2024年度物业服务合同及其变更协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同及其变更协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3乙方提供的额外服务第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3续约条款第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条物业的管理和使用5.1甲方对物业的管理权5.2甲方对物业的使用权5.3乙方对物业的管理职责第六条变更协议的条款6.1变更协议的条件6.2变更协议的程序6.3变更协议的生效日期第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条法律适用及解释10.1合同适用的法律10.2合同解释权归属第十一条其他条款11.1甲方提供的设施和设备11.2乙方员工的行为规范第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条附件13.1物业服务内容详细清单13.2物业服务费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方业主：指已购买并拥有×××小区房屋所有权的居民。1.4物业：指×××小区内的所有住宅、商业、公共设施及绿化区域。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容：包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、停车管理、公共设施维护等服务。2.2物业服务范围：×××小区范围内所有物业。2.3乙方提供的额外服务：乙方可提供家居清洁、维修、保养等额外服务，具体服务内容、费用及时间安排由双方协商确定。第三条服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同终止日期：2025年12月31日。3.3续约条款：合同到期前六个月，甲乙双方可协商是否续约，并签订新的物业服务合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第五条物业的管理和使用5.1甲方对物业的管理权：甲方有权对物业进行管理，并制定物业使用规范，乙方应遵守相关规定。5.2甲方对物业的使用权：甲方有权按照合同约定使用物业及相关设施，并应遵守乙方制定的使用规范。5.3乙方对物业的管理职责：乙方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和使用。第六条变更协议的条款6.1变更协议的条件：合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议。6.2变更协议的程序：变更协议经双方协商一致，并签订书面文件后生效。6.3变更协议的生效日期：变更协议自双方签字盖章之日起生效。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供服务的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条通知与送达9.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。9.2送达地址：甲方的送达地址为×××市×××区×××路×××号，乙方的送达地址为×××市×××区×××路×××号。第十条法律适用及解释10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十一条其他条款11.1甲方提供的设施和设备：甲方应确保小区内的设施和设备完好，并承担相应的维修和保养责任。11.2乙方员工的行为规范：乙方员工在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和职业道德，不得损害甲方的利益。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议。12.3合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。第十三条附件13.1物业服务内容详细清单：包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、停车管理、公共设施维护等服务的详细内容和标准。13.2物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用构成。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××物业管理有限公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××小区业主委员会授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入的条件：当甲方或乙方因履行合同需要第三方提供服务或协助时，可以邀请第三方介入。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序：甲方或乙方邀请第三方介入时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应的责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，并按照甲方的要求提供服务。3.2第三方与乙方：第三方应服从乙方的管理和监督，并按照乙方的要求提供服务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方介入时，甲乙双方应根据第三方的资质、信誉等因素协商确定责任限额。4.2第三方责任限额的调整：合同履行过程中，甲乙双方可以根据实际情况调整第三方责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。6.2第三方权益的维护：第三方认为甲乙双方的约定侵犯其合法权益的，可以向甲乙双方提出书面异议。第七条第三方与甲方、乙方的沟通与协作7.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告合同履行情况。7.2第三方与甲乙方的协作：第三方应积极配合甲乙方的管理工作，共同维护物业的和谐稳定。第八条第三方退出合同的程序8.1第三方退出的条件：第三方因履行合同发生困难，需要退出合同时，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出的程序：第三方退出合同的，应按照甲乙双方的约定办理相关手续，并承担相应的责任。第九条第三方介入合同的变更和解除9.1第三方介入合同的变更：合同履行过程中，甲乙双方如需变更第三方介入合同的，应签订书面变更协议。9.2第三方介入合同的解除：合同履行过程中，甲乙双方如需解除第三方介入合同的，应签订书面解除协议。第十条第三方介入合同的效力10.1第三方介入合同的效力：第三方介入合同是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。10.2第三方介入合同的独立性：第三方介入合同的履行不影响本合同的效力，本合同的解除或变更不影响第三方介入合同的效力。第十一条附件11.1第三方介入合同清单：详细列出第三方介入合同的内容、第三方职责和权利等。11.2第三方责任限额明细表：详细列出第三方的责任限额及其调整方式。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××物业管理有限公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日12.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××小区业主委员会授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日12.3第三方签字盖章：第三方（盖章）：____________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、停车管理、公共设施维护等服务的具体项目和标准。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用构成，包括物业服务费、公共设施维修基金等。附件三：第三方介入合同清单详细列出第三方介入合同的内容、第三方职责和权利等，包括但不限于第三方提供的服务项目、服务标准、服务时间等。附件四：第三方责任限额明细表详细列出第三方的责任限额及其调整方式，包括第三方在提供服务过程中可能产生的损害赔偿限额等。附件五：物业管理制度与规范列出物业管理制度与规范，包括但不限于物业使用规范、公共设施使用规范、停车管理制度等。附件六：物业服务品质保证措施详细列出物业服务品质保证措施，包括服务质量标准、服务响应时间、客户投诉处理机制等。附件七：合同履行过程中的沟通与协作机制详细列出甲乙双方及第三方在合同履行过程中的沟通与协作机制，包括定期会议、信息交流、问题解决流程等。附件八：合同的变更、解除和终止条件及程序详细列出合同变更、解除和终止的条件及程序，包括但不限于变更、解除和终止的原因、通知方式、双方协商等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按照合同约定提供服务、未履行合同义务、服务品质不符合约定标准等。违约责任认定标准：1.违约责任的认定标准