2024年度房屋买卖合同的付款方式与房产过户流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同的付款方式与房产过户流程1本合同目录一览1.付款方式1.1定金1.2首付款1.3贷款金额1.4尾款2.付款时间及条件2.1定金支付时间及条件2.2首付款支付时间及条件2.3贷款申请时间及条件2.4尾款支付时间及条件3.房产过户流程3.1房屋所有权转移登记3.2房屋产权证办理3.3税费支付3.4过户手续办理时间及条件4.交易资金监管4.1定金监管4.2首付款监管4.3尾款监管5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件8.其他事项8.1房屋交付时间及条件8.2物业交割8.3房屋维修责任8.4房屋使用和保管9.合同附件9.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况9.2房屋买卖合同附件二：付款凭证9.3房屋买卖合同附件三：房产证复印件9.4房屋买卖合同附件四：买卖双方身份证明复印件9.5房屋买卖合同附件五：贷款相关文件10.双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章11.合同签订日期12.合同签订地点13.附件说明14.合同正本及副本说明第一部分：合同如下：第一条付款方式1.1定金买方在签署本合同时，应向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.2首付款买方应在本合同签订后【】日内，向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。首付款支付后，买方有权按照本合同约定的时间和条件继续支付后续款项。1.3贷款金额买方应在本合同签订后【】日内，向卖方提交贷款申请。买方自行承担贷款申请过程中产生的一切费用。贷款金额不得超过人民币【】（大写：【】元整）。1.4尾款买方应在本合同约定的房产过户完成后【】日内，向卖方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。尾款支付后，卖方应将房屋所有权转移给买方。第二条付款时间及条件2.1定金支付时间及条件买方应在本合同签订时支付定金人民币【】（大写：【】元整）。2.2首付款支付时间及条件买方应在本合同签订后【】日内，向卖方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。2.3贷款申请时间及条件买方应在本合同签订后【】日内，向卖方提交贷款申请。买方自行承担贷款申请过程中产生的一切费用。2.4尾款支付时间及条件买方应在本合同约定的房产过户完成后【】日内，向卖方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。第三条房产过户流程3.1房屋所有权转移登记买方应在本合同约定的时间内，协助卖方办理房屋所有权转移登记手续。过户手续办理过程中产生的一切税费，按照相关法律法规的规定承担。3.2房屋产权证办理卖方应在本合同约定的时间内，向相关部门申请办理房屋产权证，并将产权证办理至买方名下。3.3税费支付过户手续办理过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等，按照相关法律法规的规定承担。3.4过户手续办理时间及条件买方应在本合同约定的时间内，协助卖方办理过户手续。过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权转移给买方。第四条交易资金监管4.1定金监管定金支付后，双方同意将定金存放在【】银行进行监管，待过户手续办理完成后，定金将用于抵扣首付款。4.2首付款监管首付款支付后，双方同意将首付款存放在【】银行进行监管，待过户手续办理完成后，首付款将用于抵扣房屋价款。4.3尾款监管尾款支付后，双方同意将尾款存放在【】银行进行监管，待卖方将房屋所有权转移给买方后，尾款将支付给卖方。第五条违约责任5.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的一切损失。5.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的一切损失。第六条争议解决6.1协商解决双方应本着友好、公平、诚信的原则，通过协商解决合同履行过程中发生的争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向【】部门申请调解解决。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交【】仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意依法向人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同约定的房产过户完成后；（2）双方另有第八条其他事项8.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的房产过户完成后【】日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。8.2物业交割物业交割时，双方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，办理物业交割手续。卖方应向买方交付完整的物业资料，并协助买方办理相关手续。8.3房屋维修责任卖方应对房屋的质量和结构安全承担责任。如房屋在交付后出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。8.4房屋使用和保管买方应按照合同约定合理使用和保管房屋，并遵守物业管理规定。如买方违反规定，造成房屋及配套设施损坏的，应承担相应责任。第九条合同附件9.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况附件一应包括房屋的自然情况、产权情况、使用情况等详细信息。9.2房屋买卖合同附件二：付款凭证附件二应包括买方支付的定金、首付款、尾款的凭证，以及贷款申请的相关文件。9.3房屋买卖合同附件三：房产证复印件附件三应包括房屋的房产证复印件，以证明房屋的权属情况。