大型商场物业经营管理合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

大型商场物业经营管理合同（04版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及资质1.2乙方主体名称及资质1.3丙方主体名称及资质第二条：合同范围及内容2.1商场物业范围2.2经营管理内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：经营管理费用4.1租金4.2物业管理费4.3水电费用第五条：经营管理责任5.1甲方责任5.2乙方责任5.3丙方责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、无效和终止9.1合同生效条件9.2合同无效条件9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条：合同的附件12.1附件一：商场物业经营管理规范12.2附件二：租金支付时间表12.3附件三：物业管理费支付时间表第十三条：合同的签署和份数13.1签署日期13.2签署地点13.3合同份数及保存方第十四条：其他约定14.1甲方特殊约定14.2乙方特殊约定14.3丙方特殊约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称：×××大型商场有限公司营业执照号：××××××××××××××资质：具备大型商场经营管理资质1.2乙方主体名称：×××物业管理公司营业执照号：××××××××××××××资质：具备物业管理一级资质1.3丙方主体名称：×××安保公司营业执照号：××××××××××××××资质：具备专业安保服务资质第二条：合同范围及内容2.1商场物业范围：位于××市××区××街道的大型商场物业，包括商场内所有商铺、停车场、公共区域等2.2经营管理内容：（1）乙方负责商场的物业管理，包括卫生清洁、设施维护、安全保卫等；（2）丙方负责商场的安保工作，确保商场内治安秩序；（3）甲方负责商场的整体经营活动，包括招商、促销、商户管理等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：××××年××月××日3.2合同结束日期：××××年××月××日第四条：经营管理费用4.1租金：甲方应按合同约定向乙方支付租金，租金标准详见附件一4.2物业管理费：乙方应按合同约定向甲方收取物业管理费，费用标准详见附件二4.3水电费用：甲方承担商场的水电费用，具体费用按实际使用量计算。第五条：经营管理责任5.1甲方责任：（1）保证商场的合法经营，遵守国家法律法规；（2）负责商场的品牌形象建设，提升商场知名度；（3）负责商户的招商和管理，确保商场内业态合理；（4）协调解决商场内各类突发事件，确保商场正常运营。5.2乙方责任：（1）负责商场的物业管理，确保商场内环境整洁、设施完好；（2）负责商场的安保工作，确保商场内治安秩序；（3）协助甲方进行商户管理，维护商场经营秩序；（4）按合同约定向甲方收取物业管理费。5.3丙方责任：（1）负责商场的安保工作，确保商场内治安秩序；（2）协助甲方和乙方处理商场内突发事件；（3）按合同约定向甲方收取安保服务费。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，各方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同履行期限内，如有一方严重违约，经另一方书面催告后仍不改正的，有权解除合同。合同解除后，各方应按照合同约定处理后续事宜。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付租金、物业管理费的，乙方有权书面催告，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同；（2）甲方违反国家法律法规，导致合同无效的，应承担相应法律责任；（3）甲方未履行合同约定的经营管理责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权书面催告，逾期仍未提供的，甲方有权解除合同；（2）乙方违反国家法律法规，导致合同无效的，应承担相应法律责任；（3）乙方未履行合同约定的经营管理责任的，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.3丙方违约责任：（1）丙方未按合同约定提供安保服务的，甲方有权书面催告，逾期仍未提供的，甲方有权解除合同；（2）丙方违反国家法律法规，导致合同无效的，应承担相应法律责任；（3）丙方未履行合同约定的经营管理责任的，甲方有权要求丙方承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向商场所在地的商会或行业组织申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如各方同意仲裁，则争议提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。第九条：合同的生效、无效和终止9.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。9.2合同无效条件：合同的任何条款若与法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。9.3合同终止条件：合同期满或各方协商一致解除合同。合同终止后，各方应按照合同约定处理后续事宜。第十条：保密条款10.1保密内容：合同履行过程中，各方获取的对方商业秘密、经营信息、客户资料等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。