2024年度土地使用权转让合同：商业用地开发项目

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用权转让合同：商业用地开发项目本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权转让方式1.3土地使用权转让价格第二条商业用地开发项目2.1项目概述2.2开发进度安排2.3项目投资估算第三条转让双方的义务与责任3.1转让方的义务3.2受让方的义务3.3转让双方的责任第四条转让价格及支付方式4.1土地使用权转让价格4.2支付方式及时间表4.3价款支付的保障措施第五条土地使用权过户手续5.1过户手续的办理5.2过户手续的费用承担5.3过户手续的时间表第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1转让双方的违约行为7.2违约责任的具体规定7.3违约纠纷的解决方式第八条争议解决方式8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点及法院8.3仲裁或诉讼的时效第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条合同的保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任第十一条合同的适用法律11.1合同适用的法律11.2法律冲突的处理方式11.3法律变更的影响第十二条合同的附件12.1附件的定义及范围12.2附件的有效性12.3附件的补充说明第十三条其他条款13.1转让双方的其他权利与义务13.2转让双方的其他约定13.3转让双方的共同声明第十四条签字盖章14.1合同签字盖章的地点及时间14.2转让双方的签字盖章要求14.3签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权转让范围为位于市区街道的商业用地，地块编号为，土地使用权证号为，土地面积为平方米。1.2土地使用权转让方式本合同的土地使用权转让方式为有偿转让，转让方将土地使用权连同地上建筑物、构筑物及其附属设施一并转让给受让方。1.3土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），其中包括土地使用权价值及地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值。第二条商业用地开发项目2.1项目概述受让方计划将该土地使用权用于开发建设集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。2.2开发进度安排受让方承诺自合同签订之日起，于年内完成项目的规划和建筑设计，并在取得施工许可后年内完成项目建设。2.3项目投资估算受让方预计项目总投资为人民币万元整（大写：人民币壹亿零玖拾玖万元整），其中土地使用权转让费用占总投资的%。第三条转让双方的义务与责任3.1转让方的义务转让方应保证其对土地使用权及其附属设施的完整所有权，并确保土地使用权不存在任何权利瑕疵和债务负担。3.2受让方的义务受让方应按照合同约定进行土地使用权的开发和利用，并确保项目符合相关法律法规及规划要求。3.3转让双方的责任转让双方应对土地使用权过户过程中产生的一切费用和税款承担相应责任。第四条转让价格及支付方式4.1土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），其中包括土地使用权价值及地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值。4.2支付方式及时间表受让方应于本合同签订之日起日内，向转让方支付土地使用权转让价格的%，即人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）；剩余的%作为履约保证金，待项目竣工验收合格后支付。4.3价款支付的保障措施受让方应按合同约定时间和金额支付价款，如逾期支付，应按逾期金额的%支付违约金。第五条土地使用权过户手续5.1过户手续的办理转让双方应共同办理土地使用权过户手续，并依法向相关政府部门提交所需文件和资料。5.2过户手续的费用承担过户手续所产生的费用由转让双方按照实际情况承担。5.3过户手续的时间表转让双方应于本合同签订之日起日内，向相关政府部门提交土地使用权过户申请，并确保在日内完成过户手续。第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时视为双方对土地使用权过户手续的正式承诺。6.2合同的终止条件在受让方未按合同约定完成项目开发的情况下，转让方有权解除本合同。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，受让方应将土地使用权及其附属设施归还给转让方，并支付相应的违约金。第八条争议解决方式8.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同争议的诉讼地点为市区人民法院。8.3仲裁或诉讼的时效任何一方提起仲裁或诉讼的时效为争议发生之日起个月。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签署书面协议，并经双方签字盖章后生效。第十条合同的保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后年止。10.3保密信息泄露的责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成损失的两倍。第十一条合同的适用法律11.1合同适用的法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突的处理方式如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，双方应协商修改，以符合法律要求。11.3法律变更的影响本合同签订后，如因法律变更导致合同内容违法，双方应按法律规定及时修改合同。第十二条合同的附件12.1附件的定义及范围附件是指本合同的重要组成部分，包括土地使用权证、项目规划许可证、建筑设计方案等。12.2附件的有效性附件的效力优于本合同，如有冲突，以附件为准。12.3附件的补充说明附件的补充说明应由双方在附件中明确规定。第十三条其他条款13.1转让双方的其他权利与义务双方在合同签订、履行过程中应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务。