9.4房屋买卖合同附件四：买卖双方身份证明复印件附件四应包括买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。9.5房屋买卖合同附件五：贷款相关文件附件五应包括买方提交的贷款申请及相关银行文件。第十条双方签字盖章10.1卖方签字盖章卖方应在本合同下方签字（或盖章），以示确认。10.2买方签字盖章买方应在本合同下方签字（或盖章），以示确认。第十一条合同签订日期本合同的签订日期为【年】年【月】月【日】日。第十二条合同签订地点本合同的签订地点为【】。第十三条附件说明本合同的附件是对的补充和说明，双方应一并予以遵守。第十四条合同正本及副本说明本合同一式两份，双方各执一份。正本具有法律效力，副本用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务机关、过户登记机关等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方需要依赖第三方的服务或协助来完成合同的某些条款。例如，贷款银行协助买方完成贷款申请，税务机关协助双方完成税费支付等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额。除非第三方故意或严重过失造成损失，甲乙方不得要求第三方承担超出其责任范围和责任限额的责任。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务或协助，并确保其提供的服务或协助符合法律法规和本合同的约定。2.3第三方权利第三方有权按照法律法规和本合同的约定，收取服务费用，并要求甲乙方支付。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并书面确认。3.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确第三方的责任范围、责任限额、服务费用等事项。3.3第三方履行第三方按照介入协议的约定，提供服务或协助，并确保服务或协助的质量和效率。3.4第三方监督甲乙方应监督第三方的服务或协助过程，确保其符合法律法规和本合同的约定。第四条第三方责任承担4.1第三方责任第三方因提供服务或协助过程中造成的损失，由第三方承担责任。4.2甲乙方责任甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的责任。4.3损失赔偿如第三方故意或严重过失造成损失，甲乙方有权要求第三方赔偿，但不得超过第三方责任限额。第五条第三方变更5.1第三方变更条件如甲乙方因合理原因需要变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。5.2第三方变更程序甲乙方应与新第三方签订介入协议，并书面通知对方。5.3第三方变更后的责任新第三方自变更之日起，承担原第三方未履行完毕的义务，并按照新介入协议的约定承担责任。第六条第三方服务费用6.1服务费用支付甲乙方应按照介入协议的约定，支付第三方的服务费用。6.2服务费用退还如第三方未按约定提供服务或协助，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。6.3服务费用结算第三方应按照介入协议的约定，向甲乙方提供服务费用结算凭证。第七条第三方合规性7.1第三方应具备相关资质和条件，并遵守法律法规和行业规范。7.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保其具备相应的资质和条件。7.3第三方应按照本合同和介入协议的约定，履行义务，不得有任何违法行为。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。8.2第三方对甲乙方之间的合同义务和责任，不承担连带责任。8.3甲乙方应独立承担合同履行过程中的风险和责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1第三方介入协议的变更、解除与终止，应按照介入协议的约定执行。9.2第三方介入协议的变更、解除与终止，不影响本合同的履行。第十条违约责任10.1甲乙方应按照本合同和第三方介入协议的约定，履行各自的权利和义务。如有违约，应承担违约责任。10.2第三方应按照介入协议的约定，提供服务或协助。如有违约，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。11.2如协商不成，甲乙方与第三方可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。第十二条合同的生效、变更与终止12.1本合同的生效、变更与终止，应符合法律法规和本合同的约定。12.2本合同的生效、变更与终止，不影响甲乙方与第三方之间介入协议的效力。第十三条附件说明本合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件一：房屋基本情况附件一的详细要求和说明：包含房屋的自然情况，如房屋的地理位置、面积、建筑结构等。包含房屋的产权情况，如房屋的所有权证号码、产权期限等。包含房屋的使用情况，如房屋的现状、用途等。附件二：房屋买卖合同附件二：付款凭证附件二的详细要求和说明：包含买方支付的定金、首付款、尾款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。买方应确保付款凭证的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同附件三：房产证复印件附件三的详细要求和说明：包含房屋的房产证复印件，以证明房屋的权属情况。房产证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件四：房屋买卖合同附件四：买卖双方身份证明复印件附件四的详细要求和说明：包含买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。身份证明复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件五：房屋买卖合同附件五：贷款相关文件附件五的详细要求和说明：包含买方提交的贷款申请及相关银行文件，如贷款合同、贷款批准函等。