋交付的重要文件，甲乙方和第三方应确保签署的真实性和有效性。附件八：过户手续办理指南详细要求：过户手续办理指南应详细说明过户手续的流程和所需材料。附件的说明：过户手续办理指南有助于甲乙方了解过户手续的办理流程，以便顺利完成过户。附件九：第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件应由相关管理部门出具，证明第三方的合法资质。附件的说明：第三方资质证明文件是证明第三方合法资质的重要文件，甲乙方应确保第三方合法有效。附件十：合同补充协议详细要求：合同补充协议应由甲乙方签署，对本合同未尽事宜进行补充约定。附件的说明：合同补充协议有助于甲乙方对合同未尽事宜进行约定，以便更好地履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按本合同约定时间交付房屋。2.卖方未按本合同约定履行质量保证义务。3.买方未按本合同约定时间支付房款。4.买方未按本合同约定履行过户手续。5.第三方未按本合同约定履行义务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付违约金人民币××万元整，并承担因违约导致买方损失的其他赔偿责任。2.买方违约：买方应支付违约金人民币××万元整，并承