美术馆东馆馆舍房屋租赁合同二零二四年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

美术馆东馆馆舍房屋租赁合同二零二四年本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋1.2租金1.3租金支付方式第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租赁用途3.1租赁房屋用途3.2租赁房屋禁止用途第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条房屋损坏赔偿6.1房屋损坏赔偿责任6.2赔偿金额计算第七条房屋变更7.1房屋变更条件7.2房屋变更程序第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的赔偿责任第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条通知12.1通知方式12.2通知期限第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解除租赁合同的条件第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2租赁房屋的使用限制第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任第五条保险责任5.1出租人的保险责任5.2承租人的保险责任第六条转租条款6.1承租人的转租权利6.2转租的条件和限制第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条通知条款11.1通知的方式和时限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋租赁房屋地址为美术馆东馆馆舍，房屋面积为平方米，具体位置和房间号详见附录A。1.2租金租金为每月元，租金支付周期为一个月，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。1.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附录B。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。第三条租赁用途3.1租赁房屋用途承租人不得将租赁房屋用于非法用途或者违反国家相关法律法规的活动。3.2租赁房屋禁止用途承租人不得在租赁房屋内进行违法、危险、污染环境或者其他影响公共秩序的活动。第四条维修责任4.1出租人维修责任出租人负责租赁房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的安全和使用功能。4.2承租人维修责任承租人负责租赁房屋内部的日常维护和保养，如照明、空调、家具等。第五条保险5.1保险责任出租人应购买火灾、盗窃等基本保险，并将承租人name列入保险受益人。5.2保险费用保险费用包含在租金中，承租人无需支付额外保险费用。第六条房屋损坏赔偿6.1房屋损坏赔偿责任承租人在使用租赁房屋过程中，如因故意或者重大过失导致房屋及设施损坏，应承担修复费用或者赔偿责任。6.2赔偿金额计算赔偿金额根据修复费用或者实际损失金额确定，具体计算方式由双方协商解决。第七条房屋变更7.1房屋变更条件如出租人需要对租赁房屋进行变更，应提前三个月通知承租人，并协商解决变更事宜。7.2房屋变更程序房屋变更应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。变更协议应包含变更内容、变更日期、双方的权利和义务等。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置及面积1.1.1美术馆东馆馆舍位于市区路号，房屋总建筑面积为平方米。1.1.2具体租赁房屋的坐落、门牌号、房间号等详细信息，详见附件一。1.2租金金额及支付方式1.2.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币元整（大写：人民币元整）。1.2.2租金支付方式为银行转账，承租人应于每月日前将租金支付至出租人指定的银行账户。1.2.3租金支付过程中，如有迟延支付、少付、未付等情况，承租人应支付迟延利息，迟延利息的计算方式为：迟延金额×同期中国人民银行贷款基准利率。1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制如下：（1）每满一年租赁期限，租金上涨幅度为上一年度CPI指数的5%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但调整后的租金不得高于市场同类房屋租金水平。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自2024年月日起至20年月日止。2.2租赁结束日期2.2.1如承租人按约定时间、方式、条件完成租赁房屋的搬迁，租赁结束日期为20年月日。2.3提前解除租赁合同的条件2.3.1在租赁期限内，任何一方提前解除本合同的，应提前三个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。第三条租赁用途3.1承租人应按照合同约定使用租赁房屋，租赁房屋仅限于用于美术馆东馆的展览、办公、仓储等用途。3.2承租人不得将租赁房屋用于任何非法用途，不得擅自改变房屋结构，不得擅自转租、转让或转借租赁房屋。第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.1.1出租人应对租赁房屋的安全、消防、卫生等设施进行定期检查、维修，并承担相应的维修费用。4.1.2租赁房屋在使用过程中，如因房屋本身结构、设备设施老化、损坏等原因导致损坏的，出租人应及时进行修复。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，因承租人的使用不当或人为损坏导致房屋及设施损坏的，承租人应承担维修费用。4.2.2承租人应在租赁期满后，将租赁房屋及附属设施恢复至租赁开始时的状态，如需修复损坏部分，承租人应承担相应的修复费用。第五条保险责任5.1出租人的保险责任5.1.1出租人应依法购买并妥善维护租赁房屋的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。5.2承租人的保险责任5.2.1承租人应依法购买并妥善维护其自身财产的保险，包括但不限于货物保险、责任保险等。第六条转租条款6.1承租人的转租权利6.1.1承租人在征得出租人书面同意后，有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方。6.2转租的条件和限制6.2.1承租人转租的，应确保第三方使用租赁房屋的用途符合本合同第三条规定的租赁用途。6.2.2承租人转租的，应确保第三方遵守本合同的约定，如第三方违反本合同，承租人应承担相应的责任。6.2.3承租人转租的，仍应承担本合同约定的租金支付义务。第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件在租赁期限内，任何一方提前终止合同，需向对方支付违约金，违约金金额为一个月租金的200%。8.2提前终止合同的赔偿责任如因出租人原因导致承租人无法继续租赁，出租人应支付给承租人一个月租金的200%作为赔偿。如因承租人原因导致出租人无法继续租赁，出租人不承担任何赔偿责任。第九条违约责任9.1违约行为任何一方违反合同的约定，均视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为一个月租金的100%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知期限任何一方发出的通知，自发送之日起视为对方已经收到。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。13.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件A和附件B是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录附件A：租赁房屋位置及房间号附件B：银行转账账户信息第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更条件9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除条件9.3.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权单方面解除本合同。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指本合同的签订过程中，双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息。