买方应确保贷款相关文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：卖方违约：未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金。未能按照约定条件交付房屋，应承担违约责任。未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。买方违约：未能按照约定时间支付款项，应支付违约金。未能按照约定条件支付款项，应承担违约责任。未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第三方违约：未能按照约定提供服务或协助，应承担违约责任。未能确保服务或协助的质量，应承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，则应支付违约金人民币【】元整给买方。如果买方未能在约定的时间内支付首付款，则应支付违约金人民币【】元整给卖方。如果第三方未能按照约定的时间提供服务或协助，则应承担违约责任，向甲乙方支付违约金人民币【】元整。全文完。2024年度房屋买卖合同的付款方式与房产过户流程2本合同目录一览1.付款方式1.1定金1.2首付款1.3贷款1.4尾款2.房产过户流程2.1双方协商一致2.2签署房屋买卖合同2.3办理房产交易手续2.4办理产权转移登记2.5领取新产权证2.6办理水电煤等户名变更2.7办理物业入住手续3.付款时间及条件3.1定金支付时间及条件3.2首付款支付时间及条件3.3贷款办理时间及条件3.4尾款支付时间及条件4.付款方式的变更4.1买方变更付款方式的程序4.2卖方变更付款方式的程序5.房产过户的时间及条件5.1房产过户时间及条件5.2房产过户过程中的费用承担6.房产过户的风险及责任6.1房产过户过程中出现的风险6.2风险责任的承担方式7.房产过户的违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.房产过户的争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.其他事项9.1房产过户前的查验9.2房产过户后的维护9.3合同的解除和终止10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件11.双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.2卖方的权利和义务12.保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的期限12.3保密信息的例外情况13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同的签署与备案14.1合同签署的时间和地点14.2合同备案的时间和地点第一部分：合同如下：第一条付款方式1.1定金买方应在签署房屋买卖合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。卖方在收到定金后，应保证房屋的出售权，不得擅自将房屋出售给第三方。1.2首付款买方应在与卖方协商确定的房屋交易总价的基础上，按照双方约定的比例和时间支付首付款。首付款支付后，买方有权按照合同约定的时间要求办理贷款手续。1.3贷款买方如需通过银行贷款支付房款，应在本合同签订后七个工作日内向银行提交贷款申请。买方应确保贷款申请的真实、准确、完整，并积极配合银行办理贷款手续。贷款审批通过后，买方应按照银行的要求办理相关贷款手续。1.4尾款买方应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内向卖方支付尾款，尾款为房屋交易总价的【】（百分比：【】%）。第二条房产过户流程2.1双方协商一致本合同签订后，买方应按照合同约定的时间、方式和金额支付房款。卖方应按照合同约定的时间、方式和金额交付房屋，并配合买方办理房产过户手续。2.2签署房屋买卖合同本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的义务。2.3办理房产交易手续买方应按照我国相关法律法规和政策规定，向房产交易部门提交房产交易申请，并按照要求提供相关材料。卖方应积极配合买方办理房产交易手续。2.4办理产权转移登记买方应按照我国相关法律法规和政策规定，向不动产登记部门提交产权转移登记申请，并按照要求提供相关材料。卖方应积极配合买方办理产权转移登记手续。2.5领取新产权证产权转移登记办理完毕后，买方应按照不动产登记部门的要求领取新产权证。2.6办理水电煤等户名变更买方应在领取新产权证后七个工作日内，向相关公用事业部门办理水电煤等户名变更手续。2.7办理物业入住手续买方应在领取新产权证后十个工作日内，向物业管理公司办理物业入住手续。第三条付款时间及条件3.1定金支付时间及条件买方应在签署房屋买卖合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。3.2首付款支付时间及条件买方应在与卖方协商确定的房屋交易总价的基础上，按照双方约定的比例和时间支付首付款。3.3贷款办理时间及条件买方如需通过银行贷款支付房款，应在本合同签订后七个工作日内向银行提交贷款申请。买方应确保贷款申请的真实、准确、完整，并积极配合银行办理贷款手续。3.4尾款支付时间及条件买方应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内向卖方支付尾款，尾款为房屋交易总价的【】（百分比：【】%）。第四条付款方式的变更4.1买方变更付款方式的程序买方如需要变更付款方式，应与卖方协商一致，并签订书面变更协议。4.2卖方变更付款方式的程序卖方如需要变更付款方式，应与买方协商一致，并签订书面变更协议。第五条房产过户的时间及条件5.1房产过户时间及条件双方应按照本合同约定的时间、方式和金额支付房款。卖方应按照合同约定的时间、方式和金额交付房屋，并配合买方办理房产过户手续。5.2房产过户过程中的费用承担双方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担房产过户过程中的相关费用。具体费用的承担方式，双方可在本合同附件中约定。第六条房产过户的风险及责任6.1房产过户过程中出现的风险房产过户过程中出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、交易对方信用风险等。