2024年度房地产销售合同：住宅销售与代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：住宅销售与代理协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（代理人）1.3甲方住宅1.4销售价格2.合同标的及数量2.1标的物2.2数量3.合同期限3.1有效期3.2销售完成期限4.代理权限及范围4.1代理权4.2代理范围5.销售价格及支付方式5.1销售价格5.2支付方式6.销售业绩奖励6.1业绩奖励标准6.2奖励支付方式7.甲方责任及义务7.1甲方责任7.2甲方义务8.乙方责任及义务8.1乙方责任8.2乙方义务9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3法律法规遵守14.附件14.1住宅销售合同附件14.2代理协议附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指具有法律资格的房地产开发商，拥有本次销售住宅的所有权和处置权。1.2乙方（代理人）是指具有法律资格的房地产销售代理公司，接受甲方委托进行住宅销售。1.3甲方住宅是指甲方开发建设并准备销售的住宅项目，具体房源、面积、户型等详见附件。1.4销售价格是指甲方住宅的销售单价，具体价格详见附件。第二条合同标的及数量2.1标的物是指甲方住宅，包括但不限于别墅、公寓、商业等。2.2数量是指甲方住宅的总套数，具体数量详见附件。第三条合同期限3.1有效期是指本合同自双方签字盖章之日起至合同约定的终止条件满足之日止。3.2销售完成期限是指乙方完成甲方住宅销售目标的期限，具体期限详见附件。第四条代理权限及范围4.1代理权是指乙方在合同有效期内，有权以甲方名义进行住宅销售活动。4.2代理范围是指乙方在甲方授权范围内，开展销售、推广、客户服务等业务。第五条销售价格及支付方式5.1销售价格是指甲方住宅的销售单价，具体价格详见附件。5.2支付方式是指乙方按照约定向甲方支付购房款项，包括但不限于现金、转账、贷款等方式。第六条销售业绩奖励6.1业绩奖励标准是指乙方完成甲方住宅销售目标后，甲方按照约定向乙方支付的奖励。6.2奖励支付方式是指甲方在满足支付条件后，按照约定时间向乙方支付奖励。第七条甲方责任及义务7.1甲方责任是指甲方按照合同约定，向乙方提供符合销售条件的住宅，并保证住宅的质量、产权等无瑕疵。7.2甲方义务是指甲方在合同有效期内，协助乙方开展销售活动，提供必要的支持和配合。第八条乙方责任及义务8.1乙方责任是指乙方按照合同约定，完成甲方住宅的销售目标，并保证销售过程的合规性。8.2乙方义务是指乙方在合同有效期内，积极开展销售活动，维护甲方住宅的品牌形象，提供优质的客户服务。第九条合同的变更和解除9.1变更条件是指合同双方在合同有效期内，经协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2解除条件是指合同双方在合同有效期内，经协商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方应按照约定向甲方支付违约金。第十条违约责任10.1甲方违约是指甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方销售目标。甲方应按照约定向乙方支付违约金。10.2乙方违约是指乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方无法按计划完成销售。乙方应按照约定向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决是指合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决是指合同双方在争议发生后，可以申请第三方调解机构进行调解。11.3仲裁解决是指合同双方在争议发生后，可以选择仲裁机构进行仲裁。11.4诉讼解决是指合同双方在争议发生后，可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件是指合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件是指合同双方在合同有效期内，完成合同约定的全部义务。12.3解除条件是指合同双方在合同有效期内，经协商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方应按照约定向甲方支付违约金。第十三条其他约定13.1保密条款是指合同双方在合同履行过程中，对对方的商业秘密、客户信息等予以保密。13.2知识产权保护是指合同双方在合同履行过程中，尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等。13.3法律法规遵守是指合同双方在合同履行过程中，应遵守国家和地方的法律法规。第十四条附件14.1住宅销售合同附件是指本合同的补充文件，包括房源信息、销售政策等。14.2代理协议附件是指本合同的补充文件，包括乙方代理权限、销售业绩奖励政策等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、产权交易中心、物业管理公司等。1.2第三方责任是指第三方在履行本合同过程中，对其行为负责，并承担相应的法律后果。第二条第三方介入情形（1）中介方协助甲方乙方进行房源推广、客户沟通等。（2）贷款机构为乙方提供购房贷款服务。（3）产权交易中心负责办理房屋产权过户手续。（4）物业管理公司负责住宅项目的物业服务。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，保障甲乙双方的合法权益。3.3第三方有权根据合同约定，收取相应的费用。3.4第三方应在合同约定的期限内，完成其职责。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方应积极配合乙方开展销售活动，提供优质服务。4.3第三方与中介方：第三方应与中介方保持良好沟通，共同推进合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方乙方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失。5.2第三方在履行合同过程中的过错，导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方对甲方乙方的赔偿责任，以其收取的费用为限。第六条第三方介入后的合同变更6.1当第三方介入时，合同双方应与第三方协商一致，对合同内容进行变更。6.2合同变更应明确第三方在本合同中的权利义务。6.3合同变更后，甲方乙方应继续履行变更后的合同。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方故意或重大过失导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.3甲方乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲方乙方应承担违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲方乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以向第三方所在地的调解机构申请调解。8.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同双方经协商一致，可以解除合同。9.2合同解除后，第三方应按照约定向甲方乙方支付违约金。9.3合同解除后，第三方对甲方乙方的赔偿责任，以其收取的费用为限。第十条附件10.1第三方介入后的合同附件，包括第三方提供的服务内容、费用标准等。10.2附件应由甲方乙方和第三方共同签署，具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅销售合同附件详细说明：本附件包含房源信息、户型图、建筑规划许可证、房屋销售许可证等相关文件。附件2：代理协议附件详细说明：本附件包括乙方代理权限、销售业绩奖励政策、代理费用支付方式等相关文件。附件3：贷款机构信息附件详细说明：本附件包含贷款机构的基本信息、贷款政策、贷款申请表等相关文件。附件4：产权交易中心信息附件详细说明：本附件包含产权交易中心的相关信息、产权过户流程、过户所需材料等相关文件。附件5：物业管理公司信息附件详细说明：本附件包含物业管理公司的基本信息、物业服务内容、物业费用标准等相关文件。附件6：中介方信息附件详细说明：本附件包含中介方的基本信息、中介服务内容、中介费用支付方式等相关文件。附件7：第三方服务协议附件详细说明：本附件包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供住宅，导致乙方销售目标。2.乙方未按照合同约定完成销售目标，导致甲方无法按计划完成销售。3.第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应