房屋宅基地买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋宅基地买卖协议书本合同目录一览第一条房屋宅基地买卖协议的定义和范围1.1定义1.2范围第二条房屋宅基地买卖双方的身份及资格2.1卖方身份及资格2.2买方身份及资格第三条房屋宅基地的权属证明及有效性3.1权属证明3.2有效性第四条房屋宅基地的描述4.1位置4.2面积4.3现状第五条房屋宅基地买卖的价格及支付方式5.1价格5.2支付方式第六条房屋宅基地买卖的交付及过户6.1交付6.2过户第七条房屋宅基地买卖的违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条房屋宅基地买卖的争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条房屋宅基地买卖的合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条房屋宅基地买卖的税费承担10.1税费种类10.2承担方式第十一条房屋宅基地买卖的相关法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规的解释第十二条房屋宅基地买卖的附则12.1附则内容第十三条房屋宅基地买卖的附件13.1附件清单第十四条房屋宅基地买卖的其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋宅基地买卖协议的定义和范围1.1定义本协议是指卖方将其合法拥有的房屋及宅基地出售给买方，买方支付相应价款并接受房屋及宅基地的权利义务转让的行为。1.2范围本协议所涉及的房屋及宅基地位于_______（具体位置），房屋结构为_______（结构类型），宅基地面积为_______平方米。第二条房屋宅基地买卖双方的身份及资格2.1卖方身份及资格卖方为_______（姓名或名称），持有有效的身份证明和宅基地使用权证明，具有出售房屋及宅基地的资格。2.2买方身份及资格买方为_______（姓名或名称），持有有效的身份证明，具备购买房屋及宅基地的资格。第三条房屋宅基地的权属证明及有效性3.1权属证明卖方应向买方出示房屋及宅基地的所有权证明、使用权证明等相关权属证明文件，以证明其对房屋及宅基地的所有权。3.2有效性卖方提供的权属证明文件必须真实、有效，如有虚假、无效等情况，卖方应承担相应的法律责任。第四条房屋宅基地的描述4.1位置房屋及宅基地位于_______（具体位置），四至界限清晰，交通便利。4.2面积宅基地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。4.3现状房屋及宅基地现有状况如下：_______（描述房屋及宅基地的现状，如结构、装修、使用情况等）。第五条房屋宅基地买卖的价格及支付方式5.1价格房屋及宅基地的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2支付方式买方应按照本协议约定的付款计划，向卖方支付房屋及宅基地的买卖价款。付款方式为：_______（付款方式，如现金、转账等）。第六条房屋宅基地买卖的交付及过户6.1交付自本协议签订之日起，卖方应将房屋及宅基地的实际控制权移交给买方。6.2过户买方应在本协议约定的时间内，依法办理房屋及宅基地的所有权过户手续。过户费用由买方承担。过户完成后，房屋及宅基地的所有权归买方所有。本部分内容共计656字。第八条房屋宅基地买卖的违约责任8.1卖方违约责任如卖方违反本协议的约定，导致房屋及宅基地买卖不能顺利完成，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋及宅基地买卖价格的_______%。8.2买方违约责任如买方违反本协议的约定，导致房屋及宅基地买卖不能顺利完成，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋及宅基地买卖价格的_______%。第九条房屋宅基地买卖的争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条房屋宅基地买卖的合同解除10.1解除条件任何一方未履行本协议约定的义务，导致合同无法履行或者履行不符合约定的，另一方有权解除本协议。10.2解除程序合同解除应当以书面形式通知对方，自通知到达对方之日起，本协议解除。第十一条房屋宅基地买卖的税费承担11.1税费种类本协议项下房屋及宅基地买卖所涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。11.2承担方式双方按照法律法规的规定和政策要求，各自承担应缴纳的税费。如法律法规或政策有特殊规定的，从其规定。第十二条房屋宅基地买卖的相关法律法规12.1适用法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。12.2法律法规的解释本协议未尽事宜，按照法律法规的规定执行。法律法规的解释依照法律规定和司法解释。第十三条房屋宅基地买卖的附则13.1附则内容本协议的附则包括附件清单、补充协议等，为本协议不可分割的一部分。