6.2风险责任的承担方式双方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担房产过户过程中的相关风险和责任。具体风险责任的承担方式，双方可在本合同第八条房产过户的违约责任7.1买方违约责任买方违反本合同的约定，未能按时支付房款或未能按时办理贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的【】（百分比：【】%）。7.2卖方违约责任卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按时办理房产过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房款的【】（百分比：【】%）。第九条房产过户的争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决房产过户过程中的争议。8.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交至【】仲裁机构进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如双方均不同意仲裁，或者仲裁裁决后一方不履行裁决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条其他事项9.1房产过户前的查验买方应在房产过户前对房屋进行查验，确认房屋的实际状况与合同约定的状况相符。9.2房产过户后的维护房产过户后，买方应承担房屋的维护和物业管理费等费用。9.3合同的解除和终止本合同的解除和终止，应符合我国相关法律法规和政策规定。第十一条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件合同的解除应符合我国相关法律法规和政策规定。第十二条双方的权利和义务11.1买方的权利和义务买方有权按照合同约定取得房屋的所有权，并承担合同约定的义务。11.2卖方的权利和义务卖方有权按照合同约定取得房款，并承担合同约定的义务。第十三条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括本合同的内容、双方的商业秘密等。12.2保密信息的期限保密信息的期限为合同终止后【】年。12.3保密信息的例外情况保密信息的例外情况包括但不限于法律法规要求披露的信息、双方协商公开的信息等。第十四条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条合同的签署与备案14.1合同签署的时间和地点本合同于【】年【】月【】日【】市（或县）【】处签署。14.2合同备案的时间和地点双方应在合同签署后【】个工作日内，将合同副本提交至房产交易部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务部门、不动产登记部门、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职能的单位或个人。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供服务、协助或审核的情况。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保服务的合法性、准确性和及时性。2.2第三方应保证其提供的服务或信息真实有效，对因其过失导致甲乙方损失的情况，第三方应承担相应的责任。2.3第三方应保守本合同涉及的甲乙方双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入的流程3.1甲乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方提交必要的申请材料，并按照第三方的要求配合完成相关流程。3.2第三方应在法律法规和行业规范允许的范围内，高效、公正地完成介入工作，并出具相应的报告或证明。3.3甲乙方应按照第三方提供的报告或证明，继续履行本合同约定的义务。第四条第三方费用及支付4.1甲乙方应按照本合同附件的约定，承担第三方的费用。4.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应及时提供约定的服务，确保房屋买卖流程的顺利进行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任，以其在房屋买卖过程中过失造成的实际损失为限。5.2第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不超过甲乙方支付给第三方的费用总额。5.3第三方对甲乙方承担的违约责任，按照本合同及第三方服务协议的约定执行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方的权利义务，为本合同的附件，经甲乙方双方确认后生效。6.3第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间根据本合同产生的权利义务。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙方需要变更第三方，应提前【】天通知对方，并经双方协商一致。7.2变更第三方应遵循本合同约定的条件和流程，并重新签订相关服务协议。7.3变更第三方不影响本合同的履行，甲乙方应继续按照本合同约定的义务履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的争议，不影响本合同的履行和其他第三方的权益。第九条其他事项9.1甲乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付费用。9.2甲乙方应按照第三方的要求，配合完成相关流程和手续。9.3本合同附件中约定的第三方服务协议，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同的生效、变更和解除，应符合我国相关法律法规和政策规定。10.2合同的变更和解除，不影响甲乙方与第三方之间根据服务协议产生的权利义务。第十一条双方的权利和义务11.1甲乙方的权利和义务，按照本合同约定执行。11