二手房屋买卖合同文本北京04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋买卖合同文本北京04年本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权证号1.3房屋现状1.3.1房屋结构1.3.2房屋装修情况1.3.3房屋使用情况2.合同价格2.1房屋成交价格2.1.1房价确定2.1.2定金支付2.1.3定金退还条件2.2房价支付方式2.2.1首付款支付2.2.2贷款支付2.2.3尾款支付3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户3.3.1过户流程3.3.2过户费用3.3.3过户时间4.合同的履行与保障4.1合同履行4.2合同变更4.3合同解除4.4违约责任4.4.1卖方违约4.4.2买方违约5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.其他条款6.1房屋维修责任6.2房屋保险6.3房屋租赁6.4房屋买卖中介费6.5合同的生效与终止7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2房屋买卖合同备案证明7.3房屋买卖合同补充协议8.合同签署8.1合同签署日期8.2合同签署地点8.3合同签署人第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置甲方出售房屋位于北京市区街道号，房屋所在小区名称：小区，房屋门牌号：号。1.2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：号。1.3房屋现状1.3.1房屋结构房屋结构为：结构。1.3.2房屋装修情况房屋装修情况为：装修。1.3.3房屋使用情况房屋目前使用情况为：自住。2.合同价格2.1房屋成交价格2.1.1房价确定双方经协商，房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。2.1.2定金支付乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币贰万元整（大写：人民币贰万元整），作为购买房屋的诚意金。2.1.3定金退还条件若乙方按约履行合同，定金将抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还。2.2房价支付方式2.2.1首付款支付乙方应在合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整）。2.2.2贷款支付乙方应向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币万元整。2.2.3尾款支付贷款批准后，乙方应按照银行贷款发放金额支付尾款。3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件房屋交付条件为：甲方将房屋钥匙交付给乙方，并将房屋内的家具、家电等生活用品清空。3.3房屋过户3.3.1过户流程双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。3.3.2过户费用过户费用包括：房产交易中心手续费、公共维修基金、税费等，具体费用双方协商解决。3.3.3过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内完成房屋过户手续。4.合同的履行与保障4.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。4.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。4.4违约责任4.4.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。4.4.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的5%。5.争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决若协商不成，双方可向房产交易中心申请调解。5.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。5.4诉讼解决若仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.其他条款6.1房屋维修责任甲方承诺，在房屋交付后，如有质量问题，甲方负责维修。6.2房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。6.3房屋租赁本合同签订后，甲方不得擅自将房屋出租给第三方。6.4房屋买卖中介费中介费由乙方承担，费用为房价的1%。6.5合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.附件8.1房屋所有权证复印件乙方应在本合同签订之日起七个工作日内向甲方提供房屋所有权证复印件。8.2房屋买卖合同备案证明双方应在本合同签订之日起七个工作日内向房产交易中心办理合同备案手续。8.3房屋买卖合同补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.合同签署9.1合同签署日期本合同签署日期为：年月日。9.2合同签署地点本合同签署地点为：北京市区街道号。9.3合同签署人甲方（卖方）：X，身份证号码：X。乙方（买方）：X，身份证号码：X。10.附加条款10.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同的修改、补充必须以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。10.4本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。11.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.其他12.1双方应保证所提供的个人信息、房屋信息等内容的真实性、合法性。12.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得损害国家、社会公共利益。12.3本合同的履行、解除、终止及违约金等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房产交易中心申请调解；调解不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同备案证明13.3房屋买卖合同补充协议14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、评估机构、仲裁机构、诉讼法院等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方履行合同义务，并按照约定获得相关服务费用。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入16.1.1中介费用中介方应按照约定向甲方支付中介费，中介费用为房价的1%。16.1.2中介服务内容中介方负责为甲方和乙方提供房屋买卖相关信息，协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等事宜。16.2贷款银行介入16.2.1贷款申请乙方应向贷款银行申请购房贷款，贷款金额为房价的70%。16.2.2贷款审批贷款银行应在收到贷款申请后个工作日内完成审批。16.2.3贷款发放贷款银行同意贷款后，应在一个工作日内将贷款金额发放至乙方账户。16.3房产交易中心介入16.3.1合同备案双方应在本合同签订之日起七个工作日内向房产交易中心办理合同备案手续。16.3.2过户手续双方应在本合同签订之日起个工作日内完成房屋过户手续。16.3.3过户费用过户费用包括：房产交易中心手续费、公共维修基金、税费等，具体费用双方协商解决。16.4评估机构介入16.4.1房屋评估双方同意在合同签订前，由评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。16.4.2评估费用评估费用由乙方承担，费用为评估金额的0.5%。16.5仲裁机构介入16.5.1仲裁申请若双方发生争议，可向仲裁委员会申请仲裁。16.5.2仲裁费用仲裁费用包括：仲裁申请费、仲裁员报酬等，具体费用按仲裁委员会规定执行。16.6诉讼法院介入16.6.1诉讼申请若仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.6.2诉讼费用诉讼费用包括：诉讼申请费、诉讼费、执行费等，具体费用按法院规定执行。17.第三方责任限额17.1中介方责任限额中介方在履行中介服务过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的十倍。17.2贷款银行责任限额贷款银行在审批贷款过程中，若未按约定时间完成审批，导致甲方或乙方损失的，贷款银行应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过贷款金额的1%。17.3房产交易中心责任限额房产交易中心在办理合同备案、过户手续过程中，若未按约定时间完成手续，导致甲方或乙方损失的，房产交易中心应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过过户费用的十倍。17.4评估机构责任限额评估机构在履行评估服务过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过评估费用的十倍。17.5仲裁机构责任限额仲裁机构在履行仲裁职责过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，仲裁机构应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过仲裁费用的十倍。17.6诉讼法院责任限额诉讼法院在履行诉讼职责过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，诉讼法院应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过诉讼费用的十倍。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内向甲方提供房屋所有权证复印件。2.附件二：房屋买卖合同备案证明要求：双方应在本合同签订之日起七个工作日内向房产交易中心办理合同备案手续。3.附件三：房屋买卖合同补充协议要求：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.附件四：房屋评估报告要求：双方同意在合同签订前，由评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。5.附件五：贷款合同要求：乙方应向贷款银行申请购房贷款，贷款金额为房价的70%。6.附件六：房产交易税费清单要求：双方应了解并承担房屋过户过程中产生的税费。7.附件七：中介服务协议要求：中介方应按照约定向甲方支付中介费，中介费用为房价的1%。8.附件八：评估费用收据要求：乙方应向评估机构支付评估费用，费用为评估金额的0.5%。9.附件九：仲裁裁决书要求：若双方发生争议，可向仲裁委员会申请仲裁。10.附件十：法院判决书要求：若仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为示例：甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为房价的5%。2.乙方违约行为及责任违约行为示例：乙方未按约定时间支付房价，或未按约定履行合同义务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为房价的5%。3.中介方违约行为及责任违约行为示例：中介方未按约定提供服务，或提供虚假信息。责任认定：中介方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的十倍。4.贷款银行违约行为及责任违约行为示例：贷款银行未按约定时间完成贷款审批，或贷款金额不符合约定。责任认定：贷款银行应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过贷款金额的1%。5.房产交易中心违约行为及责任违约行为示例：房产交易中心未按约定时间完成过户手续。责任认定：房产交易中心应承担相应赔