2024版土地使用权出让合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地使用权出让合同书本合同目录一览第一条合同主体1.1出让方1.2受让方第二条土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权出让年限第三条土地使用权出让金3.1出让金金额3.2出让金支付方式3.3出让金支付时间第四条土地使用权转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让税费第五条土地使用权抵押5.1抵押条件5.2抵押程序5.3抵押权实现方式第六条土地使用权出租6.1出租条件6.2出租程序6.3出租税费第七条土地使用权开发与利用7.1开发与利用要求7.2开发与利用期限7.3开发与利用监管第八条土地使用权变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更费用第九条土地使用权终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后处理第十条违约责任10.1出让方违约10.2受让方违约10.3违约处理方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条合同的附件13.1土地使用权出让证明13.2土地使用权规划条件13.3相关法律法规和政策文件第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订地点和时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出让方出让方为中华人民共和国市人民政府，地址为市区路号，出让方代表为。1.2受让方受让方为公司，地址为省市区路号，受让方代表为。第二条土地使用权出让2.1土地位置土地位于市区街道，东至路，南至路，西至路，北至路。2.2土地面积土地总面积为平方米，土地用途为商业用地。2.3土地用途土地使用权出让后，受让方应按合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。2.4土地使用权出让年限土地使用权出让年限为年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。第三条土地使用权出让金3.1出让金金额土地使用权出让金总额为万元人民币。3.2出让金支付方式受让方应按合同约定分阶段支付土地使用权出让金。具体支付方式为：3.2.1合同签订之日起十个工作日内，受让方支付土地使用权出让金总额的30%；3.2.2土地使用权出让金剩余的70%在办理土地使用权登记手续时支付。3.3出让金支付时间受让方应按照合同约定的时间节点支付土地使用权出让金。第四条土地使用权转让4.1转让条件土地使用权出让年限内，受让方如需转让土地使用权，应符合国家法律法规和出让方的规定。4.2转让程序受让方在转让土地使用权时，应提前向出让方提交转让申请，并按照出让方的要求办理相关手续。4.3转让税费受让方在转让土地使用权时，应承担相关税费，具体费用按照国家法律法规和地方政府的规定执行。第五条土地使用权抵押5.1抵押条件土地使用权出让年限内，受让方如需抵押土地使用权，应符合国家法律法规和出让方的规定。5.2抵押程序受让方在抵押土地使用权时，应提前向第八条土地使用权变更8.1变更条件8.1.1受让方应向出让方提交书面变更申请；8.1.2变更申请应符合国家法律法规和出让方的规定；8.1.3变更申请不得损害第三方合法权益。8.2变更程序8.2.1受让方与出让方协商一致，签订土地使用权变更协议；8.2.2变更协议签订后，受让方应按照约定向出让方支付变更手续费；8.2.3出让方在收到变更手续费后，为受让方办理土地使用权变更登记手续。8.3变更费用8.3.1变更手续费；8.3.2土地使用权变更登记费；8.3.3其他相关费用。第九条土地使用权终止9.1终止条件土地使用权出让年限届满或者出现合同约定的终止条件时，土地使用权终止。9.2终止程序9.2.1受让方向出让方提交书面终止申请；9.2.2出让方在收到终止申请后，为受让方办理土地使用权终止登记手续；9.2.3受让方按照合同约定退还土地使用权出让金。9.3终止后处理土地使用权终止后，受让方应按照合同约定将土地恢复原状，清除地面建筑物和其他设施。第十条违约责任10.1出让方违约出卖方未按合同约定提供土地或者提供的土地不符合约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：10.1.1退还已支付的土地使用权出让金；10.1.2支付违约金；10.1.3承担因违约导致受让方损失的其他费用。10.2受让方违约受让方未按合同约定支付土地使用权出让金或者未按约定使用土地，应承担违约责任，具体包括但不限于：10.2.1支付违约金；10.2.2承担因违约导致出让方损失的其他费用。10.3违约处理方式违约责任的具体处理方式，按照合同约定和法律法规的规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照合同约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意选择仲裁委员会作为争议解决的机构。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更应满足本合同第八条的约定，并经双方协商一致。12.3合同解除条件合同的解除应满足法律、法规和合同的约定，并经双方协商一致。第十三条合同的附件13.1土地使用权出让证明本合同附件中包含土地使用权出让证明，证明出让方对所提供土地的权益。13.2土地使用权规划条件本合同附件中包含土地使用权规划条件，明确土地用途、容积率等规划要求。