二零二四年度城市综合体设计、建设与运营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市综合体设计、建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1设计方主体1.2建设方主体1.3运营方主体1.4综合体定义第二条合同范围与内容2.1设计范围2.2建设范围2.3运营范围第三条合同期限3.1设计期限3.2建设期限3.3运营期限第四条设计要求4.1设计标准4.2设计文件4.3设计修改第五条建设要求5.1建设标准5.2施工方案5.3工程质量第六条运营要求6.1运营标准6.2运营管理6.3运营维护第七条合同价格与支付7.1设计费用7.2建设费用7.3运营费用7.4支付方式第八条合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1设计方违约9.2建设方违约9.3运营方违约9.4违约责任的具体规定第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露的责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1设计方主体1.2建设方主体1.3运营方主体1.4综合体定义综合体是指集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等多种功能于一体的多功能商业建筑群，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓等。第二条合同范围与内容2.1设计范围设计范围包括综合体概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计等。2.2建设范围建设范围包括综合体建筑施工、设备安装、装修装饰等。2.3运营范围运营范围包括综合体商业运营、物业管理、设施维护等。第三条合同期限3.1设计期限设计期限为合同签订之日起至综合体项目取得施工许可证之日止。3.2建设期限建设期限为合同签订之日起至综合体项目竣工交付之日止。3.3运营期限运营期限为综合体项目竣工交付之日起至合同约定的运营期限终止之日止，运营期限为五年。第四条设计要求4.1设计标准设计标准应符合国家及地方相关法规、规范要求，并满足综合体项目的功能需求。4.2设计文件设计方应按照合同约定提供完整的设计文件，包括但不限于设计说明书、施工图纸、施工图预算等。4.3设计修改设计方应在建设方、运营方提出合理修改要求后，及时进行设计修改，并承担相应的修改费用。第五条建设要求5.1建设标准建设标准应符合国家及地方相关法规、规范要求，并满足综合体项目的功能需求。5.2施工方案建设方应按照设计文件制定合理的施工方案，并按照合同约定进行施工。5.3工程质量建设方应保证综合体项目的工程质量，确保项目达到设计标准和质量要求。第六条运营要求6.1运营标准运营方应按照合同约定和国家及地方相关法规、规范要求，进行综合体的商业运营。6.2运营管理运营方应建立健全运营管理体系，确保综合体运营的高效、安全、稳定。6.3运营维护运营方应负责综合体项目的日常维护和设施保养，确保综合体设施的正常运行。第七条合同价格与支付7.1设计费用设计费用为xxx万元，具体金额按照双方协商确定的设计费率计算。7.2建设费用建设费用为xxx万元，具体金额按照双方协商确定的建设费率计算。7.3运营费用运营费用为xxx万元，具体金额按照双方协商确定的运营费率计算。7.4支付方式设计费用、建设费用和运营费用的支付方式为分期支付，具体支付方式和时间由双方在合同中约定。第八条合同变更与解除8.1变更条件合同履行过程中，如遇不可抗力、政策调整等原因，导致合同无法继续履行时，双方可协商一致进行合同变更。8.2解除条件合同履行过程中，如遇不可抗力、政策调整等原因，导致合同无法继续履行时，双方可协商一致解除合同。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，经双方签字盖章后生效。第九条违约责任9.1设计方违约设计方未按合同约定完成设计任务，或设计文件不符合国家及地方相关法规、规范要求的，应承担相应的违约责任。9.2建设方违约建设方未按合同约定完成建设任务，或建设质量不符合设计文件和质量要求的，应承担相应的违约责任。9.3运营方违约运营方未按合同约定进行运营管理，或运营维护不符合国家及地方相关法规、规范要求的，应承担相应的违约责任。9.4违约责任的具体规定违约责任的的具体规定详见合同附件。第十条争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序详见合同附件。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应通过书面协议进行，经双方签字盖章后生效。11.3合同终止条件合同终止条件详见合同附件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。12.3保密泄露的责任保密泄露的责任详见合同附件。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决争议解决详见第十条。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件包括合同履行过程中涉及的相关文件、图纸、资料等。14.2补充协议合同履行过程中，双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改合同修改应通过书面协议进行，经双方签字盖章后生效。14.4合同解除合同解除详见第八条。