手房过户后发现有租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房过户后发现有租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（租赁合同承租方）第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：过户及交付3.1过户时间3.2交付时间3.3交付条件第四条：租赁合同情况4.1租赁合同基本信息4.2租赁合同有效期4.3租赁合同租金第五条：过户后的责任转移5.1甲方保证过户后房屋所有权归乙方所有5.2甲方对租赁合同的责任转移给乙方第六条：解除或继续履行租赁合同6.1乙方选择解除租赁合同的条件和方式6.2乙方选择继续履行租赁合同的条件和方式第七条：租赁合同变更7.1租赁合同变更的条件和程序7.2变更后的租赁合同双方的权利和义务第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九条：违约责任9.1甲方未按约定过户房屋的责任9.2乙方未按约定支付购房款的责任9.3丙方未按约定履行租赁合同的责任第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1房屋过户相关税费的承担方式11.2房屋维修责任11.3房屋保险责任第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和谈判过程中的信息保密12.2违约泄露信息的责任第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2合同履行中的争议解决方式第十四条：合同的签署和备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间14.3合同正本和副本的数量及使用方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本情况2.2房屋面积：【房屋实际面积】平方米。2.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号码】。第三条：过户及交付3.1过户时间：双方约定在【过户日期】办理房屋过户手续，将该房屋所有权过户至乙方名下。3.2交付时间：过户完成后，甲方应将该房屋交付给乙方。具体交付时间为【交付日期】。3.3交付条件：甲方应在过户完成后，保证该房屋不存在任何权利瑕疵，具备正常居住条件，并将所有钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品交付给乙方。第四条：租赁合同情况4.1租赁合同基本信息：丙方与甲方签订的《租赁合同》编号为【租赁合同编号】，租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。4.2租赁合同有效期：自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。4.3租赁合同租金：租金标准为【租金金额】元/月，支付方式为【支付方式】。第五条：过户后的责任转移5.1甲方保证过户后房屋所有权归乙方所有，并保证该房屋不存在任何租赁合同、抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方对租赁合同的责任转移给乙方，包括但不限于租赁合同的履行、租金的收取、房屋的维修等。第六条：解除或继续履行租赁合同6.1乙方选择解除租赁合同的条件和方式：乙方有权在过户后选择解除租赁合同，解除合同的通知期限为【通知期限】。6.2乙方选择继续履行租赁合同的条件和方式：乙方有权选择继续履行租赁合同，并与丙方重新签订租赁合同，续签的租赁合同期限为【续签期限】。第七条：租赁合同变更7.1租赁合同变更的条件和程序：如乙方需变更租赁合同的内容，应与丙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更后的租赁合同双方的权利和义务：变更后的租赁合同对甲乙丙三方均具有法律约束力，各方应按照变更后的租赁合同履行各自的权利和义务。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向【调解机构名称】申请调解，寻求第三方机构的协助解决争议。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向【人民法院名称】提起诉讼，通过司法程序解决争议。第九条：违约责任9.1甲方未按约定过户房屋的责任：如甲方未能按照约定时间完成房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。9.2乙方未按约定支付购房款的责任：如乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。9.3丙方未按约定履行租赁合同的责任：如丙方未能按照租赁合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为租金的【百分比】%。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。10.3合同终止条件：合同终止的情形包括房屋过户完成、租赁合同到期或者双方协商一致解除合同。合同终止后，各方应按照合同约定履行相关义务。第十一条：其他约定11.1房屋过户相关税费的承担方式：过户过程中产生的税费由【承担方】承担。11.2房屋维修责任：甲方应在过户后【期限】内负责维修房屋，确保房屋符合租赁合同约定的条件。11.3房屋保险责任：甲方应办理并维持房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和谈判过程中的信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2违约泄露信息的责任：如有违约方泄露信息，应承担违约金责任，违约金为泄露信息所造成损失的【百分比】%。