南宁2024年度租赁合同中的法律适用与争议解决

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南宁2024年度租赁合同中的法律适用与争议解决本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式3.租赁物的使用和维护3.1使用范围3.2维护责任4.租赁物的维修4.1维修责任4.2维修周期5.租赁期满后的处理5.1续租条件5.2租赁物归还6.租金调整机制6.1租金调整条件6.2租金调整方式7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.法律适用9.1适用法律10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点11.合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件12.其他条款12.1租赁物保险12.2租赁物转让13.附件13.1租赁物清单13.2租赁物产权证明14.签署页14.1甲方（出租方）签字14.2乙方（承租方）签字第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述：本次租赁的物为位于南宁市X路的房产，房产证号：X，房产面积为平方米。1.2租赁期限：租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币元整，每年租金共计人民币元整。2.2租金支付方式：乙方应在每个租赁周期开始前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。3.租赁物的使用和维护3.1使用范围：乙方仅限于合法、正常的办公、居住等用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.2维护责任：乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。4.租赁物的维修4.1维修责任：租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。4.2维修周期：甲方应在租赁物出现故障时，自收到乙方通知之日起X个工作日内进行维修。5.租赁期满后的处理5.1续租条件：租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请，并按照甲方提出的条件进行协商。5.2租赁物归还：租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物按照甲方要求恢复原状，并归还给甲方。6.租金调整机制6.1租金调整条件：租赁期内，如遇市场租金上涨导致甲方实际获得的租金低于市场租金的70%，甲方有权书面通知乙方调整租金。6.2租金调整方式：租金调整方式为按年度调整，调整后的租金为市场租金的70%。7.合同的变更和解除7.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期内，除非发生不可抗力等法定解除情形，否则任何一方不得单方面解除合同。8.违约责任8.1违约行为：包括但不限于乙方未按时支付租金、未经甲方同意擅自改变租赁物结构和用途、逾期不履行维修责任等。8.2违约责任承担：乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。9.法律适用9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为南宁市。11.合同的生效、变更和终止11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3终止条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，乙方应按照甲方要求将租赁物恢复原状并归还给甲方。12.其他条款12.1租赁物保险：乙方应自行办理租赁物的保险，并将其保险单副本交甲方备案。12.2租赁物转让：未经甲方同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。13.附件13.1租赁物清单：详见附件一，列明租赁物的名称、数量、型号等详细信息。13.2租赁物产权证明：详见附件二，证明租赁物的产权归甲方所有。14.签署页14.1甲方（出租方）签字：14.2乙方（承租方）签字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修方、保险提供商等。16.第三方责任16.1第三方介入时，第三方应承担与其服务范围相应的责任。甲方和乙方应尽力保障第三方的权益，但不对第三方的不当行为负责。17.第三方选择和指定17.1甲方和乙方应共同协商选择和指定第三方，并确保第三方的合法性和资质。18.第三方义务和责任18.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务，并确保服务质量。18.2第三方介入时，应签订相应的服务合同，明确服务内容、期限、费用等。18.3第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。19.第三方责任限额19.1第三方介入时，应明确其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。19.2甲方和乙方不应要求第三方承担超过其责任限额的责任。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，甲方和乙方不互相承担对方与第三方之间的责任。20.2第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为第三方对甲乙双方的承诺和保证，甲方和乙方不承担连带责任。21.第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更和解除应遵循相关服务合同的约定。21.2甲方和乙方应提前书面通知第三方，并协商一致变更或解除第三方介入。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.附件23.1第三方服务合同清单：详见附件三，列明与第三方签订的服务合同的名称、内容、期限、费用等信息。24.签署页24.1甲方（出租方）签字：24.2乙方（承租方）签字：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、型号等详细信息。附件二：租赁物产权证明证明租赁物的产权归甲方所有。附件三：第三方服务合同清单列明与第三方签订的服务合同的名称、内容、期限、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未经甲方同意擅自改变租赁物结构和用途。3.乙方逾期不履行维修责任。4.第三方未按照甲乙双方的要求提供服务。5.第三方服务质量不达标。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的20%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。2.乙方未经甲方同意擅自改变租赁物结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付因此产生的费用。3.乙方逾期不履行维修责任的，甲方有权自行维修，并有权