10.2保密信息的保护期限10.2.1双方对保密信息的保护期限为自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条通知条款11.1通知的方式和时限11.1.1双方应以书面形式互相发送通知，通知应在发送之日起三个工作日内送达对方。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括：租赁房屋平面图、租赁房屋现状照片、租赁用途说明等。13.2合同的修改和补充13.2.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十四条签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于2024年月日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于市区路号签署。14.3合同签署人14.3.1出租人：（签字/盖章）14.3.2承租人：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方当事人，但在本合同履行过程中参与并影响合同执行的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任以其承诺的责任范围为限，且不应超过其承诺的责任限额。2.2第三方责任限额第三方责任限额在其与甲乙双方签订的协议中明确，若第三方未与甲乙双方明确责任限额，则第三方责任限额为其maximumliabilityundertheagreement。第三条第三方义务3.1第三方应履行义务第三方在本合同项下应履行包括但不限于提供服务、维护设施、保险保障等义务。3.2第三方义务履行期限第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定及时履行相关义务。第四条第三方违约处理4.1第三方违约行为第三方如未能按照约定履行义务，构成违约。4.2第三方违约责任第三方违约时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系视为委托关系，第三方应严格按照甲方的指示行事。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系视为服务提供关系，第三方应按照乙方的要求提供服务。第六条第三方介入的程序6.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并在合同中明确第三方的名称、地址、联系方式等信息。6.2第三方介入程序第三方介入合同履行过程应遵循甲乙双方的共同指示和合同约定。第七条第三方费用7.1第三方费用承担第三方费用包括但不限于服务费、材料费、人员费等，由甲乙双方按照约定承担。7.2第三方费用支付方式第三方费用的支付方式、支付周期和支付账户等由甲乙双方在合同中约定。第八条第三方解除合同8.1第三方解除合同条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同义务，可以与甲乙双方协商解除合同。8.2第三方解除合同程序第三方解除合同时，应提前书面通知甲乙双方，并办理相关手续。第九条第三方违约与赔偿9.1第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。9.2第三方赔偿限额第三方赔偿限额按照本合同第三条规定执行。第十条第三方争议解决10.1第三方争议解决方式第三方与甲乙双方发生争议时，可以通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方争议解决地点第三方争议解决地点为合同签订地。第十一条第三方法律适用11.1第三方适用的法律第三方在本合同项下的权利义务、违约责任等均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方通知12.1第三方通知方式第三方可以通过书面、电子邮件、短信等方式向甲乙双方发出通知。12.2第三方通知期限第三方发出的通知，自发送之日起视为甲乙双方已经收到。第十三条第三方保密条款13.1第三方保密内容第三方在合同履行过程中获悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密等保密信息。13.2第三方保密期限第三方保密期限为合同终止后五年。第十四条第三方其他条款14.1第三方附加条款本合同附件C为第三方不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2第三方附录附件C：第三方详细信息及服务协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：租赁房屋位置及房间号附件B：银行转账账户信息附件C：第三方详细信息及服务协议附件A详细要求：包含租赁房屋的具体地址、房间号、楼层等信息。确保地址和房间号的准确性，以便承租人正确找到租赁房屋。附件B详细要求：提供出租人的银行转账账户信息，包括开户行、账号、户名等。确保账户信息的准确无误，以便承租人能够按时正确转账支付租金。附件C详细要求：包含第三方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。包含第三方与甲乙双方之间的服务协议内容，明确双方的权利和义务。确保协议内容的准确性和完整性，以便甲乙双方和第三方都清楚各自的责任和权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付租金。乙方未按约定使用租赁房屋。第三方未按约定提供服务或履行义务。任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为一个月租金的100%。赔偿责任：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。终止合同：严重违约行为可能导致合同终止，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按时支付租金，乙方可以要求甲方支付违约金，即一个月租金的100%作为违约金。如果甲方违约行为导致乙方损失了5000元，乙方可以要求甲方赔偿5000元。如果违约行为严重，乙方也可以选择终止合同，并要求甲方支付相应的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、评估方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方根据本合同有第三方介入需求的，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的目的、范围和期限。2.2甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、评估方式、责任限额等事项。2.3甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，客观、公正、及时地完成介入工作。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和甲方乙方的内部管理制度。3.3第三方应对在介入过程中获知的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息予以保密。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的费用和赔偿责任，由甲方和乙方根据具体情况协商确定。4.2第三方因故意或者重大过失造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3甲方和乙方均有权向第三方追偿因第三方原因导致的损失。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同约定的权利和义务。5.2第三方不对甲方和乙方之间的合同履行承担任何责任。5.3甲方和乙方应独立承担与第三方介入相关的费用和风险。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的期限届满或者完成介入工作后，本合同第三方的权利和义务即告终止。6.2第三方因违反本合同或者与甲方和乙方签订的书面协议，甲方和乙方均有权终止第三方介入。第七条第三方介入后的争议解决7.1如甲方和乙方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的其他条款8.1本合同的附件中应包含第三方介入的相关文件，包括但不限于第三方评估报告、第三方担保协议等。8.2本合同的修改和补充，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面修改补充协议。第九条签署9.1第三方介入的相关协议和书面文件，应由甲方、乙