2024年度物业管理合同标的及管理职责

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的及管理职责本合同目录一览1.1物业管理范围1.2物业管理内容1.3物业服务质量标准2.1管理费用2.2物业服务费用的支付方式2.3费用调整机制3.1物业公司的管理职责3.2物业公司的权利与义务4.1业主的义务4.2业主的权利与义务5.1合同的有效期5.2合同的续签6.1合同的解除6.2解除合同的条件7.1违约责任7.2违约金的计算方式8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁的地点及法院9.1保密条款9.2保密信息的范围10.1合同的修改10.2修改合同的条件11.1合同的转让11.2转让合同的条件12.1通知条款12.2通知的方式和时间13.1适用法律13.2争议解决的法律适用14.1合同的整体效力14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：1.1物业管理范围1.1.1物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。1.1.2物业管理范围不包括：业主自用房屋及设施、私人财产、业主经营性业务等。1.2物业管理内容1.2.1物业公司应提供的服务内容包括：（1）物业设施的日常维护、保养和管理；（2）物业设施的安全保卫工作；（3）物业公共区域的清洁、绿化和环境卫生；（4）物业公共设施的维修、保养和管理；（5）配合政府相关部门进行社区管理和服务；（6）提供物业相关的咨询、投诉处理等服务。1.3物业服务质量标准1.3.1物业公司应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量。1.3.2物业公司应定期对服务质量进行自我检查和改进，接受业主的监督和评价。1.3.3物业公司应建立客户服务系统，及时响应业主的需求和投诉，确保业主满意度。2.1管理费用2.1.1物业服务费用包括：物业公司人员工资、物业公司管理费用、物业公司保险费用、物业公司维修费用等。2.1.2物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费率、物业公司人员工资及福利费用等计算。2.2物业服务费用的支付方式2.2.1业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。2.2.2物业服务费用的支付方式包括：银行转账、现场支付等。2.3费用调整机制2.3.1物业公司应定期对物业服务费用进行审查，并根据实际情况提出调整方案。2.3.2费用调整方案应提交业主大会审议，经majority同意后方可实施。3.1物业公司的管理职责3.1.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责。3.1.2物业公司应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理。3.2物业公司的权利与义务3.2.1物业公司有权要求业主按照合同约定支付物业服务费用。3.2.2物业公司应履行合同约定的物业管理职责，确保物业设施的安全、正常使用。4.1业主的义务4.1.1业主应按照合同约定支付物业服务费用。4.1.2业主应遵守物业管理规章制度，配合物业公司的管理工作。4.2业主的权利与义务4.2.1业主有权要求物业公司按照合同约定提供物业服务。4.2.2业主有权对物业公司的服务质量进行监督和评价，提出改进建议。5.1合同的有效期5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.1.2合同期满前，双方可协商续签。5.2合同的续签5.2.1合同期满前，双方应提前____个月协商续签事宜。5.2.2续签合同的条件和内容应参照原合同，并根据实际情况进行调整。6.1合同的解除6.1.1在合同有效期内，任何一方提前解除合同，应提前____个月通知对方。6.1.2解除合同的原因应符合国家相关法律法规和合同约定。6.2解除合同的条件6.2.1双方同意解除合同，并签订书面解除协议。6.2.2解除合同后，物业公司应按照合同约定办理相关手续，确保物业设施的正常运行。7.1违约责任7.1.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.1.2违约金的计算方式按照合同约定和国家相关法律法规执行。7.2违约金的计算方式7.2.1违约金的比例和计算方法详见合同附件。7.2.2违约金的支付应在违约行为发生后的____个工作日内完成。8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，双方同意选择____（仲裁或诉讼）方式解决争议。8.2诉讼或仲裁的地点及法院8.2.1双方同意将争议提交____（仲裁机构名称）进行仲裁。8.2.2如选择诉讼，双方同意在____（法院名称）提起诉讼。9.1保密条款9.1.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。9.1.2保密信息的范围包括：合同内容、商业计划、客户信息等。10.1合同的修改10.1.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.1.2修改合同的条件和内容应符合国家相关法律法规和合同约定。11.1合同的转让11.1.1未经对方同意，任何一方不得将合同全部或部分转让给第三方。11.1.2转让合同的条件和程序应符合国家相关法律法规和合同约定。12.1通知条款12.1.1双方应通过书面形式通知对方合同履行过程中的重要事项。