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、材料供应方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件第三方介入的条件包括但不限于：2.1.1甲乙方无法独立完成合同约定的任务；2.1.2甲乙方协商一致同意第三方介入；2.1.3法律、法规或政策要求第三方介入。2.2介入程序第三方介入的程序包括但不限于：2.2.1甲乙方就第三方介入进行协商，并达成一致意见；2.2.2甲乙方与第三方签订相关的补充协议，明确第三方的权利和义务；2.2.3甲乙方将补充协议通知合同的另一方，并经对方同意。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方有权按照甲乙方的约定和合同约定，参与合同履行过程，并获取相应的权益。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和合同约定，履行相应的合同义务，并承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、过失或其他原因导致甲乙方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、第三方信誉等因素，由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并在补充协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分5.2.1第三方应向甲乙方履行合同义务，并承担相应的责任；5.2.2甲乙方应向第三方支付合同约定的费用，并承担相应的义务；5.2.3甲乙方应负责协调第三方与合同的另一方之间的关系。第六条第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务；6.2第三方介入不影响合同的履行期限和质量要求；6.3第三方介入不影响合同的违约责任规定。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方退出的条件包括但不限于：7.1.1合同履行完毕；7.1.2合同提前解除；7.1.3法律、法规或政策要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出的程序包括但不限于：7.2.1第三方通知甲乙方其退出意愿；7.2.2甲乙方与第三方协商确定退出后的相关事项；7.2.3甲乙方与第三方签订退出协议，明确退出后的权利和义务。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致的合同变更第三方介入可能导致合同主体、范围、期限等方面的变更，变更事项应在补充协议中明确。8.2合同变更的程序合同变更的程序包括但不限于：8.2.1甲乙方就合同变更进行协商，并达成一致意见；8.2.2甲乙方与第三方签订相关的补充协议，明确合同变更事项；8.2.3甲乙方将补充协议通知合同的另一方，并经对方同意。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入导致的合同解除第三方介入可能导致合同提前解除，解除事项应在补充协议中明确。9.2合同解除的程序合同解除的程序包括但不限于：9.2.1甲乙方就合同解除进行协商，并达成一致意见；9.2.2甲乙方与第三方签订相关的补充协议，明确合同解除事项；9.2.3甲乙方将补充协议通知合同的另一方，并经对方同意。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约第三方未按合同约定履行义务，或违反法律法规、政策规定的，应承担相应的违约责任。10.2第三方违约责任的具体规定第三方违约责任的具体规定详见补充协议。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体信息表详细列出甲方、乙方、第三方等相关主体的基本信息，包括名称、地址、联系人、联系方式等。附件2：设计任务书明确设计任务的具体内容、要求、标准等，包括综合体项目的规模、功能、设计标准等。附件3：建设方案详细描述建设项目的施工方案、施工计划、材料要求、质量标准等。附件4：运营管理方案列出运营管理的基本原则、运营流程、服务标准、安全管理等。附件5：设计费用明细表详细列出设计费用的计算依据、费用明细、支付方式等。附件6：建设费用明细表详细列出建设费用的计算依据、费用明细、支付方式等。附件7：运营费用明细表详细列出运营费用的计算依据、费用明细、支付方式等。附件8：合同变更协议用于记录合同变更的详细内容、变更日期、双方签字等。附件9：合同解除协议用于记录合同解除的详细内容、解除日期、双方签字等。附件10：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等。附件11：违约行为及责任认定标准详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件12：争议解决方式及机构明确争议解决的方式、机构、程序等。附件13：保密协议详细列出双方在合同履行过程中应保守的秘密内容、保密期限、泄露责任等。附件14：其他相关文件包括与合同履行相关的其他文件，如施工图纸、验收报告、运营手册等。说明二：违约行为及责任认定：1.设计方未按合同约定完成设计任务，或设计文件不符合相关法规、规范要求。2.建设方未按合同约定完成建设任务，或建设质量不符合设计文件和质量要求。3.运营方未按合同约定进行运营管理，或运营维护不符合相关法规、规范要求。4.第三方未按合同约定履行义务，或违反法律法规、政策规定。违约责任认定标准：1.设计方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的甲乙方损失等。2.建设方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的甲乙方损失等。3.运营方违约