二零二四年度棚户区社区建设：管理与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度棚户区社区建设：管理与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及职责1.2乙方名称及职责1.3丙方名称及职责第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目周期第三条管理与运营内容3.1甲方职责3.1.1项目规划与审批3.1.2资金筹措与监管3.1.3政策法规支持3.2乙方职责3.2.1项目施工与监督3.2.2工程质量与安全3.2.3项目进度控制3.3丙方职责3.3.1社区居民服务3.3.2社区秩序维护3.3.3社区设施管理第四条合同期限4.1起始日期4.2终止日期第五条合同价款5.1合同总价5.2付款方式与时间5.3价款调整机制第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条不可抗力10.1不可抗力事件的定义10.2不可抗力事件的应对10.3不可抗力事件的后果处理第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条甲方、乙方、丙方的权利与义务12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3丙方权利与义务第十三条甲方、乙方、丙方的联系人与联系方式13.1甲方联系人及联系方式13.2乙方联系人及联系方式13.3丙方联系人及联系方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改与解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及职责甲方：X棚户区改造指挥部职责：负责项目规划与审批，资金筹措与监管，政策法规支持等工作。1.2乙方名称及职责乙方：X建设集团有限公司职责：负责项目施工与监督，工程质量与安全，项目进度控制等工作。1.3丙方名称及职责丙方：X社区服务中心职责：负责社区居民服务，社区秩序维护，社区设施管理等工作。第二条项目概述2.1项目名称项目名称：二零二四年度棚户区社区建设2.2项目地点项目地点：X区X街道2.3项目规模项目规模：占地面积X平方米，建筑总面积X平方米，包含住宅、商业、公共服务等设施。2.4项目周期项目周期：自合同签订之日起至第二百五十二日止。第三条管理与运营内容3.1甲方职责3.1.1项目规划与审批甲方应按照相关法律法规和政策要求，完成项目的规划、审批工作，并向乙方和丙方提供项目规划文件和审批手续。3.1.2资金筹措与监管甲方负责筹集项目所需的全部资金，并设立专门账户，对资金的使用进行监管。3.1.3政策法规支持甲方应积极协助乙方和丙方办理与项目相关的各项审批、验收、登记等手续，确保项目合法合规进行。3.2乙方职责3.2.1项目施工与监督乙方应按照合同约定和设计文件要求，组织项目施工，确保工程质量和安全，并按照项目进度计划完成施工任务。3.2.2工程质量与安全乙方应严格按照国家有关工程质量和安全的规定进行施工，并对施工过程中的质量问题和安全事故负责处理。3.2.3项目进度控制乙方应制定详细的项目进度计划，并按照计划进行施工，确保项目按期完成。3.3丙方职责3.3.1社区居民服务丙方应负责社区居民的服务工作，包括居民信息登记、居民意见收集、居民权益保障等。3.3.2社区秩序维护丙方应负责社区秩序的维护工作，确保社区的治安、消防、环境卫生等符合相关要求。3.3.3社区设施管理丙方应负责社区设施的管理工作，包括设施的日常维护、维修、保养等。第四条合同期限4.1起始日期合同起始日期为合同签订之日起。4.2终止日期合同终止日期为项目验收合格之日起。第五条合同价款5.1合同总价合同总价为人民币X元整（大写：X元整）。5.2付款方式与时间甲方应按照合同约定的付款方式，分阶段向乙方支付合同价款。具体付款时间和方式如下：（1）合同签订后十个工作日内，甲方支付合同总价款的30%；（2）工程进度达到50%时，甲方支付合同总价款的30%；（3）工程进度达到100%时，甲方支付合同总价款的20%；（4）剩余的10%作为质量保证金，待项目验收合格后支付。5.3价款调整机制合同价款调整按照合同约定的条款和程序进行。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方或丙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方或丙方支付赔偿金。6.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方或丙方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方或丙方支付赔偿金。6.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付赔偿金。第七条争议解决7.1协商解决合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以申请第三方进行调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更合同内容的，应向其他各方提出书面变更请求，并说明变更的理由和依据。8.2解除条件（1）合同期限届满；（2）各方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违反合同约定，另一方要求解除合同；（5）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除应经各方协商一致，并签订书面协议。书面协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等。第九条保密条款9.1保密内容各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。9.3违约泄露的后果违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因违约泄露导致的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件的定义不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对各方应立即通知其他各方不可抗力事件的发生，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方应协商解决。