2024年度二手房产买卖及抵押合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产买卖及抵押合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：房产价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条：房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条：抵押条款5.1抵押物描述5.2抵押价值5.3抵押期限第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点第八条：合同的生效和终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条：附加条款9.1房产查验9.2维修责任9.3税费承担第十条：双方声明10.1卖方声明10.2买方声明第十一条：合同修改和补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条：其他约定13.1房屋交付时间13.2物业交割事项第十四条：合同签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：省市区路号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方姓名）1.2.2买方地址：省市区路号1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：第二条：房产描述2.1房产位置：该房产位于省市区路号，具体门牌号为号。2.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。2.3房产现状：该房产为二手房产，现状为。第三条：房产价格3.1成交价格：双方协商一致，该房产的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式（具体方式详见附加条款）。3.3.1签订合同之日起X日内，支付房产成交价格的%；3.3.2房产过户完成后，支付房产成交价格的%；3.3.3其他支付安排（详见附加条款）。第四条：房产过户4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。4.2过户费用：过户费用包括房产过户手续费、契税等，具体费用双方协商解决。4.3.1准备好相关证件和资料；4.3.2前往房产交易中心提交申请；4.3.3缴纳过户费用；4.3.4等待过户完成。第五条：抵押条款5.1抵押物描述：买方同意将该房产抵押给卖方，作为购买该房产的贷款的担保。5.2抵押价值：该房产的抵押价值为元整（大写：人民币元整）。5.3抵押期限：抵押期限为年，自房产过户完成之日起计算。第六条：违约责任6.1卖方违约：如果卖方未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：6.1.1未能按照约定时间交付房产的，应支付买方购房金额%的违约金；6.1.2未能按照约定履行过户手续的，应支付买方购房金额%的违约金；6.1.3其他违约行为（详见附加条款）。6.2买方违约：如果买方未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：6.2.1未能按照约定时间支付购房款项的，应支付卖方购房金额%的违约金；6.2.2未能按照约定履行过户手续的，应支付卖方购房金额%的违约金；6.2.3其他违约行为（详见附加条款）。第八条：合同的生效和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。8.2.1双方按照约定完成房产过户手续；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3法律规定的情形。第九条：附加条款9.1房产查验：买方应在签订合同前对房产进行查验，确认房产的现状、面积等符合自己的要求。9.2维修责任：房产过户后，买方应承担房产的维修责任。9.3税费承担：双方应按照法律规定承担相应的税费。第十条：双方声明10.1卖方声明：卖方保证所述房产的权属清晰，无任何债务纠纷，并同意将房产过户给买方。10.2买方声明：买方确认了解房产的现状，自愿购买该房产，并同意承担合同约定的义务。第十一条：合同修改和补充11.1修改条件：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2补充内容：本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条：合同的份数12.1合同份数：本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份数：各方应将合同副本妥善保存，以备不时之需。第十三条：其他约定13.1房屋交付时间：房产过户完成后，卖方应按照约定将房产交付给买方。13.2物业交割事项：双方应在本合同签订之日起日内，共同前往物业公司办理物业交割手续。第十四条：合同签字14.1卖方签字：（卖方签名）日期：____年____月____日14.2买方签字：（买方签名）日期：____年____月____日14.3见证人签字：（见证人签名）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业公司、贷款机构等相关方。1.2介入范围：第三方介入范围包括房产交易过程中的查验、评估、过户、贷款等服务。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择：双方应共同选择具备资质的第三方机构进行房产交易相关服务。2.2第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：双方应按照约定支付第三方提供的服务费用。3.2支付方式：第三方费用的支付方式及支付时间应在本合同中明确。第四条：第三方服务质量及标准4.1第三方应按照行业标准和合同约定提供服务质量。4.2双方有权对第三方的服务质量进行评价，并提出改进意见。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对因其提供的服务导致的损失承担有限责任，责任限额应在本合同中明确。5.2第三方对买方和卖方的损失赔偿总额不得超过其收取的费用总额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，并对其提供的服务承担责任。6.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，并对其提供的服务承担责任。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务或存在服务质量问题，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理方式：违约处理方式应在本合同中明确。第八条：第三方解除及替换8.1第三方解除：如第三方未能按照合同约定提供服务或存在服务质量问题，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。8.2第三方替换：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方替换。第九条：第三方资料保密9.1第三方应保证买方和卖方的资料安全，不得泄露给无关方。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条：第三方服务期限10.1第三方服务期限：第三方服务的期限应在本合同中明确。10.2服务期限延长：如需延长服务期限，双方应协商一致，并签订书面协议。第十一条：第三方服务范围的变更11.1服务范围变更：如双方协商一致需要变更第三方的服务范围，应签订书面协议。第十二条：第三方介入的协调12.1双方应积极配合第三方进行房产交易相关服务。12.2双方应按照约定时间提供相关资料，以便第三方顺利进行服务。第十三条：第三方服务评价13.1双方应对第三方的服务进行评价，并提出改进意见。第十四条：第三方介入的终止14.1第三方介入终止：如第三方服务完成或双方解除合同，第三方介入即终止。14.2终止后的义务：第三方应按照合同约定履行终止后的义务，包括但不限于退还剩余费用、提供相关证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：卖方身份证明原件及复印件附件三：买方身份证明原件及复印件附件四：房产交易税费计算明细附件五：第三方服务合同及相关协议附件六：贷款合同及相关文件附件七：房产过户申请表附件八：物业交割单附件九：房产查验报告附件十：维修清单及维修费用计算明细附件十一：合同修正案附件十二：补充协议附件的详细要求和说明：1.房产证原件及复印件：提供房产证的完整原件及复印件，以证明房产的权属情况。2.卖方身份证明原件及复印件：提供卖方的有效身份证明文件，如身份证、护照等，以证明卖方的身份。3.买方身份证明原件及复印件：提供买方的有效身份证明文件，如身份证、护照等，以证明买方的身份。4.房产交易税费计算明细：详细列出房产交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等，并说明计算依据。5.第三方服务合同及相关协议：提供与第三方机构签订的服务合同及相关协议，明确双方的权利和义务。6.贷款合同及相关文件：如买方选择贷款支付，应提供贷款合同及相关文件，包括贷款申请表格、贷款批准函等。7.房产过户申请表：填写完整的房产过户申请表，包括买卖双方的基本信息、房产信息等。8.物业交割单：记录物业交割过程中的各项事宜，包括水、电、煤气等费用的结算情况。9.房产查验报告：提供专业的房产查验机构出具的房产查验报告，包括房产现状、设施设备状况等。10.维修清单及维修费用计算明细：列出房产需要维修的项目及费用，明确维修责任和费用承担。11.合同修正案：如有合同条款的修改或补充，应提供修正案，并说明修改内容。12.补充协议：如有补充协议，应提供完整的补充协议文档，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金。2.卖方未能按照约定履行过户手续，买方有权要求卖方支付违约金。3.买方未能按照约定时间支付购房款项，买方有权要求卖方支付违约金。4.买方未能按照约定履行过户手续，买方有权要求卖方支付违约金。5.第三方未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金应根据合同约定的金额或者损失金额进行计算。2.