北京市自贸区2024年度房地产国际合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市自贸区2024年度房地产国际合作合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3定义第二条合作范围与目标2.1合作范围2.2合作目标第三条合作期限3.1起始日期3.2终止日期第四条房地产项目介绍4.1项目概述4.2项目位置4.3项目规模第五条投资与合作方式5.1投资金额5.2投资方式5.3合作方式第六条权益分配6.1利润分配6.2风险承担第七条责任与义务7.1甲方责任与义务7.2乙方责任与义务第八条技术支持与服务8.1技术支持8.2服务内容第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2决策程序第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条法律适用及合同效力13.1法律适用13.2合同效力第十四条其他约定14.1保密条款14.2知识产权归属14.3不可抗力14.4合同的签署、生效与份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体甲方为北京市自贸区2024年度房地产国际合作项目的发起方，具备合法的房地产开发资质和经营权。1.2乙方主体乙方为与甲方进行合作的国际合作伙伴，具备合法的经营资格和相应的资金实力。1.3定义本合同所述的房地产项目指的是位于北京市自贸区的一块土地及其上的建筑物，具体位置和规模详见第四条。第二条合作范围与目标2.1合作范围甲乙双方将在本合同约定的框架内，共同投资、开发、运营和管理北京市自贸区房地产项目。2.2合作目标双方旨在通过合作，实现房地产项目的顺利开发和运营，实现投资回报，并促进北京市自贸区的发展和国际化进程。第三条合作期限3.1起始日期本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年。3.2终止日期合作期限届满或者合同约定的其他终止条件满足时，本合同终止。第四条房地产项目介绍4.1项目概述本项目是一座集住宅、商业、办公、休闲等多功能于一体的大型综合体项目。4.2项目位置项目位于北京市自贸区核心区域，紧邻主要交通干线和公共交通设施，具有便利的地理位置和交通条件。4.3项目规模项目总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米，包括____栋建筑物。第五条投资与合作方式5.1投资金额甲乙双方同意，本项目总投资为____亿元人民币，其中甲方投资____亿元，乙方投资____亿元。5.2投资方式甲乙双方将以货币形式投资，共同设立项目公司，负责项目的开发和运营。5.3合作方式甲乙双方将按照投资比例分享项目的收益，并按照约定的比例承担项目的风险。第六条权益分配6.1利润分配项目公司的净利润将根据甲乙双方的投资比例进行分配，具体分配比例详见第五条。6.2风险承担甲乙双方将按照投资比例承担项目的各项风险，包括但不限于市场风险、政策风险、建设风险等。第八条技术支持与服务8.1技术支持甲方将为项目提供必要的技术支持和咨询服务，确保项目的顺利实施和技术要求得到满足。8.2服务内容技术支持包括但不限于：项目规划、设计咨询、施工技术指导、质量控制、验收等阶段的全方位技术服务。第九条沟通协调9.1沟通协调机制甲乙双方应建立定期沟通协调机制，确保项目进展顺利，及时解决项目实施过程中出现的问题。9.2决策程序重大事项和决策应通过双方协商一致后进行，任何一方不得擅自作出影响项目利益的重大决策。第十条合同的变更与终止10.1变更条件任何一方提出变更合同条款时，应书面通知对方，经双方协商一致后可进行合同变更。10.2终止条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2乙方违约责任乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第十三条法律适用及合同效力13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权归属项目开发过程中产生的知识产权归双方共同所有，未经双方协商一致，任何一方不得单独使用。14.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即互相通知，并协商解决办法。14.4合同的签署、生效与份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同项目实施的其他各方，包括但不限于中介机构、咨询公司、施工单位、供应商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：为本项目提供专业咨询服务、技术支持、物资供应、施工建设等服务的个人或机构。第二条第三方介入的程序和要求2.1第三方选择2.2第三方评估甲乙双方应对第三方进行评估，包括其业务能力、财务状况、历史业绩等方面，以确保其具备完成项目任务的能力。2.3第三方合同签订甲乙双方与第三方签订合同前，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款，并在第三方合同中明确双方的权益和责任。