存量房买卖居间合同（2024年度）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

存量房买卖居间合同（2024年度）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人1.4存量房1.5合同标的2.合同标的及价格2.1房屋基本信息2.2房屋价格2.3付款方式及时间2.4房屋交付时间及条件3.居间服务内容及费用3.1居间服务内容3.2居间服务费用3.3居间服务费用支付方式及时间4.合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3居间人义务5.合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3居间人违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律8.隐私保护8.1保护范围8.2保密义务9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋过户及相关手续10.2房屋维修及保养10.3房屋保险11.合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修订12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署主体14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人，将其名下的存量房出售给买受人的一方。1.2买受人买受人是指购买出卖人名下存量房的另一方。1.3居间人居间人是指在出卖人和买受人之间，为房屋买卖提供介绍、协商等服务，并收取相应佣金的一方。1.4存量房存量房是指已经建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等各类房屋。1.5合同标的合同标的是指本合同项下的房屋买卖交易对象，即出卖人同意出售，买受人同意购买的存量房。第二条合同标的及价格2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落位置、面积、户型、楼层、建筑年份等。具体房屋信息详见附件一《房屋所有权证》及附件二《房屋土地使用权证》。2.2房屋价格房屋价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房屋本身的价值及附属设施的价值。2.3付款方式及时间（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性支付全部房款。（2）分期付款：买受人应按照本合同约定的时间和比例分期支付房款。具体分期付款方式和时间详见附件三《房屋买卖合同》。2.4房屋交付时间及条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。房屋交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准。（3）房屋内的所有物品已按照本合同约定的方式进行处理。第三条居间服务内容及费用3.1居间服务内容居间人应为本合同的订立提供必要的协助，包括介绍交易双方、协商交易条件、提供交易咨询等。具体服务内容详见附件四《居间服务清单》。3.2居间服务费用居间服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.3居间服务费用支付方式及时间买受人应在本合同签署后【】日内，向居间人支付居间服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第四条合同的履行4.1出卖人义务（1）保证其对房屋的出售有权进行，房屋不存在任何法律纠纷。（2）按照本合同约定的时间、方式和条件，将房屋交付给买受人。（3）按照本合同约定的价格，向买受人交付房屋。4.2买受人义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付房屋价款。（2）按照本合同约定的条件，接受出卖人交付的房屋。4.3居间人义务（1）诚实守信，为交易双方提供真实、准确的房屋信息。（2）按照本合同约定的服务内容，为交易双方提供居间服务。（3）按照本合同约定的方式和服务费用，向买受人收取居间服务费用。第五条合同的变更和解除5.1合同变更合同的变更应由合同各方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除合同解除应由合同各方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3居间人违约责任居间人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。7.2争议解决地点及适用法律第八条隐私保护8.1保护范围居间人应保护合同各方在房屋买卖过程中提供的个人信息、商业秘密等隐私内容。8.2保密义务居间人不得向任何第三方透露合同各方提供的隐私信息，除非法律有明确规定或合同各方书面同意。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自合同各方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）买受人按照约定支付完毕全部房款。（3）合同各方协商一致解除本合同。9.3合同解除条件（1）合同各方协商一致解除本合同。（2）合同一方严重违反本合同，对方有权解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，合同各方协商一致解除本合同。第十条其他约定10.1房屋过户及相关手续买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋过户及相关手续。出卖人应提供必要的协助和配合。10.2房屋维修及保养买受人自房屋交付之日起，承担房屋的维修及保养责任。10.3房屋保险买受人应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险费用由买受人承担。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非合同各方另有明确约定。11.2合同的修订合同的修订应由合同各方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证本合同附件一《房屋所有权证》是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。