第十四条房屋宅基地买卖的其他约定14.1其他约定内容本协议未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、政府部门等，其在房屋宅基地买卖过程中提供服务或履行特定职责。1.2第三方范围中介服务方：提供房屋买卖信息的搜集、发布、匹配及交易促成等服务；评估机构：对房屋及宅基地的价值进行评估；公证机构：对房屋及宅基地买卖合同进行公证；政府部门：负责办理房屋及宅基地的所有权过户手续；贷款机构：为买方提供购房贷款服务；保险公司：为房屋及宅基地提供保险服务；其他根据法律法规或双方约定需要介入的第三方。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在房屋宅基地买卖过程中的职责，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方责任第三方应对其在房屋宅基地买卖过程中提供的服务承担相应的责任。如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1费用承担第三方介入所需的费用包括但不限于中介费、评估费、公证费、过户手续费等，由甲乙双方按照法律法规及双方约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和费用标准，及时支付相应费用。支付方式可采用现金、转账等方式。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方权益第三方在提供服务过程中所获得的甲乙双方的信息和资料，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。4.2权益保护措施甲乙双方应采取必要的措施保护第三方的合法权益，包括但不限于遵守双方的保密协议、及时支付服务费用、协助第三方履行其职责等。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内因疏忽、过失或违法行为导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额标准第三方责任限额的标准按照法律法规及行业规范的规定执行。如无明确规定，第三方责任限额可由甲乙双方协商确定。5.3责任限额的适用第三方在其职责范围内承担的责任限额，不应超过其应当承担的费用总额。如第三方责任限额低于甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地的人民调解委员会调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决适用法律争议解决的适用法律、法规及司法解释，按照中华人民共和国的法律执行。第七条第三方介入的其他约定7.1其他约定内容本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2补充协议的签订补充协议应由甲乙双方及第三方共同签署，并注明本合同的条款号及相应内容。第二部分：第三方介入后的修正共计1103字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及宅基地所有权证明详细说明：该附件应包含房屋及宅基地的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋及宅基地的所有权。附件二：身份证明详细说明：该附件应包含卖方和买方的有效身份证明文件，如身份证、护照等，以证明双方的身份及资格。附件三：房屋及宅基地现状描述详细说明：该附件应详细描述房屋及宅基地的现状，包括但不限于房屋的结构、面积、装修情况等，以便买方了解并作出购买决策。附件四：房屋及宅基地评估报告详细说明：该附件应包含由评估机构出具的房屋及宅基地评估报告，以确定房屋及宅基地的市场价值。附件五：房屋买卖合同公证文件详细说明：该附件应包含房屋买卖合同的公证文件，以证明合同的法律效力和真实性。附件六：过户手续费收费标准详细说明：该附件应包含过户手续费的收费标准及计算方式，以便买方了解并计算过户费用。附件七：贷款合同及还款计划详细说明：如买方选择贷款方式购买房屋，该附件应包含贷款合同及还款计划，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。附件八：保险合同详细说明：该附件应包含房屋及宅基地的保险合同，以保障房屋及宅基地在买卖过程中的安全。附件九：补充协议详细说明：该附件应包含甲乙双方与第三方之间就本合同未尽事宜所签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间、地点交付房屋及宅基地；2.卖方提供的房屋及宅基地权属证明文件不真实、不有效；3.买方未能按照约定时间、方式支付房屋及宅基地买卖价款；4.买方未能按照约定时间办理房屋及宅基地过户手续；5.第三方未能按照约定提供服务或履行特定职责；6.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋及宅基地买卖价格的_______%；2.损害赔偿：违约方应赔