南通2024年度房屋买卖合同中的履约保证

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南通2024年度房屋买卖合同中的履约保证本合同目录一览第一条：房屋买卖合同的概述1.1：合同主体及资质证明1.2：房屋基本信息1.3：购房款支付方式及时间第二条：履约保证的内容2.1：出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷2.2：出卖人保证房屋交付时间及交付标准2.3：买受人保证按约定时间支付购房款第三条：履约保证的期限3.1：房屋交付保证期限3.2：产权过户保证期限3.3：质量保证期限第四条：违约责任4.1：出卖人未按约定时间交付房屋的违约责任4.2：出卖人未按约定标准交付房屋的违约责任4.3：买受人未按约定时间支付购房款的违约责任第五条：争议解决方式5.1：双方协商解决5.2：向房地产交易中心申请调解5.3：向人民法院提起诉讼第六条：合同的变更和解除6.1：合同变更的条件和程序6.2：合同解除的条件和程序第七条：合同的转让7.1：合同转让的条件和程序第八条：合同的终止8.1：合同终止的条件和程序第九条：合同的生效9.1：合同生效的条件第十条：其他约定10.1：房屋交付前的物业管理费支付责任10.2：房屋交付后的物业管理费支付责任第十一条：法律法规及政策变化对合同的影响11.1：法律法规及政策变化导致合同无效的处理方式第十二条：双方声明和承诺12.1：出卖人的声明和承诺12.2：买受人的声明和承诺第十三条：合同附件13.1：房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书13.2：房屋买卖合同附件二：产权过户申请书13.3：房屋买卖合同附件三：房屋质量保证书第十四条：合同的签署和保存14.1：合同签署的时间和地点14.2：合同的保存方式及保管人第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖合同的概述1.1：合同主体及资质证明注册地址：南通市区路号营业执照号：身份证号码：1.2：房屋基本信息房屋坐落于南通市区路号，房屋结构为，房屋所有权证号为，房屋土地使用权证号为。房屋基本信息如下：房屋面积：平方米房屋楼层：层房屋户型：室厅卫建筑结构：1.3：购房款支付方式及时间首付款：人民币万元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；剩余房款：人民币万元，买受人应按照出卖人指定的银行及账户，通过贷款方式支付，贷款事宜由买受人自行解决；购房款支付过程中，买受人不得以任何理由延迟支付或拒绝支付。第二条：履约保证的内容2.1：出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷出卖人向买受人保证，所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、租赁合同纠纷等。2.2：出卖人保证房屋交付时间及交付标准出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人。房屋交付的标准为：房屋所有权证和土地使用权证齐全，水、电、燃气等基本设施正常使用。2.3：买受人保证按约定时间支付购房款买受人应按照本合同约定的时间，支付购房款，否则出卖人有权延迟交付房屋，且买受人应支付延迟交付所产生的违约金。第三条：履约保证的期限3.1：房屋交付保证期限出卖人承诺自本合同签订之日起X个月内，将房屋交付给买受人。3.2：产权过户保证期限出卖人承诺自房屋交付之日起X个月内，完成房屋所有权及土地使用权的过户手续。3.3：质量保证期限出卖人对所售房屋的质量保证期限为自房屋交付之日起X年。第四条：违约责任4.1：出卖人未按约定时间交付房屋的违约责任出卖人如未按本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元给买受人，并且每延迟一日，还需支付延迟交付房屋价值的千分之壹作为违约金。4.2：出卖人未按约定标准交付房屋的违约责任出卖人如未按本合同约定的标准交付房屋，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人返还已支付的购房款，并支付违约金人民币万元。4.3：买受人未按约定时间支付购房款的违约责任买受人如未按本合同约定时间支付购房款，出卖人有权延迟交付房屋，且买受人应支付延迟交付所产生的违约金。第五条：争议解决方式5.1：双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。5.2：向房地产交易中心申请调解如双方协商不成，任何一方均可向房屋所在地的房地产交易中心申请调解。5.3：向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条：合同的转让8.1：合同转让的条件和程序（1）转让方应向对方提供转让合同的详细信息；（2）对方应在收到转让合同信息后X日内给予回复，逾期未回复视为同意转让；（3）转让方应在得到对方同意后X日内，与第三方签订转让合同，并通知对方；（4）转让合同自第三方签字盖章之日起生效。第九条：合同的终止9.1：合同终止的条件和程序（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的房屋交付期限届满，出卖人未能交付房屋，买受人据此解除本合同；（3）合同约定的购房款支付期限届满，买受人未能支付购房款，出卖人据此解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同；（5）法律、法规规定的其他终止条件。合同终止后，出卖人应按照本合同约定，退还已收到的购房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付买受人自支付购房款之日起至退款之日止的利息。第十条：合同的生效10.1：合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2：合同生效后的法律效力本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。第十一条：法律法规及政策变化对合同的影响11.1：法律法规及政策变化导致合同无效的处理方式如因法律法规及政策变化导致本合同无效，双方应立即停止履行合同，并根据变化的具体情况，协商处理已发生的权利义务。第十二条：双方声明和承诺12.1：出卖人的声明和承诺出卖人声明并承诺，所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，房屋符合国家关于建筑设计、施工、验收的相关标准和规定，房屋交付时具备正常使用条件。12.2：买受人的声明和承诺买受人声明并承诺，所购买的房屋用于合法目的，买受人具备购房资格，将按照本合同约定支付购房款，并按照约定接受房屋交付。第十三条：合同的附件13.1：房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书13.2：房屋买卖合同附件二：产权过户申请书13.3：房屋买卖合同附件三：房屋质量保证书13.4：房屋买卖合同附件四：购房款支付凭证13.5：房屋买卖合同附件五：房屋所有权证和土地使用权证复印件第十四条：合同的签署和保存14.1：合同签署的时间和地点本合同于年月日，在南通市区路号签署。