连云港2024年度二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

连云港2024年度二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅产权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量争议解决第六条：售后服务6.1保修责任6.2维修服务第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3配套设施第十二条：合同的附录12.1住宅所有权证12.2买卖双方身份证明12.3付款凭证第十三条：合同签署日期第十四条：合同正本份数本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2费用承担方式第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1住宅所有权证复印件12.2交易双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署日期第十四条：合同正本份数14.1出卖人留存份数14.2买受人留存份数14.3见证人留存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方所有，位于连云港市海州区号的住宅，房屋所有权证号：，房屋面积为平方米，建筑结构为，房屋现状为。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于江苏省连云港市海州区号，具体位置见附件一。2.2住宅面积住宅面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3住宅所有权证号住宅所有权证号为，详见附件一。2.4住宅现状住宅现状为，详见附件一。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式乙方支付甲方住宅价款的方式如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付甲方人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金；（2）自本合同签订之日起三十日内，乙方一次性支付甲方剩余的住宅价款，具体金额以实际计算为准。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付住宅价款，具体支付时间见本合同第三条款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在乙方支付完毕全部住宅价款后，将住宅交付给乙方使用。交付时间详见本合同第三条款。4.2交付条件甲方应在住宅符合下列条件时交付给乙方：（1）房屋所有权证号真实有效，不存在任何权利纠纷；（2）房屋不存在任何租赁合同，或已解除所有租赁合同；（3）房屋不存在任何债权债务纠纷，或已向乙方说明并取得乙方同意；（4）房屋现状与本合同约定的现状相符。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起三十日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证明原件及复印件等相关材料。4.4过户时间甲方应在本合同签订之日起六十日内完成房屋过户手续，并将房屋所有权证原件交予乙方。过户时间以房产部门实际办理时间为准。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所述住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任在住宅过户之前，因住宅质量问题导致的维修费用由甲方承担。过户之后，因住宅质量问题导致的维修费用由乙方承担。5.3维修期限本合同约定的维修期限为过户之日起两年。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本住宅交易过程中产生的费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用以实际发生为准。6.2费用承担方式甲方承担本合同约定的交易费用，包括但不限于房产交易手续费、契税、印花税等。如有关法律法规规定或政策调整，导致费用承担方式发生变化，双方可另行协商确定。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同不可分割的组成部分。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2解除条件本合同签订后，任何一方不得单方面解除合同。如因特殊情况需要解除合同，须经双方协商一致，并签订解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________________1.1.2出卖人地址：____________________1.1.3出卖人联系方式：____________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________________1.2.2买受人地址：____________________1.2.3买受人联系方式：____________________1.3二手住宅定义1.3.1二手住宅指已经发生过一次产权转移的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.1.1住宅所在城市：连云港2.1.2住宅所在区域：____________________2.1.3住宅具体地址：____________________2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：____________________平方米2.2.2住宅使用面积：____________________平方米2.3住宅产权2.3.1住宅产权性质：____________________2.3.2剩余使用年限：____________________年第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1住宅成交价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元3.1.2成交价格包含费用：____________________3.1.3成交价格不包含费用：____________________3.2支付方式3.2.1买受人支付方式：____________________3.2.2出卖人收款账户信息：____________________3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2尾款支付时间：____________________第四条：交付及过户4.1交付时间4.1.1住宅交付时间：____________________4.1.2交付时需提供的资料：____________________4.2交付条件4.2.1交付条件一：____________________4.2.2交付条件二：____________________4.2.3交付条件三：____________________4.3过户手续4.3.1过户所需材料：____________________4.3.2过户办理流程：____________________4.3.3过户办理时间：____________________第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.1.1出卖人保证住宅质量符合国家相关标准。5.1.2出卖人提供住宅质量合格证明文件：____________________5.2瑕疵告知5.2.1出卖人需如实告知买受人住宅存在的瑕疵。5.2.2瑕疵告知方式：____________________5.3质量争议解决5.3.1质量争议解决方式：____________________5.3.2质量争议解决机构：____________________第六条：售后服务6.1保修责任6.1.1出卖人承担住宅质量问题的保修责任。6.1.2保修期限：____________________6.2维修服务6.2.1出卖人负责住宅的维修服务。