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，完成各自承担的任务，并确保项目实施过程中的质量、安全和进度。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.2第三方与乙方关系第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其违约、过失或违法行为导致甲乙双方损失的最高赔偿额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、合同金额、项目风险等因素进行评估和确定，具体限额由甲乙双方协商确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据项目进展和第三方表现，适时调整第三方责任限额，确保项目利益不受损害。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约处理程序甲乙双方应按照合同约定和法律规定，及时处理第三方违约行为，确保项目利益不受损害。第七条第三方合同的变更与终止7.1第三方合同变更甲乙双方如需变更与第三方的合同，应书面通知第三方，并经第三方同意后进行合同变更。7.2第三方合同终止第三方合同可在合同约定的终止条件满足时终止，或经甲乙双方协商一致终止。第八条第三方与项目公司的关系8.1第三方与项目公司的合作8.2第三方与项目公司的沟通第三方应主动与项目公司沟通，及时报告项目进展和存在的问题，确保项目顺利实施。第九条甲乙双方对第三方的监管9.1甲方对第三方的监管甲方应对第三方的工作进行监督和检查，确保其按照合同约定履行义务。9.2乙方对第三方的监管乙方应对第三方的工作进行监督和检查，确保其按照合同约定履行义务。第十条违约责任及争议解决10.1第三方违约责任第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2第三方争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市自贸区房地产项目详细规划图纸附件二：北京市自贸区房地产项目施工图纸附件三：北京市自贸区房地产项目投资预算表附件四：北京市自贸区房地产项目收益预测报告附件五：甲乙双方投资出资证明文件附件六：甲乙双方资质证明文件附件七：第三方评估报告附件八：第三方合同范本附件九：第三方责任限额确认函附件十：项目公司成立文件及营业执照附件十一：项目公司章程附件十二：项目公司管理团队名单附件十三：项目公司财务报表附件十四：项目进展报告附件的详细要求和说明：附件一：北京市自贸区房地产项目详细规划图纸本附件应包括项目的整体规划、建筑布局、交通规划、绿化配置等详细图纸，以便甲乙双方和第三方明确项目实施的具体要求。附件二：北京市自贸区房地产项目施工图纸本附件应包括项目的建筑施工图纸、结构施工图纸、水电施工图纸等，以便第三方根据图纸进行施工建设。附件三：北京市自贸区房地产项目投资预算表本附件应详细列出项目的总投资金额、各项投资构成、预计收益等，以便甲乙双方明确投资情况和预期回报。附件四：北京市自贸区房地产项目收益预测报告本附件应基于市场调研和数据分析，预测项目未来的收益情况，以便甲乙双方评估项目的商业价值和风险。附件五：甲乙双方投资出资证明文件本附件应包括甲乙双方的出资证明、投资意向书等相关文件，以证明双方的投资决心和能力。附件六：甲乙双方资质证明文件本附件应包括甲乙双方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资质证明文件。附件七：第三方评估报告本附件应包括第三方对项目的评估报告，评估内容包括第三方的工作能力、财务状况、历史业绩等。附件八：第三方合同范本本附件应提供第三方合同的范本，明确双方的权利义务和违约责任。附件九：第三方责任限额确认函本附件应由第三方出具，确认其责任限额，以便甲乙双方明确第三方的责任范围。附件十：项目公司成立文件及营业执照本附件应包括项目公司的成立文件和营业执照，以证明项目公司的合法存在。附件十一：项目公司章程本附件应包括项目公司的章程，明确公司的组织结构、决策程序、运营管理等。附件十二：项目公司管理团队名单本附件应列出项目公司的管理团队名单，包括主要负责人和管理人员。附件十三：项目公司财务报表本附件应包括项目公司的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。附件十四：项目进展报告本附件应定期提供项目进展情况的报告，包括工程进度、财务状况、存在的问题等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定履行投资义务，如迟延出资、不足额出资等。2.乙方未能按照合同约定提供技术支持或服务，如技术支持不到位、服务不符合标准等。3.第三方未能按照合同约定完成工作任务，如施工质量不达标、工程进度延误等。4.任何一方泄露合同保密信息，导致对方利益受损。5.任何一方违反合同约定的法律法规，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据违