14.2：合同的保存方式及保管人本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。合同的保存方式为电子文档和纸质文档，纸质文档由X保管，电子文档由X保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1：中介方介入中介方作为独立的第三方，应具备合法的经营资质和职业资格，负责促成本合同的签订，并提供相关的咨询服务。1.2：其他第三方介入除中介方外，其他第三方包括但不限于：贷款银行、房地产交易中心、物业服务公司等，在合同履行过程中提供必要的服务或协助。第二条：第三方的义务和责任2.1：中介方的义务和责任中介方应诚实守信，为买受人提供房源信息，为出卖人提供买家信息，并协助双方完成合同的签订及后续的产权过户等手续。中介方应保证提供的信息的真实性、准确性和完整性，如因信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。2.2：其他第三方的义务和责任其他第三方应按照合同约定，提供相应的服务或协助，并承担相应的法律责任。如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第三条：第三方的责任限额3.1：中介方的责任限额中介方在本合同履行过程中，因故意或过失造成买受人或出卖人损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介费的倍。3.2：其他第三方的责任限额其他第三方在本合同履行过程中，因故意或过失造成买受人或出卖人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据合同约定及法律规定确定。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1：中介方的额外条款及说明中介方应按照行业规范和合同约定，提供服务，并收取中介费。中介费的收取标准及支付方式在本合同附件中明确规定。4.2：其他第三方的额外条款及说明其他第三方应按照合同约定，提供服务或协助，并收取相应的费用。费用的收取标准及支付方式在本合同附件中明确规定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1：中介方与甲乙方的关系中介方作为独立的第三方，与甲乙双方不存在任何隶属或代理关系。甲乙双方与中介方的交易，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2：其他第三方与甲乙方的关系其他第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。其他第三方提供的服务或协助，不影响甲乙双方之间的合同关系。第六条：第三方介入的变更和解除6.1：中介方的变更和解除中介方的变更和解除应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。未经甲乙双方同意，中介方不得擅自变更或解除合同。6.2：其他第三方的变更和解除其他第三方的变更和解除应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。未经甲乙双方同意，第三方不得擅自变更或解除合同。第七条：违约责任7.1：中介方的违约责任中介方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。如故意隐瞒房源信息或诱导买受人或出卖人签订合同，造成损失的，应承担赔偿责任。7.2：其他第三方的违约责任其他第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。如未按约定提供服务或协助，导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1：中介方的争议解决方式如中介方与甲乙双方之间发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.2：其他第三方的争议解决方式如其他第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效，不影响第三方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十条：其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议不得与本合同相抵触。第十一条：合同的附件本合同附件包括中介方提供的房源信息、第三方提供的服务或协助说明等。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签署和保存本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，中介方和其他第三方各执壹份。各方应妥善保管本合同及其第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书附件二：产权过户申请书附件三：房屋质量保证书附件四：购房款支付凭证附件五：房屋所有权证和土地使用权证复印件附件六：中介服务合同附件七：物业服务合同附件八：贷款银行提供的贷款协议附件九：房地产交易中心提供的过户指南附件十：物业服务公司提供的物业管理制度说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按约定时间交付房屋；2.出卖人未能按约定标准交付房屋；3.买受人未能按约定时间支付购房款；4.中介方未按约定提供房源信息或服务；5.第三方未按约定提供服务或协助；6.买受人未按约定接受房屋交付；7.买受人未按约定使用房屋；8.买受人未按约定支付物业管理费；9.贷款银行未按约定提供贷款；10.房地产交易中心未按约定完成过户手续。违约责任认定标准：1.出卖人未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元给买受人，并且每延迟一日，还需支付延迟交付房屋价值的千分之壹作为违约金；2.出卖人未能按约定标准交付房屋的，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人返还已支付的购房款，并支付违约金人民币万元；3.买受人未按约定时间支付购房款的，出卖人有权延迟交付房屋，且买受人应支付延迟交付所产生的违约金；4.中介方未按约定提供房源信息或服务的，应支付违约金人民币万元给买受人，并承担相应的法律责任；5.第三方未按约定提供服务或协助的，应支付违约金人民币万元给买受人，并承担相应的法律责任；6.买受人未按约定接受房屋交付的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金人民币万元；7.买受人未按约定使用房屋的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金人民币万元；8.买受人未按约定支付物业管理费的，物业服务公司有权解除物业服务合同，并要求买受人支付违约金人民币