6.2.2维修服务联系方式：____________________第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1合同变更条件一：____________________7.1.2合同变更条件二：____________________7.2解除条件7.2.1合同解除条件一：____________________7.2.2合同解除条件二：____________________第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按约定时间交付住宅的，应支付违约金：____________________元。8.1.2出卖人未如实告知住宅瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金：____________________元。8.2.2买受人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同争议通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，争议提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。9.2诉讼管辖9.2.1任何一方对合同的履行发生争议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：违约责任（续）8.3争议解决方式8.3.1买受人未按约定时间支付房价款的，出卖人可选择要求买受人支付违约金或者延长交付时间。8.3.2出卖人未按约定时间交付住宅的，买受人可选择要求出卖人支付违约金或者延长支付时间。第九条：争议解决（续）9.3仲裁委员会9.3.1双方同意将争议提交至连云港市仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十条：合同的生效、终止和解除（续）10.4解除条件10.4.1合同解除条件三：____________________10.4.2合同解除条件四：____________________第十一条：其他约定（续）11.4物业管理11.4.1住宅的物业管理由买受人承担。11.4.2物业管理费用：____________________元/月。11.5户口迁移11.5.1买受人应自行办理户口迁移手续。11.5.2户口迁移所需材料：____________________11.6配套设施11.6.1住宅周边配套设施：____________________第十二条：合同的附录（续）12.4付款凭证12.4.1买受人支付房价款的凭证：____________________12.4.2出卖人交付住宅的凭证：____________________第十三条：合同签署日期13.1合同签署日期：____________________年____________________月____________________日第十四条：合同正本份数14.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付住宅或未能履行其他合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%per天，自违约之日起计算，同时甲方应承担因违约所产生的其他费用。8.2买受人违约乙方未能按照本合同的约定按时支付住宅价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%per天，自逾期之日起计算，同时乙方应承担因违约所产生的其他费用。8.3违约赔偿一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的实际金额确定，但不超过本合同交易价格的30%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决任何一方不服调解结果或调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）依法应解除的其他情形。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致并以书面形式作出。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：附件12.1住宅所有权证复印件12.2交易双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署日期本合同于____年____月____日签署。第十四条：合同正本份数14.1甲方留存份数：____份14.2乙方留存份数：____份14.3见证人留存份数：____份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除合同双方（出卖人和买受人）之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格按照法律法规及本合同约定，履行其在合同中的职责。1.2.2第三方对其在履行合同过程中的行为承担法律责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方2.1.1中介方负责促成合同的签订，提供住宅交易相关信息及咨询服务。2.1.2中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.1.3中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构2.2.1评估机构负责对住宅进行价值评估。2.2.2评估机构的评估报告应客观、公正、准确。2.2.3评估费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.3过户机构2.3.1过户机构负责办理住宅的过户手续。2.3.2过户机构应按照法律法规及本合同约定，高效、公正地完成过户手续。2.3.3过户费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.4贷款机构2.4.1贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务。2.4.2贷款机构的贷款利率、还款方式等事项应符合国家相关法律法规。2.4.3贷款手续费由双方协商确定，并在合同中明确。第三条：第三方责任限额3.1第三方对其在履行合同过程中的行为承担有限责任。3.2第三方如因故意或重大过失导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未履行或未正确履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。3.4第三方责任限额的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与合同双方为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或代理关系。4.2第三方在履行合同过程中的行为不代表合同双方的意见或意愿。4.3合同双方与第三方之间的纠纷不影响合同的履行。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入前，合同双方应充分沟通，明确第三方的职责和义务。5.2合同双方应审查第三方的资质、信誉等相关信息，确保第三方具备履行合同的能力。5.3合同双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第六条：第三方责任免除6.1第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法克服的情况，导致无法履行或延迟履行合同的，免除非主观因素造成的责任。6.2第三方如能证明其已尽到合同约定的义务，但仍无法避免损失发生的，不承担赔偿责任。第七条：第三方违约处理7.1第三方违反本合同的，合同双方有权要求第三方承担违约责任。7.2合同双方与第三方之间的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同一方或双方如需变更、解除或终止本合同，应与第三方协商一致。8.2合同一方或双方如未与第三方协商一致，擅自变更、解除或终止本合同的，应承担相应的违约责任。