二零二四年度北碚集资房付款及交付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北碚集资房付款及交付协议本合同目录一览第一条付款方式及期限1.1付款金额1.2付款时间1.3付款方式第二条交付事宜2.1交付时间2.2交付地点2.3交付条件第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.2保修期限3.3保修服务第四条违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约赔偿第五条争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3法律途径第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条合同的附件7.1附件内容7.2附件效力第八条双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.2买方的权利和义务第九条特殊情况处理9.1不可抗力9.2政策调整9.3其他特殊情况第十条隐私保护10.1保护内容10.2保护期限10.3保护措施第十一条房屋使用管理11.1使用规定11.2管理费用11.3维修责任第十二条配套设施及服务12.1配套设施12.2服务水平12.3服务费用第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让后果第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条付款方式及期限1.1付款金额：买方应按照合同约定的金额向卖方支付房款，总额为人民币【】。1.2付款时间：买方应按照下列时间表向卖方支付房款：1.2.1合同签订之日起十个工作日内，买方支付房款的百分之三十；1.2.2房屋交付前一个月，买方支付房款的百分之三十；1.2.3房屋交付后一个月内，买方支付房款的百分之四十。1.3付款方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付房款。第二条交付事宜2.1交付时间：卖方应按照合同约定的时间向买方交付房屋，交付时间为【】。2.2交付地点：房屋的交付地点为【】。2.3交付条件：房屋的交付应满足下列条件：2.3.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；2.3.2房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；2.3.3卖方按照合同约定，将房屋钥匙交付给买方。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。3.2保修期限：卖方对房屋提供的保修期限为【】。3.3保修服务：卖方应在保修期限内，对房屋出现的质量问题提供维修服务。第四条违约责任4.1卖方违约：卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房款总额的【%。】4.2买方违约：买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房款总额的【%。】4.3违约赔偿：卖方或买方违约，导致对方遭受损失的，应依法赔偿对方的损失。第五条争议解决5.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。5.2调解解决：协商不成时，双方可以请求【调解组织】进行调解。5.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。6.2合同变更：合同双方同意，可以书面形式变更合同内容。6.3合同解除：合同双方同意解除合同的，可以书面形式解除合同。第七条合同的附件7.1附件内容：合同附件包括房屋买卖合同、房屋交付确认书、房屋质量保证书等。7.2附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力。第八条双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.1.1卖方应保证房屋的所有权清晰，无任何权利争议；8.1.2卖方应按照合同约定，按时交付房屋；8.1.3卖方应对房屋的质量问题提供保修服务；8.1.4卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续。8.2买方的权利和义务8.2.1买方应按照合同约定，按时支付房款；8.2.2买方应接受房屋的交付，并按约定支付房屋使用管理费用；8.2.3买方应合理使用房屋，并遵守相关的使用规定；8.2.4买方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权转移登记手续。第九条特殊情况处理9.1不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的，双方均不承担违约责任；9.2政策调整：因国家政策调整导致合同不能履行或者部分不能履行的，双方应协商解决；9.3其他特殊情况：如遇其他特殊情况，双方应协商解决。第十条隐私保护10.1保护内容：卖方和买方在合同履行过程中涉及的个人信息和隐私应得到保护；10.2保护期限：保护期限自合同签订之日起，至合同履行完毕之日止；10.3保护措施：卖方和买方均应采取合理措施，保护对方的个人信息和隐私。第十一条房屋使用管理11.1使用规定：买方应按照合同约定和相关的使用规定使用房屋；11.2管理费用：买方应支付房屋的管理费用，具体费用标准和支付方式详见附件；11.3维修责任：买方应承担房屋的日常维护和修理责任。第十二条配套设施及服务12.1配套设施：房屋周边的配套设施详见附件；12.2服务水平：卖方应提供相应的服务水平，具体服务内容和服务标准详见附件；12.3服务费用：买方应支付服务费用，具体费用标准和支付方式详见附件。