2024版物业服务合同（含业主委员会）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务合同（含业主委员会）本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主委员会）1.2乙方（物业服务公司）1.3丙方（业主）2.物业服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围3.物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整5.物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务5.2物业服务公司的安全保障义务5.3物业服务公司的维修责任6.业主的义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主的配合义务6.3业主的违规行为处理7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.违约责任8.1物业服务公司的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件11.保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外情况12.合同的附件12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：物业服务费用明细表12.3附件三：物业服务标准和要求13.合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.2合同备案的时间与地点14.其他约定事项14.1甲方、乙方和丙方的权利与义务14.2合同的书面形式与副本数量14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主委员会）：指根据中华人民共和国法律、法规和物业所在地的相关规章制度，由物业小区的业主选举产生的业主委员会，代表和维护物业小区业主的共同利益，负责物业小区的日常管理工作。1.2乙方（物业服务公司）：指具有相应资质，根据中华人民共和国法律、法规和物业所在地的相关规章制度，接受甲方委托，负责物业小区的物业服务管理工作的公司。1.3丙方（业主）：指物业小区内房屋的所有权人，或房屋的合法使用人。第二条物业服务内容与范围2.1物业服务内容主要包括：（1）物业小区的公共设施设备的维护和管理；（2）物业小区的环境卫生保洁工作；（3）物业小区的安全保卫工作；（4）物业小区的绿化工作；（5）物业小区的沟通协调工作；（6）其他根据法律法规和合同约定应由物业服务公司提供的服务。2.2物业服务范围主要包括：（1）物业小区内所有公共区域；（2）物业小区内所有公共设施设备；（3）物业小区内所有绿化区域；（4）物业小区内所有业主的专有部位（包括但不限于入户门以内区域）。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年，续约次数不限。每次续约前，甲方应按照当时的市场价格和乙方提供的服务质量，重新协商物业服务费用的标准。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准为人民币（大写）：____元/月·平方米。物业服务费用包括但不限于物业服务公司的管理费、员工工资、物业维修保养费、物业保险费、税费等。4.2物业服务费用的支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的物业服务费用。甲方应在每季度的第一个月内，将应交纳的物业服务费用支付给乙方。4.3物业服务费用的调整：如因国家政策调整、市场物价上涨等因素导致物业服务费用成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用标准。调整方案应提前一个月向丙方公示，并报甲方批准。第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务：按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业小区的正常运行，维护物业小区的环境和秩序。5.2物业服务公司的安全保障义务：加强物业小区的安全保卫工作，确保物业小区的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。5.3物业服务公司的维修责任：对物业小区的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保公共设施设备的正常运行。对丙方专有部位的维修，乙方应提供有偿的维修服务。第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务：遵守中华人民共和国法律、法规和物业所在地的相关规章制度，遵守物业小区的物业管理规定，配合乙方进行物业管理。6.2业主的配合义务：按照甲方和乙方的要求，提供相关资料，配合甲方和乙方进行物业管理。6.3业主的违规行为处理：如业主违反法律法规、合同约定和物业管理规定，乙方有权按照合同约定和物业管理规定，对业主的违规行为进行处理。如业主的违规行为给乙方造成损失的，乙方有权要求业主承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任：如物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方未按照甲方要求整改，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。8.2业主的违约责任：如业主违反法律法规、合同约定和物业管理规定，乙方有权按照合同约定和物业管理规定，对业主的违规行为进行处理。如业主的违规行为给乙方造成损失的，乙方有权要求业主承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商解决不成，任何一方均可向物业所在地的居民委员会或者物业行业协会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件：合同期满，双方未续签或者一方提前解除合同的情况下，合同终止。10.3合同的失效条件：合同终止后，双方的权利义务关系终止。第十一条保密条款11.1保密信息的范围：本合同履行过程中双方相互提供的技术秘密、商业秘密、合同内容等相关信息。