第九条：合同的生效、终止和解除（续）9.5合同终止条件9.5.1合同终止条件一：____________________9.5.2合同终止条件二：____________________9.6合同解除条件9.6.1合同解除条件一：____________________9.6.2合同解除条件二：____________________第十条：其他约定（续）10.6配套设施（续）10.6.1住宅周边配套设施的具体情况，包括但不限于学校、医院、商场等，由第三方提供相关信息。10.6.2第三方应对提供的配套设施信息承担法律责任。第十一条：合同的附录（续）11.7第三方资质证明11.7.1第三方应第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入条件1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，参与或协助完成本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2介入条件第三方介入本合同的条件如下：（1）甲方和乙方同意第三方的介入；（2）第三方介入是为了完成本合同中约定的交易流程；（3）第三方介入不得违反本合同的任何条款。第二条：第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照本合同的约定和甲乙双方的要求，完成其应当承担的任务。第三方如未能按约定完成任务，应承担相应的违约责任。2.2第三方义务第三方在本合同交易过程中的义务包括但不限于：（1）提供真实、准确的服务信息；（2）严格按照甲乙双方的要求进行操作；（3）保护甲乙双方的隐私和商业秘密。第三条：第三方介入的流程3.1甲方和乙方选定第三方后，应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。3.2第三方应按照甲乙双方的指示和本合同的约定，完成介入过程。3.3第三方完成介入后，应向甲乙双方提供相应的服务证明文件。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于服务费、评估费、过户费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2支付方式甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定支付方式，及时支付第三方费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约或过错给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体服务内容、服务合同的约定以及本合同的约定确定。5.3第三方责任限额的适用第三方在承担责任时，其责任限额不得超过甲乙双方与第三方签订的服务合同中约定的限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是服务提供者和接受者的关系。第三方应按照甲方的要求提供服务，并对其服务负责。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是服务提供者和接受者的关系。第三方应按照乙方的要求提供服务，并对其服务负责。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约第三方如违反本合同或服务合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的终止8.1终止条件第三方介入本合同的终止条件如下：（1）第三方完成其应当承担的任务；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。第九条：第三方退出后的责任9.1第三方退出9.2第三方退出后的责任第三方退出后，应将其应承担的责任和义务转移给甲乙双方或其他合适的第三方。第十条：附件10.1第三方服务合同副本10.2第三方责任限额确认书第十一条：第三方介入的生效、终止和解除11.1生效条件本第三方介入条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本第三方介入条款在下列情况下终止：（1）第三方完成其应当承担的任务；（2）甲乙双方协商一致终止本条款；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。11.3解除条件本第三方介入条款的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本条款；（2）法律规定或本合同约定的其他解除条件。第十二条：其他约定12.1甲乙双方与第三方签订的服务合同不得违反本合同的约定。12.2本第三方介入条款未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商补充。第十三条：合同签署日期本第三方介入条款于____年____月____日签署。第十四条：合同正本份数14.1甲方留存份数：____份14.2乙方留存份数：____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：付款凭证附件4：评估报告附件5：过户手续办理资料附件6：贷款合同及协议附件7：物业管理协议附件8：户口迁移相关资料附件9：配套设施相关资料附件10：第三方资质证明附件11：第三方服务协议附件12：合同变更、解除或终止协议附件详细要求和说明：附件1：住宅所有权证附件1.1：须为原件，证明出卖人对住宅的所有权。附件1.2：所有权证上须有清晰的房产信息及权属人信息。附件2：买卖双方身份证明附件2.1：身份证原件及复印件，用于核实双方身份。附件2.2：若为外籍人士，需提供护照原件及复印件。附件3：付款凭证附件3.1：银行转账记录、现金支付收据等，证明买受人已支付房价款。附件3.2：付款凭证须有第三方盖章或签名确认。附件4：评估报告附件4.1：由具有资质的评估机构出具，对住宅价值进行评估。附件4.2：评估报告须在有效期内，评估结果应公正、准确。附件5：过户手续办理资料附件5.1：包括过户申请表、身份证明、所有权证等。附件5.2：资料须齐全，以便第三方机构办理过户手续。附件6：贷款合同及协议附件6.1：若买受人选择贷款购房，需提供贷款合同及协议。附件6.2：贷款合同须明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件7：物业管理协议附件7.1：买受人需签署物业管理协议，遵守物业管理规定。附件7.2：协议中应明确物业服务内容、费用等。附件8：户口迁移相关资料附件8.1：买受人办理户口迁移所需的资料，如户口本、身份证等。附件8.2：资料须真实、完整，以便顺利完成户口迁移。附件9：配套设施相关资料附件9.1：第三方提供的配套设施信息，如学校、医院、商场等。附件9.2：资料应准确，如有误，第三方需承担相应责任。附件10：第三方资质证明附件10.1：第三方机构的资质证明文件，证明其具备履行合同的能力。附件10.2：资质证明文件须在有效期内。附件11：第三方服务协议附件11.1：合同双方与第三方签订的服务协议，明确双方权利和义务。附件11.2：协议中应包含服务内容、服务费用、违约责任等条款。附件12：合同变更、解除或终止协议附件12.1：当合同双方同意变更、解除或终止合同时，需签署的协议。附件12.2：协议中应明确变更、解除或终止的原因、条件和后果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付住宅。2.出卖人未如实告知住宅瑕疵。3.买受人未按约定时间支付房价款。4.买受人未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金金额为房价款的____%。2.出卖人违约，买受人可选择要求出卖人延长交付时间。3.买受人违约，应支付违约金，违约金金额为房价款的____%。4.买受人违约，出卖人可选择要求买受人延长支付时间。5.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度确定。示例说明：若出卖人未按约定时间交付住宅，构成违约。根据合同约定，出卖人应支付违约金，违约金金额为房价款的2%。买受人可以选择要求出卖人延长交付时间，或者要求出卖人支付违约金并延长交付时间。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：交易双方身份证明复印件附件三：第三方服务合同副本附件四：第三方责任限额确认书附件一：住宅所有权证复印件1.1附件内容本附件提供甲方所有，位于连云港市海州区号的住宅所有权证复印件，以证明甲方对该住宅的所有权。1.2附件要求附件一应清晰、完整，不得有涂改、破损等现象。