房屋建筑质量保证协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋建筑质量保证协议书本合同目录一览1.房屋建筑质量保证概述1.1保证范围1.2保证期限1.3保证内容2.双方责任与义务2.1建设单位的义务2.2施工单位的义务2.3质量监督部门的义务3.质量保修条款3.1保修范围3.2保修期限3.3保修费用4.质量问题的处理4.1质量问题的发现4.2质量问题的报告4.3质量问题的调查与处理5.质量保证金的退还5.1保证金的比例5.2保证金的退还条件5.3保证金的退还程序6.违约责任6.1建设单位违约6.2施工单位违约6.3质量监管部门违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决8.法律适用8.1适用法律8.2法律解释9.其他条款9.1合同的签订、生效与解除9.2合同的修改与补充9.3合同的废止与终止10.合同的附件10.1附件一：房屋建筑质量保证书10.2附件二：质量保证金支付凭证10.3附件三：质量问题处理记录11.签字盖章页11.1建设单位签字盖章11.2施工单位签字盖章11.3质量监管部门签字盖章12.附件12.1相关法律法规12.2技术规范与标准12.3其他相关文件13.合同的生效条件13.1双方签字盖章13.2备案手续13.3符合法律法规要求14.合同的签订日期14.1建设单位14.2施工单位14.3质量监管部门第一部分：合同如下：第一条房屋建筑质量保证概述1.1保证范围本合同所述的房屋建筑质量保证范围包括但不限于：地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、建筑装饰装修工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、建筑智能化工程、通风与空调工程、建筑消防工程、建筑节能工程等。1.2保证期限保证期限自房屋交付之日起计算，具体期限如下：（1）地基与基础工程：50年；（2）主体结构工程：50年；（3）建筑屋面工程：10年；（4）建筑装饰装修工程：2年；（5）建筑给排水及采暖工程：2年；（6）建筑电气工程：2年；（7）建筑智能化工程：2年；（8）通风与空调工程：2年；（9）建筑消防工程：2年；（10）建筑节能工程：2年。1.3保证内容（1）符合国家及行业相关法律法规、技术规范与标准；（2）不存在设计、施工质量问题，结构安全可靠；（3）建筑物的外观、尺寸、空间布局等符合设计要求；（4）设备安装符合设计及规范要求，运行稳定、安全可靠；（5）建筑材料、构配件及设备符合国家及行业相关标准。第二条双方责任与义务2.1建设单位的义务（1）提供合法、准确、完整的工程设计文件、施工图纸及相关技术资料；（2）按照合同约定及时支付工程款项；（3）协调解决工程中的重大技术问题及施工中的纠纷；（4）负责办理工程验收、备案等相关手续。2.2施工单位的义务（1）按照设计文件、施工图纸及相关技术规范的要求施工；（2）严格把控建筑材料、构配件及设备的质量；（3）确保施工安全，防止质量事故的发生；（4）接受质量监督部门的管理和检查。2.3质量监督部门的义务（1）对施工过程进行监督检查，确保工程质量；（2）对施工中出现的问题提出整改意见，并跟踪整改情况；（3）对工程验收环节进行监督，确保工程符合验收标准；（4）对建设单位、施工单位的违规行为进行查处。第三条质量保修条款3.1保修范围保修范围包括合同约定的所有施工内容，以及因施工原因导致的建筑物及其附属设施的损坏。3.2保修期限保修期限自竣工验收合格之日起计算，具体期限如下：（1）地基与基础工程：50年；（2）主体结构工程：50年；（3）建筑屋面工程：10年；（4）建筑装饰装修工程：2年；（5）建筑给排水及采暖工程：2年；（6）建筑电气工程：2年；（7）建筑智能化工程：2年；（8）通风与空调工程：2年；（9）建筑消防工程：2年；（10）建筑节能工程：2年。3.3保修费用保修费用由施工单位承担。如属设计原因造成的质量问题，保修费用由建设单位承担。第四条质量问题的处理4.1质量问题的发现（1）建设单位、施工单位在施工过程中发现质量问题，应立即停止施工，并及时报告质量监管部门；（2）质量监管部门接到报告后，应及时进行现场检查，提出整改意见。4.2质量问题的报告（1）发现质量问题时，应填写质量问题报告表，并提交相关资料；（2）报告表应由建设单位、施工单位、质量监管部门签字确认。4.3质量问题的调查与处理（1）质量监管部门应组织相关单位对质量问题进行调查；（2）根据调查结果，确定责任方，并提出处理意见；（3）责任方应按照处理意见进行整改，并承担相应费用；（4）质量监管部门对整改情况进行跟踪检查，确保质量问题得到解决。第五条质量保证金的退还5.1保证金的比例质量保证金的比例为工程总造价的5%。5.2保证金的退还条件（1）工程验收合格；（2）质保期内未发生质量问题；（3）施工单位按照合同约定履行完毕各项义务。5.3保证金的退还程序第八条违约责任6.1建设单位违约（1）未按合同约定支付工程款项，造成工程停工或延误的，应承担相应的违约责任；（2）提供的设计文件、施工图纸及相关技术资料不准确、不完整，导致工程质量问题的，应承担相应的违约责任。6.2施工单位违约（1）未按照设计文件、施工图纸及相关技术规范的要求施工，造成工程质量问题的，应承担相应的违约责任；（2）施工过程中存在安全隐患，未及时整改的，应承担相应的违约责任；（3）未按照合同约定履行保修义务的，应承担相应的违约责任。