12.2房屋土地使用权证本合同附件二《房屋土地使用权证》是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。12.3房屋买卖合同本合同附件三《房屋买卖合同》是本合同的具体内容细化和补充。第十三条合同签署13.1签署时间本合同于【年】【月】【日】由合同各方签署。13.2签署地点本合同于【】签署。13.3签署主体（1）出卖人：【】（2）买受人：【】（3）居间人：【】第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式【】份，合同各方各执一份。14.2合同副本本合同副本【】份，用于归档或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除合同各方（出卖人、买受人、居间人）之外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）房屋所有权转移登记机关。（2）房屋维修保养服务提供者。（3）房屋保险服务提供者。（4）其他与本合同履行相关的个人或实体。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当合同各方认为需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定程序等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力。（2）第三方与合同各方无利益冲突。（3）第三方介入不会损害合同各方合法权益。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方责任限额（1）按照第三方服务合同的约定。（2）如果没有约定或约定不明确，第三方应承担与其过错相应的赔偿责任。（3）第三方赔偿后，如有权向造成损失的责任方追偿。第四条第三方与合同各方的关系4.1第三方与出卖人的关系第三方介入后，出卖人应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行其职责。4.2第三方与买受人的关系第三方介入后，买受人应按照合同约定和法律法规规定，履行其合同义务，并配合第三方的工作。4.3第三方与居间人的关系第三方介入后，居间人应协助合同各方与第三方进行沟通和协调，确保合同顺利履行。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更当合同各方同意第三方介入时，应签订书面变更协议，明确第三方的职责、权利和义务。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同解除当合同各方同意解除第三方介入时，应签订书面解除协议。解除协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.2争议解决地点及适用法律争议解决地点及适用法律应按照本合同第七条的约定确定。第七条第三方介入后的隐私保护7.1保护范围第三方介入后，居间人应保护合同各方在房屋买卖过程中提供的个人信息、商业秘密等隐私内容。7.2保密义务第三方介入后，居间人不得向任何第三方透露合同各方提供的隐私信息，除非法律有明确规定或合同各方书面同意。第八条第三方介入后的合同附则8.1合同的解释第三方介入后，本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非合同各方另有明确约定。8.2合同的修订第三方介入后，合同的修订应由合同各方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的合同附件9.1附件内容第三方介入后，附件应包括与第三方相关的文件和资料，如第三方服务合同、第三方资质证明等。9.2附件的补充和修订第三方介入后，附件的补充和修订应由合同各方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的合同签署10.1签署时间第三方介入后，本合同的签署时间应按照合同约定的时间进行。10.2签署地点第三方介入后，本合同的签署地点应按照合同约定的地点进行。10.3签署主体第三方介入后，本合同的签署主体应包括合同各方和第三方。第十一条第三方介入后的合同正本及副本11.1合同正本第三方介入后第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。要求：必须是合法有效的中级人民法院颁发的房屋所有权证。附件二：《房屋土地使用权证》说明：房屋土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。要求：必须是合法有效的国家土地管理部门颁发的土地使用权证。附件三：《房屋买卖合同》说明：房屋买卖合同是本合同的具体内容细化和补充。要求：必须包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等详细条款。附件四：《居间服务清单》说明：居间服务清单是证明居间人提供服务内容的文件。要求：必须详细列出居间人提供的各项服务内容。附件五：《第三方服务合同》说明：第三方服务合同是合同各方与第三方签订的服务合同。要求：必须明确第三方的职责、权利和义务，以及服务费用和支付方式。附件六：《第三方资质证明》说明：第三方资质证明是证明第三方具备相应资质和能力的文件。要求：必须包含第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件七：《房屋过户及相关手续文件》说明：房屋过户及相关手续文件是证明买受人完成房屋过户手续的文件。要求：必须包含房屋过户登记证书、税费缴纳证明等。附件八：《房屋维修保养服务协议》说明：房屋维修保养服务协议是买受人购买房屋维修保养服务的合同。要求：必须明确服务内容、服务期限、费用支付等条款。附件九：《房屋保险合同》说明：房屋保险合同是买受人购买房屋保险的合同。要求：必须明确保险条款、保险费用、保险期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间、方式和条件交付房屋。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付时间内交付房屋，则构成违约。2.买受人未按照合同约定时间支付房款。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约。3.居间人未按照合同约定提供居间服务。示例说明：如果居间人未能按照合同约定的服务内容提供服务，则构成违约。4.第三方未按照合同约定履行其职责。示例说明：如果第三方未能按照合同约定的职责履行其工作，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金