个人房地产抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

个人房地产抵押合同范本本合同目录一览第一条定义与术语1.1定义1.2术语第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条抵押权设立3.1抵押权设立的目的3.2抵押权的范围3.3抵押权的期限第四条贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条还款方式与期限5.1还款方式5.2还款期限第六条利率与费用6.1利率6.2费用第七条抵押物的维护与保险7.1抵押物的维护7.2抵押物保险第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条合同的生效11.1合同的签署11.2合同的生效条件第十二条双方的权利与义务12.1借款人的权利与义务12.2贷款人的权利与义务第十三条特殊情况处理13.1房屋转让13.2贷款转让13.3抵押权实现第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1定义（1）借款人：指具有完全民事行为能力的自然人，以其个人名义向贷款人申请房屋抵押贷款的一方。（2）贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供房屋抵押贷款的一方。（3）抵押物：指借款人以其名下的房屋向贷款人提供抵押担保的财产。（4）贷款：指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的用于特定用途的资金。（5）还款：指借款人按照本合同约定的期限和方式，向贷款人归还贷款本金和支付利息的行为。1.2术语本合同中使用的术语，除具有明确定义外，其含义按照通常的理解予以解释。第二条房屋信息2.1房屋位置借款人的抵押物位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋所有权证号/不动产权证号为____。2.2房屋面积抵押房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋所有权借款人保证其对抵押房屋享有完整的所有权，未经贷款人同意，不得以任何方式处分、转让或设定他项权利。第三条抵押权设立3.1抵押权设立的目的为担保借款人履行还款义务，借款人同意将其名下的抵押物设立抵押权，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时，可以依法优先受偿。3.2抵押权的范围抵押权的范围包括抵押物的全部权益，包括但不限于房屋及其占用范围内的土地使用权、附属设施和附属物。3.3抵押权的期限抵押权的期限自本合同签订之日起至借款人还清全部贷款本金及利息之日止。第四条贷款金额与用途4.1贷款金额贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。4.2贷款用途借款人应按本合同约定的用途使用贷款，如变更用途，需提前征得贷款人同意。第五条还款方式与期限5.1还款方式借款人应按照本合同约定的还款方式进行还款，具体为：（1）等额本息还款方式：每月偿还同等数额的贷款本金和利息。（2）等额本金还款方式：每月偿还同等数额的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减。（3）一次性还本付息还款方式：贷款到期时一次性偿还全部贷款本金和利息。5.2还款期限还款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第六条利率与费用6.1利率本合同贷款年利率为____%（具体执行利率以贷款人实际公布利率为准）。6.2费用借款人应按照贷款人的规定支付相关手续费、评估费、保险费等费用。具体费用标准及支付方式详见附件。第七条抵押物的维护与保险7.1抵押物的维护借款人应妥善保管和维护抵押物，确保其价值稳定，并及时消除可能影响抵押物价值的风险。7.2抵押物保险借款人应按照贷款人的要求，将抵押物办理保险手续，并将贷款人列为第一受益人。保险期限不得少于本合同约定的抵押权期限。第八条违约责任8.1借款人的违约行为（1）未按约定的还款方式和期限归还贷款本金和利息；（2）未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、设定他项权利或作出其他损害贷款人利益的行为；（3）违反本合同的其他约定。8.2贷款人的违约行为（1）未按约定的期限和方式提供贷款；（2）未按约定的利率和费用标准收取利息和费用；（3）未经借款人同意，泄露借款人的个人信息和抵押物信息；（4）违反本合同的其他约定。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向贷款人所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更双方同意，本合同的变更应书面签署，经双方协商一致后生效。10.2合同的终止（1）借款人按期归还全部贷款本金及利息；（2）贷款人同意提前解除抵押权；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条合同的生效11.1合同的签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效条件本合同的生效条件为：（1）借款人提供的全部资料真实、合法；（2）抵押物已办理完毕抵押登记手续；（3）贷款人已按照约定提供贷款。第十二条双方的权利与义务12.1借款人的权利与义务（1）按照约定的用途使用贷款；（2）按期归还贷款本金及利息；（3）妥善保管和维护抵押物；（4）履行本合同约定的其他义务。12.2贷款人的权利与义务（1）按照约定的期限和方式提供贷款；（2）按照约定的利率和费用标准收取利息和费用；（3）在借款人不履行还款义务时，依法优先受偿；（4）履行本合同约定的其他义务。第十三条特殊情况处理13.1房屋转让借款人在抵押期间不得转让抵押物，如确需转让，须经贷款人同意，并办理抵押权变更手续。13.2贷款转让借款人在抵押期间不得将贷款转让给第三方，如贷款人同意转让，转让手续按照双方约定办理。13.3抵押权实现借款人未按期归还贷款本金及利息，贷款人可以依法实现抵押权，优先受偿。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管本合同及附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管好合同副本，不得随意涂改、毁损。