6.3质量监管部门违约（1）未按照合同约定履行监督检查职责的，应承担相应的违约责任；（2）未及时处理质量问题，导致工程质量问题扩大的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决7.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。7.2调解解决如协商不成，可向工程所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向工程所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十条法律适用8.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。8.2法律解释本合同条款的解释，应符合中华人民共和国法律的解释规定。第十一条其他条款9.1合同的签订、生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同解除应双方协商一致，并办理相关手续。9.2合同的修改与补充合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同的废止与终止合同的废止与终止，应由双方协商一致，并办理相关手续。第十二条合同的附件10.1附件一：房屋建筑质量保证书10.2附件二：质量保证金支付凭证10.3附件三：质量问题处理记录第十三条签字盖章页11.1建设单位签字盖章11.2施工单位签字盖章11.3质量监管部门签字盖章第十四条附件12.1相关法律法规12.2技术规范与标准12.3其他相关文件第十五条合同的签订日期13.1建设单位13.2施工单位13.3质量监管部门第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、检测方、维修方等。1.2第三方介入是指在甲方、乙方履行合同过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常履行，或者合同履行结果受到影响，从而需要甲方、乙方与第三方协商解决的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1当发生第三方介入的情况时，甲方、乙方应立即停止合同的履行，并及时通知对方。2.2甲方、乙方应共同调查第三方介入的原因和影响范围，并与第三方进行协商，寻求解决方案。2.3协商不成的，甲方、乙方可以依据本合同的争议解决条款，选择合适的争议解决方式。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方同意，第三方赔偿责任的限额，为本合同总价款的10%。3.3如第三方不同意赔偿或者赔偿不足以弥补甲乙双方的损失的，甲方、乙方可以依据本合同的违约责任条款，向第三方追偿。第四条第三方介入对合同履行的影响4.1第三方介入导致合同无法正常履行的，甲方、乙方应根据本合同的解除条款，协商解除合同。4.2第三方介入导致合同履行结果受到影响的，甲方、乙方应根据本合同的质量保修条款，要求第三方承担相应的保修责任。第五条甲方、乙方的义务5.1甲方、乙方应积极与第三方沟通，寻求解决方案，减少因第三方介入导致的损失。5.2甲方、乙方应根据本合同的保密条款，保守与第三方协商过程中的商业秘密。第六条第三方介入的记录和报告6.1甲方、乙方应详细记录第三方介入的情况，包括但不限于介入的时间、原因、影响范围等。6.2甲方、乙方应在第三方介入解决后，向对方提交第三方介入的报告。第七条第三方介入的附加条款7.1本合同的第三方介入条款，可根据具体情况进行调整，以适应甲方、乙方和第三方的实际情况。7.2甲方、乙方应在本合同中，明确第三方介入的定义、处理方式、责任限额等。7.3甲方、乙方应在本合同中，增加第三方介入的解决记录和报告的条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋建筑质量保证书详细要求和说明：本附件应包含房屋建筑质量保证的具体内容，包括但不限于工程质量标准、质量保证措施、质量保修期限等。附件二：质量保证金支付凭证详细要求和说明：本附件应记录质量保证金的支付情况，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件三：质量问题处理记录详细要求和说明：本附件应详细记录质量问题的发现、报告、调查与处理等情况。附件四：相关法律法规详细要求和说明：本附件应列出本合同履行过程中可能涉及到的相关法律法规，以便双方遵守。附件五：技术规范与标准详细要求和说明：本附件应列出本合同履行过程中可能涉及到的技术规范与标准，以便双方遵循。附件六：其他相关文件详细要求和说明：本附件应包含本合同履行过程中可能涉及到的其他相关文件，包括但不限于设计文件、施工图纸等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付工程款项，造成工程停工或延误。2.甲方提供的设计文件、施工图纸及相关技术资料不准确、不完整，导致工程质量问题。3.乙方未按照设计文件、施工图纸及相关技术规范的要求施工，造成工程质量问题。4.乙方施工过程中存在安全隐患，未及时整改。5.乙方未按照合同约定履行保修义务。6.质量监管部门未按照合同约定履行监督检查职责。7.质量监管部门未及时处理质量问题，导致工程质量问题扩大。违约责任认定标准：1.甲方未按合同约定支付工程款项的，应承担工程停工或延误期间工程造价的赔偿责任。2.甲方提供的设计文件、施工图纸及相关技术资料不准确、不完整的，应承担因质量问题导致的损失赔偿