东北农村土地转让合同范本

东北农村土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：东北农村土地开发有限公司

地址：中国东北地区某省某市某区某街道123号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律规定，甲方的联系方式在此不予以公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某农业科技有限公司

地址：中国某省某市某区某街道456号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律规定，乙方的联系方式在此不予以公开。

合同简介：

1.背景及前提条件

甲方是一家专注于东北农村土地开发的企业，拥有丰富的土地资源。乙方是一家致力于发展现代农业，具有先进农业技术和管理经验的科技有限公司。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经充分协商，就甲方将其合法拥有的东北农村土地转让给乙方使用达成以下合同。

2.合作目的

双方同意，通过本合同项下的土地转让，乙方将利用其先进的农业技术和管理经验，对土地进行高效利用，提高农业产出，推动当地农业现代化进程。同时，甲方通过转让土地，实现土地资源优化配置，提升土地使用价值，为我国农业发展作出贡献。

3.合同关联性

本合同旨在明确双方在土地转让过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保合同顺利履行。以下各章节内容均与本合同的关联性紧密，涉及双方的权利、义务、价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键事项，以保障合同的公平、公正、公开。

4.合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后，方可生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的东北农村土地转让给乙方，由乙方负责土地的开发、利用和管理。具体内容包括：甲方按照本合同约定向乙方提供土地，乙方按照约定支付土地转让费用，并在土地上进行农业生产经营活动，以实现土地资源的高效利用和农业产出的提升。

第二条定义

1.土地转让：指甲方将其拥有的东北农村土地的使用权转让给乙方，乙方在合同约定的范围内使用土地的行为。

2.转让费用：指甲方转让土地所收取的费用，包括土地转让金及按照本合同约定应由乙方承担的其他费用。

3.农业生产经营：指乙方在土地上进行的种植、养殖等农业活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地转让费用。

2.甲方应确保转让土地的合法性，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。

3.甲方应在合同签订后，协助乙方办理土地转让相关手续，包括但不限于土地权属变更登记等。

4.甲方应保证乙方在合同约定范围内的土地使用权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。

5.甲方在合同履行期间，如遇第三方对土地提出权利要求，应积极应对并承担相应责任。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用甲方转让的土地，进行农业生产经营活动。

2.乙方应按照本合同约定及时支付土地转让费用，不得拖延或拒付。

3.乙方在土地使用过程中，应遵守国家法律法规，合理利用土地资源，保护生态环境，确保农业可持续发展。

4.乙方在土地上进行建设、改造等行为，应依法办理相关手续，并承担相应费用。

5.合同期满后，乙方应按照约定将土地及地上附着物（如需）完好无损地归还甲方。

6.乙方在合同履行期间，如发生土地权属争议、纠纷等，应及时告知甲方，并协助甲方处理。

7.乙方不得擅自将土地使用权转让、出租、抵押给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.土地转让价格：双方经协商一致，确定土地转让价格为人民币XX万元/亩。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付土地转让费用。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付土地转让费用的50%；剩余50%的土地转让费用，乙方应在不晚于合同生效之日起6个月内支付完毕。

4.支付凭证：乙方每次支付款项后，应向甲方提供支付凭证，甲方予以确认。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。

2.关键时间节点：

a.合同签订之日起5个工作日内，乙方支付土地转让费用的50%；

b.合同生效之日起6个月内，乙方支付剩余50%的土地转让费用；

c.合同期满前3个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定提供土地或土地存在权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地转让总费用的10%；

b.甲方未按约定协助乙方办理土地转让相关手续，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延长合同期限、支付违约金等。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间支付土地转让费用，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期支付部分费用的5%；

b.乙方未按约定使用土地，违反国家法律法规，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地转让总费用的10%；

c.乙方擅自将土地使用权转让、出租、抵押给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地转让总费用的20%；

d.合同期满后，乙方未按约定将土地及地上附着物完好无损地归还甲方，甲方有权要求乙方承担修复费用或相应赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害如洪水、地震、瘟疫等，以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力发生期间，不负违约责任，合同履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任大小分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递、挂号信等方式发送，发送日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权提前终止本合同：

a.双方协商一致，达成终止合同的共识；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按约定办理相关手续，结清费用，并按约定处理已产生的权益义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.以下附件为本合同不可分割的