二零二四年度房产租赁及物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房产租赁及物业服务合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用的支付周期3.3物业服务费用的支付方式第四条维修养护责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3共同维修事项的处理第五条保险责任5.1出租人的保险责任5.2承租人的保险责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条其他条款9.1租赁押金9.2房屋交接和退还9.3合同的生效和终止第十条附件10.1物业描述及相关图纸10.2租赁押金收据10.3物业服务费用明细表第十一条特殊条款11.1节假日及特殊事件处理11.2合同续约条款第十二条双方的权利和义务12.1出租人的权利和义务12.2承租人的权利和义务第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的号房屋，房屋结构为，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积承租人租赁的面积为平方米，具体房屋部位详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计12个月。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约的租赁期限及租金标准等事项。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米元，租赁面积为平方米，每月租金共计元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：X开户行：银行分行第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等，费用标准为每月每平方米元，租赁面积为平方米，每月物业服务费用共计元。3.2物业服务费用的支付周期物业服务费用与租金同时支付，每月的物业服务费用应在每月的第一个工作日支付。3.3物业服务费用的支付方式物业服务费用通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：X开户行：银行分行第四条维修养护责任4.1出租人的维修责任出租人应对租赁物业的安全、完好和正常使用负责，保证物业设施设备的功能正常。租赁期内，出租人负责物业的日常维修养护工作，并承担相应的维修费用。4.2承租人的维修责任承租人应合理使用租赁物业，并妥善保管物业内的设施设备。如因承租人的使用不当或疏忽导致物业设施设备损坏，承租人应承担维修费用。4.3共同维修事项的处理租赁期内，如物业设施设备需要共同维修养护，双方应协商确定维修事项及费用分摊方式。如双方对维修事项及费用分摊有争议，可依照本合同第七条的争议解决方式处理。第五条保险责任5.1出租人的保险责任出租人应按照我国法律法规的规定，为租赁物业投保相应的保险，并承担保险费用。如因保险事故导致物业损失，出租人应承担相应的赔偿责任。5.2承租人的保险责任承租人应自行投保个人财产保险，并承担保险费用。如因保险事故导致承租人个人财产损失，承租人应自行承担赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于租金标准、租赁期限、物业服务费用等。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，承租人应按照本合同约定的方式支付违约金。如因出租人原因导致合同解除，出租人应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为市区，任何因本合同引起的争议均应在本合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1租赁押金承租人应在签订本合同之日起5个工作日内，向出租人支付租赁押金，押金金额为租金的两个月。租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定的方式腾退租赁物业，出租人在确认物业无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复后，应在扣除承租人应支付的费用后，无息退还剩余的押金。9.2房屋交接和退还租赁开始前，出租人应向承租人出示租赁物业的相关资料，如产权证、物业说明书等。租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照本合同约定的方式腾退租赁物业，并将物业交还给出租人。9.3合同的生效和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。第十条附件10.1物业描述及相关图纸本合同附件一详细描述了租赁物业的地理位置、结构、面积等信息，并附有相关图纸。10.2租赁押金收据承租人支付租赁押金后，出租人应向承租人出具租赁押金收据。10.3物业服务费用明细表本合同附件二详细列出了物业服务费用的项目和标准。第十一条特殊条款11.1节假日及特殊事件处理如遇国家法定节假日或特殊事件，影响承租人正常使用租赁物业的，双方应协商解决。11.2合同续约条款租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约的租赁期限及租金标准等事项。第十二条双方的权利和义务12.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务详见本合同第一条至第四条。12.2承租人的权利和义务承租人的权利和义务详见本合同第二条至第五条。第十三条通知与送达13.1通知方式双方应通过电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通，以确保联系畅通。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式详见本合同附件三。第十四条法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、保险提供商等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，如因第三方的行为导致合同执行出现争议或损失，第三方应承担相应的责任。第三方责任限额及其它具体责任事项在本合同附件四中详细说明。15.3第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如甲乙方选择的第三方导致合同执行出现争议或损失，甲乙方应承担连带责任。第十六条第三方服务条款16.1中介服务如合同履行过程中需要中介服务，甲乙方应选择具备合法资质的中介机构。中介费用由甲乙方协商确定，并应在合同中明确。中介方负责协助甲乙方完成租赁及物业服务事项，但不代表甲乙方行使权利或履行义务。16.2维修服务租赁期内，物业的维修养护工作由出租人负责。如出租人委托第三方进行维修养护，出租人应确保第三方具备相应的维修资质和能力。维修费用、维修期限等事项在本合同第四条及附件四中详细说明。16.3保险服务甲乙方应自行投保相应的保险，并承担保险费用。如甲乙方选择第三方提供保险服务，甲乙方应确保第三方具备合法的保险资质。保险费用、保险范围等事项在本合同第五条及附件四中详细说明。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方的服务或介入，应及时告知对方。双方均有权对第三方服务的质量、进度等进行监督。17.2第三方服务的变更和解除如甲乙方对第三方的服务不满意，双方可协商变更或解除第三方服务。变更或解除第三方服务事项应签订书面协议，并明确新的第三方服务内容、费用等。17.3第三方服务的支付方式及周期甲乙方应按照本合同约定的方式支付第三方服务费用。第三方服务费用的支付周期、支付方式等在本合同附件四中详细说明。17.4第三方服务的违约责任如第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方服务违约责任限额在本合同附件四中详细说明。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额第三方在本合同履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额为本合同涉及的第三方服务费用总额的倍。18.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额在本合同附件四中明确。18.3第三方责任限额的例外如第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方不受赔偿责任限额的限制。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中，仅作为服务提供者或协助方，不取代甲乙方的权利和义务。甲乙方应自行承担第三方服务风险。19.2第三方与租赁物业的划分第三方介入的物业服务事项，不影响甲乙方对租赁物业的权利和义务。租赁物业的维修养护、保险等事项，仍由甲乙方按照本合同约定履行。19.3第三方与合同解除的划分本合同的解除、终止或其他变更，不影响甲乙方对第三方服务风险的承担。第三方在本合同履行过程中的违约行为，不影响甲乙方按照本合同约定解除或终止合同的权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述及相关图纸详细描述了租赁物业的地理位置、结构、面积等信息，并附有相关图纸。附件二：租赁押金收据出租人出具的租赁押金收据，证明承租人已支付租赁押金。附件三：物业服务费用明细表详细列出了物业服务费用的项目和标准。附件四：第三方服务内容及责任限额详细说明了第三方服务的具体内容、费用以及责任限额。附件五：保险投保单承租人投保的个人财产保险投保单，证明承租人已购买相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供物业，或未能履行物业的维修养护责任。示例：出租人未能按时维修租赁物业的电梯，导致承租人无法正常使用。2.承租人未能按照合同约定支付租金或物业服务费用。示例：承租人未能按时支付租金，逾期支付超过一个月。3.承租人未能按照合同约定合理使用租赁物业，导致物业损坏。示例：承租人在租赁物业内进行违法活动，导致房屋损坏。4.第三方服务未能按照合同约定