2024年度房地产项目销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）第二条合同标的2.1房地产项目概况2.2房屋基本信息2.3销售房屋的数量和金额第三条价格及支付方式3.1房屋销售价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证及交付第四条交付及交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间及方式4.3交付凭证及办理第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围及期限5.3质量问题处理及赔偿第六条权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条变更及解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖及适用法律第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止及后果第十一条附则11.1合同附件11.2合同解释权11.3合同的修订及补充第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理及费用12.3配套设施及服务第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限及违约责任第十四条合同的签署与备案14.1合同签署地点及时间14.2合同备案程序及要求第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条合同标的第三条价格及支付方式3.1房屋销售价格：双方确认，该房屋的销售价格为每平方米人民币_______元，总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元整作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意按照甲方指定的银行贷款方式支付，贷款期限为_______年，利率为_______%。3.3付款凭证及交付：甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具相应的收款凭证，并在合同约定的交付时间向乙方交付该房屋。第四条交付及交付时间4.1房屋交付标准：甲方按照合同约定和房地产项目的相关法律法规，将该房屋钥匙交付给乙方，视为房屋的交付。4.2交付时间及方式：甲方应当在_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付方式为_______。4.3交付凭证及办理：甲方应当在交付该房屋时，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等相关证件，并协助乙方办理房屋入住手续。第五条质量及保修5.1房屋质量标准：甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于_______。5.2质量保修范围及期限：甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。5.3质量问题处理及赔偿：如乙方发现该房屋存在质量问题，应当在交付后_______日内向甲方提出，甲方应当在接到通知后_______日内予以答复并处理。如甲方未按约定处理或者乙方对处理结果不满意，乙方有权要求甲方赔偿损失。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）按照约定交付房屋及相关证件；（2）保证房屋质量，按照约定承担保修责任；（3）按照约定提供物业服务；（4）如乙方逾期付款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息为_______%。6.2乙方权利与义务：（1）按照约定支付购房款；（2）按照约定接受房屋交付；（3）爱护并合理使用房屋及相关设施；（4）如乙方逾期付款，乙方应当按照约定支付逾期利息。第七条变更及解除合同7.1合同变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应当签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。7.2合同解除条件及后果：（1）如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权解除合同；（2）如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除合同；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；（4）合同解除后，甲方应当退还乙方已支付的购房款，并按照约定支付逾期利息。如因甲方原因导致合同解除，甲方还需向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定交付房屋的，应当向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%；（2）甲方未按照约定承担保修责任的，应当向乙方支付违约金，违约金为维修费用总额的_______倍；（3）甲方未按照约定提供物业服务的，应当向乙方支付违约金，违约金为物业管理费用的_______倍。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定支付购房款的，应当向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的_______%；（2）乙方未按照约定接受房屋交付的，应当向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖及适用法律：本合同纠纷的诉讼管辖地为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更程序：合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应当签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。10.3合同终止及后果：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。合同终止后，甲乙双方应当根据合同约定处理剩余事项。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋平面图、装修标准、物业管理规定等，附件与合同具有同等法律效力。11.2合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.3合同的修订及补充：本合同可以根据实际情况进行修订和补充，修订和补充的内容应当以书面形式签订，并经甲乙双方签字或者盖章确认。第十二条其他约定12.1房屋交易税费：双方应当按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.2物业管理及费用：甲方负责物业管理，乙方应当按照约定支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。12.3配套设施及服务：甲方应当按照约定提供相关配套设施和服务，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯、绿化等。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。13.2保密期限及违约责任：保密期限为合同终止后_______年，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署地点及时间：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。14.2合同备案程序及要求：双方应当按照国家相关法律法规的规定，将本合同送交相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方同意，合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于贷款、担保、中介服务等活动，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，并明确各方的权利义务。2.2甲方和乙方在选择第三方时，应当谨慎审查第三方的资质、信誉、实力等方面，以确保合同的履行和安全。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其合同义务，确保合同的顺利进行。3.2第三方如因履行不当导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方责任限额的约定，应符合国家相关法律法规的规定，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2第三方如未能履行其合同义务，导致甲乙双方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1如合同履行过程中，甲乙双方同意变更或者解除与第三方的合同，应签订书面协议，并经各方签字或者盖章确认。6.2甲方和乙方如因第三方的原因导致合同无法履行或者造成损失的，有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。第七条第三方信息的披露和保密7.1甲方和乙方应按照本合同的约定，妥善保管与第三方相关的合同、协议等文件，并确保信息的安全。7.2未经甲方和乙方同意，任何一方不得向第三方披露与合同履行相关的非公开信息。如违反此约定，违约方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖及适用法律：本争议适用中华人民共和国法律，诉讼管辖地为合同履行地或者甲方、乙方所在地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更程序：合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应当签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。9.3合同终止及后果：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。合同终止后，甲乙双方应当根据合同约定处理剩余事项。第十条附则10.1合同附件：本合同附件包括房屋平面图、装修标准、物业管理规定等，附件与合同具有同等法律效力。10.2合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。10.3合同的修订及补充：本合同可以根据实际情况进行修订和补充，修订和补充的内容应当以书面形式签订，并经甲乙双方签字或者盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，作为合同履行过程中房屋交付和装修的依据。附件二：装修标准明确装修材料的品牌、型号、质量标准等信息，作为装修施工及验收的依据。附件三：物业管理规定详细描述物业服务的范围、费用、使用规则等信息，作为乙方入住后物业管理的基础文件。附件四：配套设施及服务说明明确配套设施如绿化、停车、安保等服务的具体内容和标准。附件五：贷款协议如乙方选择贷款方式支付购房款，需提供贷款协议作为合同附件。附件六：担保协议如合同中涉及担保事项，需提供担保协议作为合同附件。附件七：中介服务协议如合同中涉及中介服务，需提供中介服务协议作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋。2.甲方未按照约定承担房屋质量保修责任。3.甲方未按照约定提供物业服务。4.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。5.乙方未按照约定接受房屋交付。6.第三方未按照约定履行其合同义务。责任认定标准：1.甲方违约责任：逾期交付房屋：按照逾期交付的天数，计算违约金，违约金为购房款总额的_______%。质量问题：按照维修费用或者赔偿金额计算，具体金额根据质量问题的严重程度确定。物业服务违约：按照违约次数和影响范围，计算违约金，违约金为物业管理费用的_______倍。2.乙方违约责任：逾期付款：按照逾期