二零二四年度成都市房地产交易限购合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市房地产交易限购合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条限购政策2.1购房资格2.2购房套数2.3购房区域第三条合同房源3.1房源信息3.2房源性质3.3房源面积第四条合同金额4.1房屋总价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额第五条交易程序5.1签约5.2办理网签5.3办理贷款5.4缴纳税费5.5产权过户5.6交付房屋第六条交付时间及条件6.1交付时间6.2交付条件第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋维修基金12.2物业管理费12.3水、电、燃气等费用承担第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同13.4房屋实地照片第十四条签订日期14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方姓名：甲方身份证号：甲方联系方式：甲方地址：1.2乙方（买方）乙方姓名：乙方身份证号：乙方联系方式：乙方地址：第二条限购政策2.1购房资格（1）具有中华人民共和国国籍；（2）年满18周岁；（3）在成都市无住房；（4）符合国家及成都市的相关购房政策。2.2购房套数乙方本次购房属于成都市房地产交易限购政策范围内的首套住房。2.3购房区域乙方本次购房区域为成都市限制购房区域。第三条合同房源3.1房源信息房源地址：房源面积：房源用途：房源所有权性质：3.2房源性质该房屋为甲方所有，权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.3房源面积该房屋实际面积为____平方米，面积误差比不超过3%。第四条合同金额4.1房屋总价双方确认，该房屋总价为人民币____元（大写：____元整）。4.2定金乙方支付甲方定金人民币____元（大写：____元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完合同约定的义务后，转为购房款的一部分。4.3首付款乙方应按照合同约定的付款时间支付首付款，首付款金额为人民币____元（大写：____元整）。4.4贷款金额乙方申请住房贷款，贷款金额为人民币____元（大写：____元整）。第五条交易程序5.1签约双方在本合同上签字盖章，本合同即刻生效。5.2办理网签双方应按照成都市房地产交易中心的要求，共同办理房屋网签手续。5.3办理贷款乙方应按照银行的要求，提交相关资料，申请住房贷款。5.4缴纳税费双方按照国家和成都市的相关规定，各自承担应缴纳的税费。5.5产权过户双方应按照成都市房地产交易中心的要求，办理房屋产权过户手续。5.6交付房屋甲方应在办理完产权过户手续后，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同确认房屋现状，并签署房屋交付确认书。第六条交付时间及条件6.1交付时间甲方应在本合同约定的购房款全部支付完毕后，办理完产权过户手续，将房屋交付给乙方。具体交付时间双方协商确定。6.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋钥匙交付给乙方。第七条违约责任7.1甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、逾期交付违约金等。7.2乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、逾期付款违约金等。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向合同约定的法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可以选择在中国国际经济贸易仲裁委员会房地产仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同终止（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任如任何一方违反本条保密约定，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，其他条款仍然有效。第十二条其他约定12.1房屋维修基金甲方应在办理完产权过户手续后，将房屋维修基金交付给乙方。12.2物业管理费乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费。12.3水、电、燃气等费用承担水、电、燃气等费用由乙方承担。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同13.4房屋实地照片13.5其他重要文件第十四条签订日期14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条额外条款及说明2.1中介方中介方作为房屋交易的协助方，负责提供房源信息、协调双方关系、协助办理相关手续等。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2贷款银行贷款银行负责审核乙方贷款申请，提供住房贷款服务。乙方应按照银行的要求，提交相关资料，并按时还款。2.3房地产交易中心房地产交易中心负责办理房屋产权过户手续，确保房屋产权清晰。2.4物业公司物业公司负责管理物业，提供物业服务。乙方应按时缴纳物业管理费。第三条第三方责任限额3.1中介方中介方应对因其过错导致的合同纠纷承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介服务费用的三倍。3.2贷款银行贷款银行应对因其过错导致的贷款纠纷承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过贷款金额的1%。3.3房地产交易中心房地产交易中心应对因其过错导致的产权过户纠纷承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过过户费用的三倍。3.4物业公司物业公司应对因其过错导致的物业纠纷承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业管理费用的三倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方第三方与甲方之间的纠纷，包括但不限于中介费、贷款利率等，由甲方自行解决。4.2第三方与乙方第三方与乙方之间的纠纷，包括但不限于贷款、物业服务等，由乙方自行解决。4.3第三方与甲乙方的纠纷第三方与甲乙方的纠纷，包括但不限于房屋质量、产权过户等，由甲乙方共同解决。第五条第三方介入的程序5.1中介方介入中介方介入合同履行过程，需经过甲乙双方同意。中介方的介入行为应符合法律法规及行业规定。5.2贷款银行介入贷款银行介入合同履行过程，需经过甲乙双方同意。贷款银行的介入行为应符合法律法规及银行规定。5.3房地产交易中心介入房地产交易中心介入合同履行过程，需经过甲乙双方同意。房地产交易中心的介入行为应符合法律法规及中心规定。5.4物业公司介入物业公司介入合同履行过程，需经过甲乙双方同意。物业公司的介入行为应符合法律法规及物业公司规定。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更第三方介入的变更，包括但不限于介入角色的更换、介入范围的调整等，需经过甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2终止第三方介入的终止，包括但不限于合同履行完毕、合同解除等，需经过甲乙双方协商一致，并以书面形式通知第三方。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反本合同及法律法规的规定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失、违约金等。7.2甲乙双方违约甲乙双方违反本合同及法律法规的规定，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方因此遭受的损失、违约金等。第八条第三方介入的争议解决8.1协商解决甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向合同约定的法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可以选择在中国国际经济贸易仲裁委员会房地产仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径第九条第三方介入的有效期本第三方介入的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件2：买卖双方身份证明附件内容：甲方和乙方的身份证复印件，用于确认双方的身份信息。附件3：贷款合同附件内容：乙方与贷款银行签订的贷款合同复印件，证明乙方贷款事宜的顺利进行。附件4：房屋实地照片附件内容：房屋的实地照片，用于确认房屋的现状。附件5：其他重要文件附件内容：包括但不限于房屋产权过户手续、物业公司提供的物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋面积或质量不符合约定等，乙方有权要求甲方承担违约责任。例如，若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付购房款、不按约定时间办理贷款手续等，甲方有权要求乙方承担违约责任。例如，若乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.中介方违约行为及责任认定中介方违反本合同的约定，包括但不限于提供虚假房源信息、未按约定协助办理相关手续等，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。例如，若中介方提供虚假房源信息，甲乙双方有权要求中介方退还中介费，并支付赔偿金。4.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间审批贷款、提高贷款利率等，乙方有权要求贷款银行承担违约责任。例如，若贷款银行未按约定时间审批贷款，乙方有权要求贷款银行支付逾期审批违约金。5.房地产交易中心违约行为及责任认