11.2保密信息的保护期限：自合同生效之日起至合同终止或失效之日起____年。11.3保密信息的例外情况：法律、法规或者有权机关要求公开的，或者双方另有约定的。第十二条合同的附件12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：物业服务费用明细表12.3附件三：物业服务标准和要求第十三条合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。13.2合同备案的时间与地点：本合同签署后，甲乙双方应在____（地点）进行合同备案。第十四条其他约定事项14.1甲乙双方的权利与义务：双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，共同维护物业小区的和谐稳定。14.2合同的书面形式与副本数量：本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充：如本合同的任何条款与实际情况不符，或需要调整，双方可协商修改或补充。修改补充后的条款与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、诉讼对方等。（1）甲方、乙方在履行合同过程中，因争议需要第三方的调解、评估、鉴定等；（2）甲方、乙方在履行合同过程中，需要第三方的专业服务，如法律咨询、技术支持等；（3）甲方、乙方在履行合同过程中，因特殊情况需要第三方参与，以保障合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应先协商一致，并签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。（1）第三方应具备合法的资质，具备相关的专业能力；（2）第三方应保持中立，不偏袒任何一方；第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方的权利：第三方在介入过程中，有权了解合同履行的情况，对甲方、乙方进行评估、鉴定、调解等。3.2第三方的义务：第三方应公正、中立地履行其职责，保护双方的合法权益，保密双方的信息，不得泄露给无关方。3.3第三方与甲乙方的关系：第三方介入后，其与甲方、乙方仍保持合同关系。第三方履行职责的行为，不代表甲方、乙方，也不受甲方、乙方的直接控制。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方、乙方协商确定，并在书面协议中明确。4.2第三方介入的费用包括但不限于：第三方的工作费用、差旅费用、材料费用等。4.3甲方、乙方应按照书面协议的约定，按时支付第三方介入的费用。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果应为甲方、乙方共同认可，并具有法律效力。5.2第三方介入的结果不得违反法律法规，不得损害社会公共利益。5.3第三方介入的结果应明确、具体，便于甲乙双方履行。第六条第三方责任限额6.1第三方在介入过程中，应依法履行职责，如有过错，应承担相应的法律责任。（1）甲方、乙方提供的虚假信息；（2）甲方、乙方未履行合同约定的义务；（3）不可抗力等客观原因导致第三方无法履行职责。6.3第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在书面协议中明确，限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第七条第三方介入的终止（1）第三方完成了介入职责，达到了合同约定的目的；（2）甲方、乙方协商一致，提前终止第三方介入；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序：甲方、乙方应在终止条件满足后，立即办理第三方介入的终止手续，包括但不限于解除书面协议、退还第三方介入费用等。第八条甲方、乙方的权利与义务8.1甲方、乙方的权利：甲方、乙方有权选择第三方的类型、范围、费用等，并有权要求第三方依法履行职责。8.2甲方、乙方的义务：甲方、乙方应按照合同约定和第三方书面协议的约定，履行各自的义务，包括但不限于支付第三方介入费用、提供相关资料等。第九条合同的继续履行9.1第三方介入结束后，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。9.2第三方介入结束后，甲方、乙方不得因第三方介入的结果，而免除或变更本合同约定的义务。第十条违约责任10.1甲方、乙方的违约责任：如甲方、乙方未按照合同约定或第三方书面协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。10.2第三方的违约责任：如第三方未按照合同约定或第三方书面协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务公司需提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成，包括管理费、维修费、清洁费、安保费等，并明确费用的计算方式和收取标准。附件三：物业服务标准和要求详细列出物业服务公司需遵守的服务标准和要求，包括服务质量、服务态度、服务效率等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、费用等内容。附件五：物业小区设施设备维护保养计划详细列出物业小区内所有设施设备的维护保养计划，包括设备名称、维护保养内容、维护保养周期等。附件六：物业小区环境卫生保洁计划详细列出物业小区的环境卫生保洁计划，包括清洁区域、清洁频率、清洁标准等。附件七：物业小区安全保卫计划详细列出物业小区的安全保卫计划，包括安保措施、巡查频率、应急预案等。附件八：物业小区绿化养护计划详细列出物业小区的绿化养护计划，包括绿化区域、养护内容、养护周期等。附件九：物业服务合同履行评价标准详细列出评价物业服务公司履行合同的标准和指标，包括服务质量、服务态度、客户满意度等。附件十：物业服务合同变更和解除条件详细列出合同变更和解除的条件，包括合同双方的权利和义务、第三方评估结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付物业服务费用；示例：甲方未能在合同约定的时间内支付物业服务费用，应按照逾期支付的天数支付违约金。（2）未提供第三方介入所需的资料或提供的资料不真实；示例：甲方未提供或提供虚假资料，导致第三方无法正常介入，应承担因此产生的费用和责任。2.乙方违