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同履行中的争议解决方式按照第八条的约定执行。第十四条：合同的签署和备案14.1合同签署时间：【签署日期】。14.2合同备案时间：【备案日期】。14.3合同正本和副本的数量及使用方式：合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本用于办理过户手续和备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构、租赁合同承租方等与本合同履行相关的各方。第二条：第三方介入的程序2.1甲方应在本合同签署后【时间】内，向乙方及第三方提供与房屋过户、租赁等相关的一切必要文件和信息。2.2第三方应在收到甲方提供的文件和信息后【时间】内，完成其职责范围内的相关工作。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方应对其职责范围内的行为负责，并对由此产生的后果承担责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。4.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，按照本合同及另行签订的合同约定执行。第五条：第三方的责任限额5.1除非第三方存在故意或重大过失，否则甲方、乙方不对第三方的行为及其后果承担责任。5.2第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式按照另行签订的合同约定执行。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由【承担方】承担。6.2费用的支付方式及时间，按照另行签订的合同约定执行。第七条：第三方的权益保护7.1甲方、乙方应按照合同约定履行义务，不得损害第三方的合法权益。7.2第三方对其职责范围内的成果享有知识产权和其他合法权益，未经第三方同意，甲方、乙方不得擅自使用。第八条：争议解决8.1如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向【人民法院名称】提起诉讼，通过司法程序解决争议。第九条：合同的生效、变更和终止9.1本合同的修正部分自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更、终止，按照本合同及另行签订的合同约定执行。第十条：其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的其他事项，按照另行签订的合同约定执行。10.2本合同的修正部分与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的签署和备案11.1修正后的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。11.2修正后的合同备案时间：【备案日期】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋产权转移登记申请书》附件三：《房屋买卖合同》附件四：《租赁合同》附件五：《评估报告》附件六：《过户费用清单》附件七：《贷款申请表》附件八：《还款计划表》附件九：《中介服务合同》附件十：《第三方服务协议》附件一：《房屋所有权证》详细要求和说明：该附件为房屋所有权证的复印件，需清晰可见，证号、发行机关、发行日期等信息齐全。附件二：《房屋产权转移登记申请书》详细要求和说明：该附件为房屋产权转移登记申请书的复印件，需填写完整，并由甲乙双方签字盖章。附件三：《房屋买卖合同》详细要求和说明：该附件为房屋买卖合同的复印件，需包含房屋基本信息、买卖价格、付款方式等内容，并由甲乙双方签字盖章。附件四：《租赁合同》详细要求和说明：该附件为租赁合同的复印件，需包含租赁期限、租金、维修责任等内容，并由甲乙双方签字盖章。附件五：《评估报告》详细要求和说明：该附件为房屋评估报告的复印件，需由具有资质的评估机构出具，评估报告中应包含房屋的价值、面积等信息。附件六：《过户费用清单》详细要求和说明：该附件为房屋过户费用的清单，列明各项费用的名称和金额，并由甲乙双方签字盖章。附件七：《贷款申请表》详细要求和说明：该附件为贷款申请表的复印件，需填写完整，并由甲乙双方签字盖章。附件八：《还款计划表》详细要求和说明：该附件为还款计划的复印件，列明还款金额、还款日期等信息，并由甲乙双方签字盖章。附件九：《中介服务合同》详细要求和说明：该附件为中介服务合同的复印件，需包含中介服务的内容、费用、支付方式等内容，并由甲乙双方签字盖章。附件十：《第三方服务协议》详细要求和说明：该附件为第三方服务协议的复印件，需明确第三方服务的范围、责任、费用等内容，并由甲乙双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间完成房屋过户手续。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.丙方未按约定履行租赁合同。4.第三方未按约定完成其职责范围内的相关工作。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。3.丙方违约行为导致乙方损失的，丙方应支付违约金，违约金为租金的【百分比】%。4.第三方违约行为导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额的计算方式按照另行签订的合同约定执行。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内完成房屋过户手续，则甲方应支付违约金，违约金计算方式为房价的【百分比】%。例如，若房价为100万元，则违约金为100万元的【百分比】%。2.若乙方未能在约定时间内支