确需解除合同的，按第八条第2款解除条件执行。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件合同自各方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件按照第八条第2款约定执行。11.3合同延续条件合同到期后，如各方同意继续履行，可以按照原合同约定的条件延续。第十二条甲方、乙方、丙方的权利与义务12.1甲方权利与义务（1）按合同约定支付价款；（2）对乙方和丙方的履约情况进行监督；（3）提供合同履行所需的相关支持和配合。12.2乙方权利与义务（1）按合同约定完成施工任务；（2）保证工程质量和安全；（3）按期提交工程进度报告。12.3丙方权利与义务（1）提供社区居民服务；（2）维护社区秩序；（3）管理社区设施。第十三条甲方、乙方、丙方的联系人与联系方式13.1甲方联系人及联系方式联系人：X联系方式：X13.2乙方联系人及联系方式联系人：X联系方式：X13.3丙方联系人及联系方式联系人：X联系方式：X第十四条其他条款14.1合同附件附件一：项目规划文件附件二：施工图纸附件三：合同价款明细表14.2补充协议补充协议一：工程变更协议补充协议二：付款延期协议14.3合同修改与解释权本合同及其附件、补充协议的修改和解释权归各方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1第三方介入的条件当本合同的履行过程中出现争议，且通过协商无法解决时，任何一方可以书面形式向其他各方提出引入第三方的请求。1.2第三方介入的方式第三方介入可以通过调解、仲裁或法律途径等方式进行。各方应共同选择合适的第三方介入方式。第二条第三方机构的选定2.1第三方机构的类型第三方机构可以是具有专业资质的中介机构，如监理公司、造价咨询公司，也可以是具有调解能力的组织，如行业商会、消费者协会，或者是具有司法权力的法院和仲裁机构。2.2第三方机构的选定程序各方应共同协商选择第三方机构。若各方无法达成一致，则可依次选择甲方、乙方、丙方推荐的第三方机构。第三条第三方机构的职责和权限3.1第三方机构的职责第三方机构的主要职责是公正、公平地调解或裁决本合同争议，并提供专业意见。3.2第三方机构的权限第三方机构有权审查与本合同争议相关的文件和证据，要求各方提供必要的协助和信息。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由各方协商确定。若各方无法达成一致，则按照本合同约定的付款方式进行分摊。4.2第三方机构费用的支付各方应按照协商确定的费用支付给第三方机构，并保留相关支付凭证。第五条第三方决定的执行5.1第三方决定的效力第三方机构做出的决定，各方应予以尊重并严格执行。5.2第三方决定的修改和撤销第三方机构做出的决定，除非有法律规定或者仲裁裁决认定其违法或者违反合同约定，否则不得修改或撤销。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙丙各方的关系第三方独立于甲乙丙各方，不偏向任何一方，仅提供专业的调解或裁决服务。6.2第三方与甲乙丙各方的沟通第三方应保持与甲乙丙各方的充分沟通，确保调解或裁决的公正性和准确性。第七条第三方责任限额7.1第三方责任的限制第三方仅对其调解或裁决行为负责，不对甲方、乙方、丙方的其他行为承担责任。7.2第三方责任的限额第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，承担的责任限额为本合同总价的1%。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更条件第三方介入后，若需要变更本合同内容，各方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同变更程序书面变更协议应明确变更的内容、范围、生效时间等，并经各方签字或盖章后生效。第九条第三方介入与合同解除9.1第三方介入与合同解除的条件第三方介入后，若争议得以解决，且各方达成一致，可以按照本合同第七条第2款约定解除合同。9.2第三方介入与合同解除的程序合同解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。书面解除协议应明确解除的内容、范围、生效时间等。第十条第三方介入与合同延续10.1第三方介入与合同延续的条件第三方介入后，若合同争议未得到解决，各方可以选择继续协商解决，或者按照本合同约定引入新的第三方机构进行调解或裁决。10.2第三方介入与合同延续的程序合同延续应经各方协商一致，并签订书面延续协议。书面延续协议应明确延续的内容、范围、生效时间等。第十一条第三方介入与合同的效力11.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同，不影响本合同的成立、效力、履行、变更或解除。11.2第三方介入与合同的独立性第三方介入本合同，独立于本合同的各方，其做出的决定不改变本合同的约定。第十二条甲方、乙方、丙方与第三方的权利与义务12.1甲方、乙方、丙方的权利与义务甲方、乙方、丙方应按照本合同约定履行各自的义务，并尊重第三方的独立性和公正性。12.2第三方的权利与义务第三方应独立、公正、公平地调解或裁决本合同争议，并按照本合同约定履行其职责和义务。第十三条甲方、乙方、丙方与第三方的联系方式13.1甲方、乙方、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划文件：包括项目总平面图、建筑效果图、交通组织图、绿化景观图等，详细描述项目的整体规划和设计。2.施工图纸：包括建筑、结构、水电、暖通等各专业的设计图纸，详细描述项目的施工要求和技术标准。3.合同价款明细表：详细列出合同中的所有价款项目，包括人工费、材料费、机械费、管理费等，并明确各项目的计价方式和计价标准。4.工程变更协议：在项目实施过程中，若需对原合同内容进行变更，应签订工程变更协议，明确变更的内容、范围、费用等。5.付款延期协议：在项目实施过程中，若需对原合同约定的付款时间进行调整，应签订付款延期协议，明确调整的原因、时间、金额等。6.质量保证协议：乙方应与甲方签订质量保证协议，承诺在项目验收合格后的一定期限内，对项目质量问题负责修复或赔偿。7.安全责任协议：乙方应与甲方签订安全责任协议，承诺在项目施工过程中，对发生的安全事故负责处理，并承担相应的法律责任。8.社区居民服务协议：丙方应与甲方签订社区居民服务协议，承诺为社区居民提供包括但不限于物业管理、社区活动、居民投诉处理等服务。9.社区设施管理协议：丙方应与甲方签订社区设施管理协议，承诺对社区