10.3泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失和精神损害赔偿。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。第十二条：合同的附件12.1附件一：商场物业经营管理规范12.2附件二：租金支付时间表12.3附件三：物业管理费支付时间表第十三条：合同的签署和份数13.1签署日期：××××年××月××日13.2签署地点：××××市××区××街道13.3合同份数及保存方：各方各执一份，合同正本保存于甲方。第十四条：其他约定14.1甲方特殊约定：甲方有权在合同期内对商场进行装修改造，但应提前通知乙方和丙方。14.2乙方特殊约定：乙方有权根据物业管理需要，对商场内设施进行维护更新。14.3丙方特殊约定：丙方有权根据安保需要，调整安保人员配置和措施。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方类型：包括但不限于中介方、供应商、客户、政府机构等。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方、乙方或丙方委托中介方进行招商、推广等活动，中介方将成为合同的第三方。2.2供应商介入：如甲方、乙方或丙方与供应商签订供应合同，供应商将成为合同的第三方。2.3客户介入：如客户与甲方、乙方或丙方发生交易，客户将成为合同的第三方。2.4政府机构介入：如政府机构对商场的经营进行监管，政府机构将成为合同的第三方。第三条：第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应履行与其相关的合同义务，并对其行为产生的后果承担法律责任。3.2第三方权利：第三方有权根据合同约定，享受相应的权利。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应遵守甲方制定的商场经营管理规范，如有违反，甲方有权要求第三方承担责任。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的物业管理要求进行配合，如有违反，乙方有权要求第三方承担责任。4.3第三方与丙方：第三方应遵守丙方的安保要求，如有违反，丙方有权要求第三方承担责任。第五条：第三方介入的额外条款5.1中介方介入：如中介方未能完成招商目标，甲方有权要求中介方承担相应的经济责任。5.2供应商介入：如供应商未能按约定提供商品或服务，甲方、乙方或丙方有权要求供应商承担违约责任。5.3客户介入：如客户未能按约定支付款项，甲方、乙方或丙方有权要求客户承担违约责任。5.4政府机构介入：如政府机构对商场进行监管，各方应遵守相关法律法规，如有违反，应承担相应责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额：如第三方因违约行为导致甲方、乙方或丙方损失，第三方的赔偿责任限额为其违约行为发生时的合同金额。6.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力导致的损失责任。第七条：第三方争议解决7.1第三方争议解决：如第三方与甲方、乙方或丙方发生争议，各方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，可按照本合同第八条的约定，提交仲裁或诉讼解决。第八条：第三方权益保护8.1各方应尊重第三方的合法权益，不得擅自披露第三方商业秘密。8.2如第三方权益受到侵害，第三方有权要求甲方、乙方或丙方承担相应的法律责任。第九条：第三方退出9.1第三方退出条件：如第三方因故需退出合同，应提前书面通知甲方、乙方和丙方。9.2第三方退出后果：第三方退出后，应按照合同约定处理后续事宜。第十条：其他相关事项10.2各方应共同维护商场的经营秩序，促进商场的发展。10.3本合同的第三方介入条款如需修改，各方应协商一致，并签订书面修改协议。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场物业经营管理规范详细要求和说明：本附件详细列出了商场物业管理的各项规范，包括但不限于卫生标准、设施维护流程、安全管理制度等。甲方、乙方和丙方均需严格遵守本附件规定的管理规范。附件二：租金支付时间表详细要求和说明：本附件明确了租金的支付周期、金额、支付方式等。甲方应按照附件二的规定按时支付租金。附件三：物业管理费支付时间表详细要求和说明：本附件明确了物业管理费的支付周期、金额、支付方式等。甲方应按照附件三的规定按时支付物业管理费。附件四：安保服务内容和要求详细要求和说明：本附件详细列出了安保服务的内容和要求，包括但不限于安保人员的配置、职责、培训等。丙方应按照本附件的规定提供安保服务。附件五：供应商名单及供应要求详细要求和说明：本附件列出了供应商的名单，以及对于供应商供应商品或服务的要求。甲方、乙方应按照本附件的规定与供应商进行合作。附件六：客户名单及服务要求详细要求和说明：本附件列出了客户的名单，以及对于客户服务的要求。甲方、乙方应按照本附件的规定提供服务。附件七：政府机构监管要求详细要求和说明：本附件列出了政府机构对于商场经营的监管要求，包括但不限于许可证办理、税务登记等。各方应遵守政府机构的监管要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按合同约定支付租金或物业管理费。责任认定标准：甲方应按照附件二和附件三的规定按时支付租金和物业管理费，如有违约，应支付相应的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照附件一的规定提供物业管理服务，如有违约，应支付相应的违约金，并承担因此导致的甲方损失。3.丙方违约行为及责任认定：违约行为示例：丙方未按合同约定提供安保服务。责任认