第十三条合同的转让13.1转让条件：买方需转让合同权益的，应符合国家相关法律法规的规定；13.2转让程序：买方转让合同权益的，应提前【】天通知卖方，并按照双方约定的程序进行；13.3转让后果：买方转让合同权益的，新的买方应继续履行合同约定的义务。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行约定；14.2补充条款：双方可以在合同附件中补充约定；14.3附件说明：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括房屋买卖、交付、质量保修、争议解决等与本合同相关的各个环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前【】天通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准和程序。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任，并得到甲乙双方的认可。第三条第三方的作用和责任3.1第三方的作用：第三方在本合同履行过程中，应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，协助甲乙双方完成合同的相关事宜。3.2第三方的主要责任：第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行其职责，提供真实、准确的信息和服务，并对其提供的服务承担法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，不应与甲乙方产生任何利益冲突。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方提供的服务，应明确服务内容、服务费用、责任限额等，并写入合同附件。第五条第三方介入的费用和支付方式5.1第三方介入的费用：甲乙双方应按照公平合理的原则，分摊第三方介入的费用。5.2支付方式：甲乙双方应在合同中约定支付第三方介入费用的具体方式和时间。第六条第三方责任的限额和承担6.1第三方责任的限额：第三方在其职责范围内，对甲乙双方的责任限额应予以明确，并在合同附件中予以说明。6.2第三方责任的承担：第三方在其职责范围内，对甲乙双方造成的损失，应依法承担赔偿责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：甲乙双方如需变更第三方，应提前【】天通知对方，并共同协商确定新的第三方。7.2第三方介入的解除：甲乙双方如需解除第三方介入，应提前【】天通知对方，并共同协商确定解除后的相关事宜。第八条第三方介入与合同的效力8.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙双方具有法律约束力。8.2本合同中的第三方介入条款，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，甲乙双方与第三方可以请求【调解组织】进行调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对甲乙双方在合同履行过程中提供的个人信息和商业秘密予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起，至合同履行完毕之日止。第十一条第三方介入的合同附件11.1附件内容：第三方介入的详细服务内容、责任限额、费用支付方式等。11.2附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力。第十二条甲乙方对第三方的授权12.1甲乙方应在合同中明确对第三方的授权范围和内容。12.2甲乙方对第三方的授权，不应违反本合同的规定。第十三条第三方介入的监督和评估13.1甲乙方应对第三方介入的过程和结果进行监督和评估。13.2甲乙方应对第三方的服务质量和效率提出改进意见。第十四条其他约定14.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应写入合同附件。14.2补充条款：甲乙双方与第三方可以在合同附件中补充约定。14.3附件说明：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋基本信息、买卖价格、付款方式及时间、交付事宜等内容。附件二：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的时间、地点、条件等，并由买卖双方及第三方共同签署。附件三：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件由卖方提供，详细说明了房屋的质量标准及保修期限，以及卖方提供的保修服务内容。附件四：物业管理协议详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理的范围、服务标准、服务费用等，并由买卖双方及物业管理公司签署。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件详细记录了第三方介入的范围、职责、责任限额等内容，并由甲乙方与第三方签署。附件六：房屋所有权转移登记申请书详细要求和说明：本附件用于申请房屋所有权转移登记，并由买卖双方及第三方共同签署。附件七：付款凭证详细要求和说明：本附件用于记录买方的付款情况，包括付款时间、金额、方式等。附件八：交付凭证详细要求和说明：本附件用于记录房屋交付的情况，包括交付时间、地点、条件等。附件九：质量保修记录详细要求和说明：本附件用于记录房屋质量保修的情况，包括保修项目、保修时间、保修结果等。附件十：物业服务记录详细要求和说明：本附件用于记录物业管理公司提供服务的情况，包括服务项目、服务时间、服务结果等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋；2.卖方交付的房屋不符合国家关于住宅质量的相关标准；3.卖方未按照合同约定提供保修服务；4.买方未按照合同约定时间支付房款；5.买方未接受房屋的交付；6.买方未按照合同约定合理使用房屋