13.3相关法律法规和政策文件本合同附件中包含与本合同履行相关的法律法规和政策文件。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订地点和时间本合同于年月日签订于市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融机构等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权，参与合同履行过程，对合同的执行进行监督、协调和协助。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需满足本合同的约定或甲乙方的书面同意；2.1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任；2.1.3第三方介入不得违反国家法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方可协商确定第三方介入的时间、方式和职责；2.2.2甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务；2.2.3第三方介入协议应提交给甲乙方备案。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方应按照介入协议的约定，独立、公正地履行其职责；3.2甲乙方应配合第三方的履行工作，提供必要的资料和便利；3.3第三方不得干预甲乙方的正常经营活动，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任4.1第三方应因其履行职务过程中的过错，承担相应的法律责任；4.2第三方对其介入过程中的资料和信息承担保密责任；4.3第三方不得利用其介入过程中的优势地位，获取不正当利益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的损害赔偿责任，以其介入协议约定的费用为限；5.2第三方对甲乙方的违约责任，以其介入协议约定的违约金为限；5.3第三方对甲乙方的侵权责任，依法承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系；6.2甲乙方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙方之间的合同关系；6.3第三方对甲乙方的权利义务，不具有对等性。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方介入协议约定的期限届满；7.1.2甲乙方可协商一致终止第三方介入；7.1.3第三方因违反法律法规或本合同约定，被解除介入资格。7.2第三方介入的终止程序7.2.1甲乙方可协商确定第三方介入终止的时间和方式；7.2.2甲乙方与第三方签订书面终止协议，明确双方的权利和义务；7.2.3第三方终止协议应提交给甲乙方备案。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以按照合同约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议，按照第三方介入协议的约定解决；协议约定的争议解决方式不明确的，适用本合同争议解决条款。第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1第三方介入协议的变更和解除，应遵循双方签订的协议约定。9.2本合同的变更和解除，不影响第三方介入协议的效力。第十条第三方介入后的合同附件10.1第三方介入协议为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2第三方介入协议应明确第三方介入的职责、权利和义务。第十一条第三方介入的适用法律11.1本合同及第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的签订地点和时间12.1本合同及第三方介入协议于年月日签订于市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让证明本附件是土地使用权出让合同的核心附件，由出让方提供，证明出让方对所提供土地的权益。该证明应包含土地使用权证号、土地位置、土地面积、土地用途、出让年限等信息，并加盖出让方公章。附件二：土地使用权规划条件本附件明确土地用途、容积率、建筑密度、绿化率等规划要求，由出让方提供，受让方应依据此附件进行土地开发与利用。附件三：相关法律法规和政策文件本附件包含与本合同履行相关的法律法规和政策文件，如《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等，以及地方政府的相关规定。附件四：第三方介入协议本附件为第三方介入合同，明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方与第三方的关系。第三方根据此协议，独立、公正地履行其职责，协助甲乙双方完成合同的履行。附件五：评估报告本附件为土地价值评估报告，由具有资质的评估机构出具，作为确定土地使用权出让金的基础。附件六：付款凭证本附件为受让方支付土地使用权出让金的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：土地使用权登记证明本附件为受让方办理土地使用权登记手续后，由登记机关出具的证明，证明受让方已取得土地使用权。说明二：违约行为及责任认定：2.1出让方违约2.1.1未能按照合同约定提供土地或者提供的土地不符合约定；2.1.2未能按照合同约定时间办理土地使用权登记手续；2.1.3未经受让方同意，提前解除合同。2.2受让方违约2.2.1未能按照合同约定时间支付土地使用权出让金；2.2.2未能按照合同约定