住房租赁合同房东免责协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住房租赁合同房东免责协议本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址、面积和设施1.2租赁期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间及方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间4.房东的免责事项4.1房屋及设施的正常损耗4.2房屋及设施的维修责任4.3第三方损害及意外事件5.租客的义务及责任5.1合理使用房屋及设施5.2遵守物业管理规定5.3及时支付租金及押金6.合同的变更和终止6.1合同变更条件及程序6.2合同终止条件及程序7.违约责任7.1房东违约责任7.2租客违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.其他事项9.1房屋保险9.2宠物管理9.3访客管理10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件及程序11.房东和租客的身份证明11.1房东身份证明11.2租客身份证明12.房屋交接单12.1房屋现状记录12.2设施清单13.合同附件13.1房屋照片13.2设施使用说明书14.双方签字盖章14.1房东签字14.2租客签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址：北京市海淀区路号室，房屋面积为平方米，房屋设施包括等。1.2租赁期限及起止日期：租赁期限为年，自20年月日起至20年月日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为元，共计元。2.2租金支付时间及方式：租客应在每个租赁期届满前一个月内支付下一个租赁期的租金，支付方式为银行转账。第三条押金及退还3.1押金金额：租客应向房东支付押金元。3.2押金退还条件及时间：租客按照本合同约定合理使用房屋及设施，没有损坏或者损失的情况下，房东应在租赁期届满后个工作日内退还全部押金。第四条房东的免责事项4.1房屋及设施的正常损耗：房屋及设施的正常使用损耗不属于房东的维修责任。4.2房屋及设施的维修责任：房东应负责维修房屋及设施，但租客因使用不当造成的损坏除外。4.3第三方损害及意外事件：因第三方行为或者不可抗力原因导致房屋及设施损坏的，房东不承担责任。第五条租客的义务及责任5.1合理使用房屋及设施：租客应合理使用房屋及设施，并按照操作规程使用。5.2遵守物业管理规定：租客应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。5.3及时支付租金及押金：租客应按时支付租金及押金，如有逾期，应支付滞纳金。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件及程序：任何一方如需变更合同内容，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2合同终止条件及程序：租赁期满或者双方协商一致解除合同的，本合同即终止。终止后，租客应按照约定退还房屋及设施，房东应在收到退还后个工作日内退还剩余押金。第八条违约责任7.1房东违约责任：房东未按照本合同约定提供房屋及设施，或者未按照约定维修房屋及设施的，应承担违约责任，向租客支付违约金。7.2租客违约责任：租客未按照本合同约定支付租金、押金，或者未按照约定使用房屋及设施的，应承担违约责任，向房东支付违约金。第九条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.3向人民法院提起诉讼：如任何一方不同意仲裁，或者仲裁裁决后一方不履行的，可以向人民法院提起诉讼。第十条其他事项9.1房屋保险：房东应购买房屋保险，并将租客纳入保险范围内。9.2宠物管理：租客不得在租赁房屋内饲养宠物。9.3访客管理：租客应事先通知房东访客的相关信息，并遵守物业管理规定。第十一条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除条件及程序：双方同意解除合同的，应书面约定解除日期，并办理相关手续。第十二条房东和租客的身份证明11.1房东身份证明：房东应向租客出示有效的身份证件。11.2租客身份证明：租客应向房东出示有效的身份证件。第十三条房屋交接单12.1房屋现状记录：房东和租客应在租赁开始前共同签署房屋现状记录，记录房屋及设施的状态。12.2设施清单：房东应向租客提供设施清单，并明确各设施的使用方法。第十四条合同附件13.1房屋照片：合同附件中应包含房屋的照片，以明确房屋的实际情况。13.2设施使用说明书：合同附件中应包含设施使用说明书，以指导租客正确使用房屋及设施。第十五条双方签字盖章14.1房东签字：房东应在本合同上签字盖章。14.2租客签字：租客应在本合同上签字盖章。14.3见证人签字：如有见证人，见证人也应在本合同上签字。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：第三方是指除甲方（房东）和乙方（租客）之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司等。