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙方达成合同；（2）评估机构对抵押物进行评估；（3）保险公司为抵押物办理保险手续；（4）仲裁机构或法院解决甲乙双方争议；（5）其他涉及第三方的情形。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行各自职责，确保本合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，确保其提供的服务或产品的独立性和公正性。3.3第三方应承担其职责范围内的责任，对于因第三方原因导致的本合同履行障碍，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系是独立的服务提供关系，第三方不承担甲乙方之间的合同履行责任。4.2甲乙方应遵守合同约定，尊重第三方的独立性，不得要求第三方作出超出其职责范围的行为。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品承担有限责任，第三方责任限额应在其提供的服务或产品合同中予以明确。5.2甲乙方应根据本合同的约定和第三方提供的服务或产品合同的约定，确定第三方的责任限额。5.3如果甲乙方对第三方的责任限额有特殊要求，甲乙方应在合同中明确表示，并经第三方同意。第六条第三方介入后的合同变更6.1如果本合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙方应就第三方介入的事项达成一致，并书面签署合同变更协议。6.2合同变更协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙方与第三方之间的关系。6.3合同变更协议应经甲乙方和第三方签字（或盖章）后生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1如果本合同履行过程中，出现涉及第三方的争议，甲乙方应通过友好协商的方式解决。7.2如果协商不成，甲乙方可以向第三方提供的服务或产品合同中约定的争议解决机构申请解决。7.3如果第三方提供的服务或产品合同中未约定争议解决机构，甲乙方可以向法院提起诉讼。第八条第三方信息的保护8.1甲乙方应保护第三方的商业秘密和个人隐私，不得泄露第三方的相关信息。8.2第三方也应保护甲乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲乙方的相关信息。第九条第三方违约的处理9.1如果第三方违约，甲乙方应与第三方协商解决。9.2如果协商不成，甲乙方可以向第三方提供的服务或产品合同中约定的争议解决机构申请解决。9.3如果第三方提供的服务或产品合同中未约定争议解决机构，甲乙方可以向法院提起诉讼。第十条第三方退出10.1如果第三方因特殊原因退出本合同，甲乙方应尽快协商确定新的第三方，并书面签署合同变更协议。10.2合同变更协议应明确新第三方的职责、权利和义务，以及甲乙方与新第三方之间的关系。10.3合同变更协议应经甲乙方和新第三方签字（或盖章）后生效。第十一条第三方介入的书面记录11.1本合同及合同变更协议、补充协议等书面文件，应详细记录第三方介入的事项，包括第三方的名称、介入的时间、职责、权利和义务等。11.2甲乙方应妥善保管与第三方有关的书面记录，以备不时之需。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙方应将第三方介入的事项告知对方，并确保对方充分了解第三方的职责、权利和义务。12.2第三方也应将介入的事项告知甲乙方，并确保甲乙方充分了解第三方的职责、权利和义务。第十三条第三方介入的合同解除13.1如果甲乙方因第三方原因需要解除合同，甲乙方应与第三方协商解除合同。13.2如果协商不成，甲乙方可以向第三方提供的服务或产品合同中约定的争议解决机构申请解决。13.3如果第三方提供的服务或产品合同中未约定争议解决机构，甲乙方可以向第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：个人房地产抵押合同范本附件二：房屋所有权证/不动产权证复印件附件三：抵押物评估报告附件四：抵押物保险单复印件附件五：贷款人提供的贷款协议附件六：借款人提供的个人信息资料附件七：第三方服务或产品合同附件八：合同变更协议附件九：补充协议附件一：个人房地产抵押合同范本本附件为个人房地产抵押合同的范本，详细列明了合同的条款和内容，包括定义与术语、房屋信息、抵押权设立、贷款金额与用途、还款方式与期限、利率与费用、抵押物的维护与保险、违约责任、争议解决方式、合同的变更与终止、合同的生效、双方的权利与义务、特殊情况处理、其他约定等。附件二：房屋所有权证/不动产权证复印件本附件为借款人名下抵押房屋的所有权证或不动产权证的复印件，用于证明借款人对抵押房屋的所有权。附件三：抵押物评估报告本附件为抵押物的评估报告，详细列明了抵押物的评估值、评估依据和评估结果等信息。附件四：抵押物保险单复印件本附件为抵押物保险单的复印件，用于证明借款人已为抵押物办理了保险手续，并将贷款人列为第一受益人。附件五：贷款人提供的贷款协议本附件为贷款人提供的贷款协议，详细列明了贷款的金额、用途、还款方式、期限、利率、费用等信息。附件六：借款人提供的个人信息资料本附件为借款人提供的个人信息资料，包括借款人的身份证明、工作证明、收入证明等。附件七：第三方服务或产品合同本附件为第三方提供的服务或产品合同，用于明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙方与第三方之间的关系。附件八：合同变更协议本附件为合同变更协议，用于明确合同变更的事项和内容。附件九：补充协议本附件为补充协议，用于明确合同中未尽事宜或后续事项。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款方式和期限归还贷款本金及利息。示例：借款人连续三个月未按约定的还款方式归还贷款本金及利息，视为违约。2.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、设定他项权利或作出其他损害贷款人利益的行为。示例：借款人未经贷款人同意，将抵押房屋出租给第三方，视为违约。3.贷款人未按约定的期限和方式提供贷款。示例：贷款人延迟发放贷款，导致借款人无法按约定时间使用贷款，视为违约。4.贷款人未按约定的利率和费用标准收取利息和费用。示例：贷款人超出约定利率收取利息，视