12.1.2通知的方式和时间应符合合同约定和国家相关法律法规。13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不受国际私法管辖。14.1合同的整体效力14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.1.2本合同未尽事宜，双方应按照国家相关法律法规和合同约定办理。14.2合同的生效条件（1）双方签字（或盖章）；（2）合同约定的审批手续已完成；（3）合同约定的其他生效条件已满足。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人和其他组织。15.1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中参与甲乙双方的交易或事项。15.2第三方介入的情况15.2.1第三方介入的情况包括：（1）第三方作为中介方，协助甲乙双方完成合同的签订和履行；（2）第三方作为服务提供方，参与甲乙双方合同的履行；（3）第三方作为受益人，享有合同约定的权益；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入情况。15.3第三方介入的附加说明条款15.3.1甲乙双方应与第三方明确约定介入事项、范围、期限等相关事宜。15.3.2甲乙双方应与第三方约定其责任限额，确保双方的合法权益。16.1第三方责任限额的明确16.1.1第三方介入事项的责任限额应在本合同或相关补充协议中明确。16.1.2责任限额包括但不限于第三方应承担的赔偿限额、责任范围等。16.2第三方责任限额的调整16.2.1甲乙双方应根据实际情况，适时调整第三方责任限额。16.2.2调整第三方责任限额时，应签订书面补充协议，并由双方签字（或盖章）确认。17.1第三方与甲乙双方的权利义务划分17.1.1第三方介入事项产生的权利义务，应由甲乙双方与第三方进行明确划分。17.1.2甲乙双方应确保第三方的介入不会侵犯双方合法权益，避免产生纠纷。17.2第三方与甲乙双方的纠纷解决17.2.1如第三方与甲乙双方在介入事项发生纠纷，应通过友好协商解决。17.2.2如协商不成，甲乙双方同意选择____（仲裁或诉讼）方式解决争议。18.1第三方介入对合同效力的影响18.1.1第三方介入事项不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。18.1.2第三方介入事项产生的权利义务，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。18.2第三方介入对合同履行的影响18.2.1第三方介入事项可能影响合同履行的，甲乙双方应与第三方协商解决。18.2.2甲乙双方应根据实际情况，适时调整合同履行计划和方式。19.1甲乙双方对第三方的追责权19.1.1如第三方未履行合同约定义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追责。19.1.2甲乙双方行使追责权时，应符合国家相关法律法规和本合同约定。19.2第三方对甲乙双方的赔偿责任19.2.1第三方如因未履行合同约定义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2.2赔偿责任的计算方式和赔偿限额，应在本合同或相关补充协议中明确。20.1甲乙双方与第三方的协商20.1.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同协商解决合同履行过程中的问题。20.1.2甲乙双方与第三方的协商，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。20.2甲乙双方对第三方的监督权20.2.1甲乙双方有权对第三方介入事项的履行情况进行监督。20.2.2甲乙双方发现第三方未履行合同约定义务的，有权要求第三方改正或承担相应责任。21.1合同的继续履行21.1.1即使第三方介入事项导致合同履行发生变化，甲乙双方仍应按照本合同约定继续履行。21.1.2甲乙双方应确保第三方介入事项不影响本合同的履行。22.1合同的终止和解除22.1.1本合同的终止和解除，不影响甲乙双方对第三方的追责权。22.1.2本合同的终止和解除，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。23.1合同的继承和转让23.1.1本合同的继承第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司人员工资及福利费用明细表附件二：物业公司保险费用明细表附件三：物业公司维修费用明细表附件四：物业公司管理费用明细表附件五：物业服务费用计算公式附件六：物业管理规章制度附件七：物业公司人员培训记录附件八：物业公司服务质量自我检查报告附件九：业主满意度调查问卷附件十：合同履行过程中重要事项通知模板附件十一：第三方介入事项审批流程附件十二：第三方介入事项责任限额协议附件十三：合同履行监督记录附件十四：合同履行过程中纠纷解决流程说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业服务；2.物业公司未按照合同约定履行物业管理职责；3.物业公司人员未按照合同约定进行服务；4.业主未按照合同约定支付物业服务费用；5.业主未遵守物业管理规章制度；6.第三方未按照合同约定履行介入事项；7.第三方未按照合同约定承担责任；8.甲乙双方未按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供物业服务的，应按照合同约定承担违约责任；2.物业公司未按照合同约定履