15.2第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方的协助时，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制：第三方对于本合同项下的房屋及设施的租赁、使用和维护承担有限责任。除非第三方故意或重大过失导致房屋及设施损坏，否则第三方不承担责任。16.2第三方义务：第三方应按照合同约定履行其职责，并确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第十七条甲方和乙方的义务17.1甲方和乙方应确保与第三方签订的补充协议不与本合同相冲突，并保证第三方按照约定履行其义务。17.2甲方和乙方在第三方介入过程中，应协助第三方进行必要的查验、维修和管理工作，并按照约定支付相关费用。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不承担第三方与第三方客户之间的合同责任。18.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分：第三方对于本合同项下的房屋及设施不享有任何权益，包括但不限于产权、使用权和处置权。第十九条第三方介入的变更和终止19.2第三方终止条件：当第三方服务合同到期或者第三方无法履行其义务时，甲方和乙方应立即终止第三方介入。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约责任：第三方未按照补充协议约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准的，第三方应承担违约责任。20.2甲方和乙方对于第三方违约的责任：甲方和乙方在第三方违约的情况下，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。第二十一条争议解决21.1甲方、乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第二十二条附加条款22.1甲方和乙方应与第三方协商确定附加条款，以明确第三方的权利义务和责任限制。22.2附加条款应经甲方和乙方双方同意，并签署书面文件。第二十三条第三方介入的告知义务23.1甲方和乙方应在第三方介入前向对方告知第三方的相关信息，包括但不限于第三方的主体资格、服务内容和责任限制。23.2甲方和乙方应确保第三方按照约定提供服务，并履行相应的告知义务。第二十四条本部分与本合同其他部分的衔接24.1本部分与本合同其他部分的内容如发生冲突，以本部分为准。24.2本部分的修改和解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署书面文件。第二十五条第三方介入的生效、修改和解除25.1本部分的生效条件：本部分自甲方、乙方和第三方共同签署后生效。25.2本部分的修改和解除条件：如各方协商一致需要修改或解除本部分，应签署书面文件，并按照本合同约定的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：设施使用说明书附件3：房屋现状记录附件4：设施清单附件5：第三方服务合同附件6：物业管理制度附件7：租赁期间维修记录附件8：租金支付记录附件9：押金支付记录附件10：合同变更记录附件11：合同解除记录附件12：争议解决决定书附件13：仲裁裁决书附件14：法院判决书附件1：房屋照片详细要求：清晰展示房屋的外貌、内部结构和主要设施设备的照片，数量不少于5张。附件2：设施使用说明书详细要求：详细说明房屋内各项设施设备的使用方法、维护保养事项，包括但不限于空调、热水器、洗衣机等。附件3：房屋现状记录详细要求：记录房屋及设施的初始状态，包括已知的问题和损坏情况。附件4：设施清单详细要求：列出房屋内所有设施设备的具体型号、数量和状态。附件5：第三方服务合同详细要求：明确第三方服务的内容、期限、费用和责任限制。附件6：物业管理制度详细要求：物业公司的管理制度，包括物业服务的范围、时间、收费标准等。附件7：租赁期间维修记录详细要求：记录租赁期间房屋及设施的维修情况，包括维修时间、内容和服务者。附件8：租金支付记录详细要求：记录每次租金支付的时间、金额和方式。附件9：押金支付记录详细要求：记录押金支付的时间、金额和退还情况。附件10：合同变更记录详细要求：记录合同变更的时间、内容和双方签字盖章确认。附件11：合同解除记录详细要求：记录合同解除的时间、原因和双方签字盖章确认。附件12：争议解决决定书详细要求：争议解决机构作出的书面决定。附件13：仲裁裁决书详细要求：仲裁机构作出的书面裁决。附件14：法院判决书详细要求：人民法院作出的书面判决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房屋及设施。2.甲方未按照约定维修房屋及设施。3.乙方未按照合同约定支付租金、押金。4.乙方未按照约定使用房屋及设施。5.第三方未按照补充协议约定提供服务。6.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方应承担违约责任。2.违约行为导致第三方服务无法提供，甲方、乙方应与第三方协商解决，并承担相应责任。