南通市2024年度商品房购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度商品房购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同金额第二条：商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途第三条：购买方式及付款方式3.1购买方式3.2付款方式3.3付款时间3.4付款金额第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量验收5.3保修期限5.4保修范围第六条：产权及过户6.1产权归属6.2产权证办理6.3过户手续第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任的具体规定第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：其他约定12.1房屋装修12.2配套设施12.3公共区域第十三条：合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2生效时间13.3变更程序13.4终止条件第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件14.2商品房买卖合同补充协议14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3商品房：指出卖人开发的位于南通市区路号的项目，房屋结构：，房屋面积：平方米，房屋用途：住宅。1.4合同金额：人民币元整（大写：元整）。第二条：商品房的基本情况2.1项目名称：南通市项目2.2项目地址：南通市区路号2.3房屋结构：2.4房屋面积：平方米2.5房屋用途：住宅第三条：购买方式及付款方式3.1购买方式：买受人同意按照合同约定的价格和付款方式购买商品房。（1）合同签订之日起七个工作日内，支付首付款人民币元整（大写：元整）；a.自合同签订之日起一个月内支付人民币元整（大写：元整）；b.自合同签订之日起三个月内支付人民币元整（大写：元整）；c.自合同签订之日起六个月内支付人民币元整（大写：元整）；d.自合同签订之日起九个月内支付人民币元整（大写：元整）；3.3付款时间：详见上述付款方式。3.4付款金额：人民币元整（大写：元整）。第四条：交付及交付时间4.1交付条件：出卖人按照合同约定的时间、地点和方式将商品房交付给买受人。4.2交付时间：商品房的交付时间定于年月日。4.3交付方式：出卖人将商品房交付给买受人，并办理相关交付手续。第五条：质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量验收：商品房交付时，买受人应当对房屋质量进行验收，如发现质量问题，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行修复或者赔偿。5.3保修期限：出卖人对商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算。5.4保修范围：出卖人对商品房的保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。第六条：产权及过户6.1产权归属：出卖人保证买受人购买的商品房符合国家关于房地产产权的相关规定，商品房的产权归买受人所有。6.2产权证办理：出卖人应当自商品房交付之日起个工作日内，协助买受人办理产权证相关手续。6.3过户手续：买受人应当按照国家关于房地产过户的相关规定，办理商品房过户手续。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同履行过程中，如买受人需要变更合同约定的内容，应当与出卖人协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.3变更和解除的程序：合同变更或者解除应当书面签订协议，并由双方签字或者盖章确认。第九条：违约责任9.1出卖人违约：如出卖人未按照合同约定履行义务，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2买受人违约：如买受人未按照合同约定履行义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约责任的具体规定：违约责任的范围、违约金的计算方式等具体规定详见合同附件。第十条：争议解决10.1争议解决方式：合同履行过程中发生的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或者删除，并不影响其他条款的执行。第十二条：其他约定12.1房屋装修：买受人同意按照出卖人提供的装修方案进行房屋装修，具体事宜详见合同附件。12.2配套设施：出卖人承诺在商品房交付时，提供完整的配套设施，具体内容详见合同附件。12.3公共区域：买受人同意遵守出卖人管理的公共区域相关规定，具体内容详见合同附件。第十三条：合同的生效、变更和终止13.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同自年月日起生效。13.3变更程序：合同变更应当书面签订协议，并由双方签字或者盖章确认。13.4终止条件：合同履行完毕或者依法解除合同的，本合同终止。第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件：包括但不限于商品房平面图、装修标准、配套设施说明等。14.2商品房买卖合同补充协议：包括但不限于合同变更、解除等协议。14.3其他相关文件：包括但不限于合同履行过程中产生的相关证明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a.房屋交易过程中涉及的中介服务；b.贷款、按揭等金融服务的提供；c.房屋交付后的物业管理服务；d.其他与房屋买卖相关的服务或手续。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方在提供服务过程中，应当遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保服务的质量和效率。3.2第三方应当对其提供的服务结果负责，如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第四条：第三方介入的程序与规则4.1第三方介入的程序：当甲乙方同意引入第三方服务时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。4.2第三方介入的规则：第三方介入时，应遵循公平、公正、公开的原则，不得损害甲乙方的合法权益。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额包括但不限于服务的质量、效率、安全性等方面。具体责任限额应在第三方服务协议中明确规定。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方提供服务时，应严格遵守甲乙方的要求，确保服务的质量和效率。6.2第三方与金融机构：第三方在提供金融服务时，应遵守金融法律法规，保护甲乙方的合法权益。6.3第三方与物业管理公司：第三方在提供物业管理服务时，应遵守物业管理相关法规，确保物业服务的质量和效率。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方违约的处理程序：甲乙方与第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除涉及第三方8.1合同变更涉及第三方：如合同变更涉及第三方服务内容的调整，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除涉及第三方：如合同解除导致第三方服务合同无效，甲乙方应与第三方协商解决，并根据实际情况承担相应责任。第九条：第三方介入的合同附件9.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。9.2第三方服务内容清单：详细列明第三方提供的服务内容、服务质量、责任限额等。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的纠纷处理：如甲乙方与第三方之间发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2第三方服务费用的支付：甲乙方应按照第三方服务协议的约定支付服务费用。第十一条：合同的生效、变更和终止涉及第三方11.1第三方服务协议的生效：本合同及第三方服务协议自双方签字或者盖章之日起生效。11.2第三方服务协议的变更：合同变更涉及第三方服务内容的，甲乙方应与第三方签订书面变更协议。11.3第三方服务协议的终止：合同解除涉及第三方服务合同的，甲乙方应与第三方协商解决，并根据实际情况承担相应责任。第十二条：附件12.1第三方服务协议附件：包括但不限于第三方服务内容清单、服务质量标准、责任限额等。12.2其他相关文件：包括但不限于甲乙方与第三方之间的沟通记录、服务费用支付凭证等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图详细说明：本附件应包括商品房的详细平面图，标明房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件二：装修标准详细说明：本附件应详细列出商品房的装修标准，包括装修材料、装修风格、装修费用等。附件三：配套设施说明详细说明：本附件应详细描述商品房的配套设施，如绿化、健身设施、停车位等。附件四：第三方服务协议详细说明：本附件应包括甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务的质量、效率、安全性等方面。附件五：第三方服务内容清单详细说明：本附件应详细列明第三方提供的服务内容，包括服务项目、服务质量、责任限额等。附件六：贷款、按揭等服务协议详细说明：如合同中涉及贷款、按揭等服务，本附件应包括与金融机构签订的服务协议。附件七：物业管理服务协议详细说明：本附件应包括甲乙方与物业管理公司签订的服务协议，明确物业服务的质量和效率，以及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、地点和方式交付商品房。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付商品房，或者交付的商品房不符合合同约定的质量标准，买受人可以要求出卖人承担违约责任。2.买受人未按照约定时间支付房款。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，出卖人可以要求买受人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.第三方未按照约定提供服务。示例说明：如第三方未能按照约定提供服务，或者提供的服务不符合服务质量标准，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.合同变更或