13.2转让双方的其他约定双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3转让双方的共同声明双方声明，本合同的签订是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上进行的，合同内容真实可靠，不存在误导、隐瞒等情形。第十四条签字盖章14.1合同签字盖章的地点及时间本合同于年月日在市区签订，并由双方签字盖章。14.2转让双方的签字盖章要求双方签字盖章应符合法律、行政法规的规定，合同签字盖章后即具有法律效力。14.3签字盖章后的合同生效本合同在双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非本合同签字盖章的当事人，但与本合同的履行、变更、解除及争议解决具有利害关系的主体。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、融资方、施工方、监理方、政府部门等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序当本合同的履行过程中涉及到第三方时，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面协议，明确双方的权利与义务。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件为：第三方与甲乙方就本合同事项达成一致，并签订书面协议。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致合同变更的，甲乙方应签订书面变更协议，并经第三方签字盖章确认。3.2合同变更内容应明确第三方在变更后的权利与义务。第四条第三方介入后的合同解除4.1第三方介入导致合同解除的，甲乙方应签订书面解除协议，并经第三方签字盖章确认。4.2合同解除后，甲乙方应根据第三方提供的实际情况，支付相应的违约金或赔偿金。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方介入的具体事项、合同约定及法律规定确定。5.2第三方对第三方的责任限额第三方对第三方的责任限额应由第三方与第三方的合同约定确定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方之间的权利义务关系应由双方签订的书面协议确定。6.2第三方与第三方的关系第三方与第三方的权利义务关系应由第三方与第三方的合同确定。6.3第三方、甲乙方与第三方的关系当第三方、甲乙方与第三方同时存在时，各方之间的权利义务关系应由各方签订的书面协议确定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约的处理方式当第三方违约时，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权向第三方提起诉讼或仲裁。7.2第三方违约导致的损失赔偿第三方违约导致的损失赔偿应根据第三方与甲乙方的书面协议确定。第八条第三方介入的合同履行监督8.1第三方应监督甲乙方按照本合同及书面协议履行合同义务。8.2第三方应定期向甲乙方报告合同履行情况。第九条第三方介入的合同履行评估9.1第三方应对甲乙方的合同履行情况进行评估。9.2第三方应向甲乙方提供合同履行评估报告。第十条第三方介入的合同履行调整10.1第三方应根据合同履行评估报告，对甲乙方的合同履行进行调整。10.2调整方案应经甲乙方签字盖章确认。第十一条第三方介入的合同履行终止11.1第三方应在本合同履行完成后日内，向甲乙方提供合同履行终止报告。11.2合同履行终止报告应经甲乙方签字盖章确认。第十二条第三方介入的费用及支付方式12.1第三方介入的费用第三方介入的费用应由甲乙方与第三方协商确定。12.2支付方式及时间表甲乙方应按照与第三方的书面协议，按时支付第三方介入的费用。第十三条第三方介入的违约处理13.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为应依照第三方与甲乙方的书面协议处理。13.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任应根据第三方与甲乙方的书面协议确定。第十四条第三方介入的争议解决14.1争议的解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同争议的诉讼地点为市区人民法院。14.3仲裁或诉讼的时效任何一方提起仲裁或诉讼的时效为争议发生之日起个月。第十五条第三方介入的其他条款15.1甲乙方与第三方应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务。15.2甲乙方与第三方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证本附件为土地使用权证的复印件，证号为，土地面积为平方米。附件二：项目规划许可证本附件为项目规划许可证的复印件，证号为，许可内容为。附件三：建筑设计方案本附件为建筑设计方案的复印件，包括建筑物的设计图纸、效果图等。附件四：融资协议本附件为甲乙双方与融资方签订的融资协议，约定融资金额、还款方式、利率等事项。附件五：施工合同本附件为甲乙双方与施工方签订的施工合同，约定施工范围、工期、工程质量标准等事项。附件六：监理合同本附件为甲乙双方与监理方签订的监理合同，约定监理范围、监理标准、监理费用等事项。附件七：政府部门审批文件本附件为甲乙双方提交的政府部门审批文件的复印件，包括土地使用权转让审批文件、建设项目环境影响评价审批文件等。附件八：其他相关文件本附件包括与本合同履行相关的其他文件，如合同履行过程中的沟通记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按合同约定履行义务，如未按时支付土地使用权转让价格、未按约定完成项目开发等。2.第三方未按合同约定履行义务，如未按时提供设计图纸、未按约定完成施工等。3.甲乙双方或第三方违反合同约定的保密条款，泄露保密信息。4.甲乙双方或第三方未按合同约定履行合同解除或变更程序。违约责任认定：1.违约金支付：甲乙双方或第三方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金数额为违约行为所造成损失的两倍。2.赔偿责任：甲乙双方或