2024年度物业管理合同标的为商业综合体3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的为商业综合体本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理范围与标的2.1物业管理范围2.2物业管理标的第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2物业安全保卫4.3物业清洁卫生4.4物业管理咨询第五条服务质量标准5.1服务响应时间5.2服务质量要求第六条物业费用6.1物业管理费6.2物业维修基金6.3其他费用第七条付款方式与时间7.1付款方式7.2付款时间第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1甲方权利与义务14.2乙方权利与义务14.3第三方权利与义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.2物业定义：本合同所指物业为位于____的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店及停车场等设施，具体范围以附件为准。第二条物业管理范围与标的2.1物业管理范围：乙方负责对甲方物业进行全面的物业管理，包括物业维护保养、安全保卫、清洁卫生及提供物业管理咨询服务。2.2物业管理标的：乙方应确保物业的正常运行，维护物业的价值和品质，提供安全、舒适、整洁的物业环境，满足甲方及物业使用人的合理需求。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算。除非一方提前终止合同，否则合同将自动续约一年。第四条物业管理服务内容4.2物业安全保卫：乙方应制定并执行物业的安全管理制度，保障物业及人员的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。4.4物业管理咨询：乙方应为甲方提供物业管理方面的咨询服务，协助甲方改进物业管理工作，提高物业的管理水平和服务质量。第五条服务质量标准5.1服务响应时间：乙方应在接到甲方或物业使用人的服务请求后，按照约定的时间要求及时响应并处理。5.2服务质量要求：乙方应按照本合同约定的服务内容和服务标准，提供优质、高效的物业管理服务，满足甲方的合理期望。第六条物业费用6.1物业管理费：甲方应按照乙方提供的物业管理服务费率，向乙方支付物业管理费。费率详见附件。6.2物业维修基金：甲方应按照乙方提供的物业维修基金比例，向乙方支付物业维修基金。比例详见附件。6.3其他费用：除前两款费用外，乙方因履行本合同而产生的其他费用，包括但不限于物料费、人工费等，甲方应按照乙方提供的费用标准，向乙方支付。标准详见附件。第七条付款方式与时间7.1付款方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付物业费用。7.2付款时间：甲方应在每个付款周期结束后的七个工作日内，向乙方支付相应的物业费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按时支付物业费用，应按照迟延支付金额的千分之五向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：如乙方未能按照本合同的约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。如乙方严重违反本合同，甲方有权提前终止本合同。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：本合同的变更需双方协商一致，并书面签署。10.2合同解除条件：如一方严重违反本合同，另一方有权提前终止本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事项。第十一条合同的终止11.1合同终止条件：本合同期满，或双方协商一致终止本合同。11.2合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照本合同约定的方式处理后续事项。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后，双方应对保密内容继续承担保密义务。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可选择向物业所在地的法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1甲方权利与义务：甲方有权按照本合同的约定向乙方支付物业费用，并有权要求乙方按照约定提供物业管理服务。甲方应遵守法律法规，不得损害乙方合法权益。14.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务，并有权要求甲方支付物业费用。乙方应遵守法律法规，不得损害甲方合法权益。14.3第三方权利与义务：本合同涉及的第三方如物业使用人，应遵守本合同的约定，并按照约定向乙方支付相关费用。第三方如违反本合同的约定，甲方有权要求其承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他个人或单位，包括但不限于租户、访客、供应商、中介机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：租户租赁物业、访客访问物业、供应商提供服务或货物、中介机构提供中介服务等。第三条第三方责任3.1第三方应遵守本合同的约定，并对其在物业内的行为负责。第三方如违反本合同的约定，甲方有权要求其承担违约责任。3.2第三方如因过错导致物业损失或损害，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方的权利义务4.1甲方应协助乙方对第三方进行管理，包括但不限于提供第三方相关信息、协助乙方与第三方沟通等。4.2乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务，并有权要求第三方支付相关费用。第五条第三方费用5.1第三方应按照乙方提供的费用标准，向乙方支付相关费用。费用标准详见附件。5.2甲方应按照乙方提供的比例，向乙方支付物业维修基金。比例详见附件。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按时支付相关费用，乙方有权采取措施追讨欠款，包括但不限于停止提供服务、诉诸法律途径等。6.2如第三方严重违反本合同的约定，乙方有权要求第三方改正，并在必要时提前终止本合同。第七条第三方与甲乙方的沟通7.1乙方应定期向甲方报告第三方管理情况，包括但不限于第三方的费用支付、违约处理等。7.2甲方对第三方的管理有意见或建议时，应向乙方提出，由乙方负责与第三方沟通并处理。第八条第三方权益保护8.1乙方在履行物业管理职责时，应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的隐私、肖像等权益。8.2甲方应协助乙方保护第三方的合法权益，不得要求乙方违反法律法规或本合同的约定，对第三方进行不当管理或服务。第九条第三方投诉处理9.1第三方如对本合同的履行有异议或投诉，应向乙方提出，由乙方负责调查和处理。9.2乙方应在接到第三方投诉后十个工作日内，将处理结果告知第三方。第十条第三方资料管理10.1乙方应妥善保管第三方的个人信息和资料，不得泄露、出售或用于其他目的。10.2甲方应协助乙方管理第三方的资料，并确保第三方的资料真实、准确、完整。第十一条第三方退出11.1第三方如决定退出本合同，应提前书面通知乙方。11.2第三方退出后，应按照本合同约定的方式处理后续事项。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同涉及的第三方如对本合同的履行有异议或争议，适用本合同约定的争议解决方式。12.2本合同约定的争议解决方式包括但不限于协商、调解、法律途径等。第十三条第三方责任限额13.3除法律法规另有规定外，第三方对物业的损失或损害赔偿责任限额为人民币____元。13.4本合同项下的第三方责任限额可根据双方协商一致进行调整。第十四条其他条款14.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务费率详细列出物业管理的各项服务费率，包括但不限于物业维护保养费率、物业安全保卫费率、物业清洁卫生费率等。附件二：物业维修基金比例详细说明物业维修基金的计算方式和比例。附件三：物业费用支付标准详细列出物业费用的支付标准，包括但不限于支付时间、支付方式等。附件四：服务质量要求详细列出乙方提供物业管理服务的质量要求，包括但不限于响应时间、服务质量标准等。附件五：第三方费用标准详细列出第三方应支付的费用标准，包括但不限于租户租赁费用、访客访问费用、供应商服务费用等。附件六：物业管理制度详细列出物业管理制度，包括但不限于物业安全管理、物业维护保养、物业清洁卫生等方面的管理制度。附件七：第三方管理协议详细列出乙方与第三方之间的管理协议，包括但不限于第三方的权利义务、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业费用。2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按时支付相关费用。4.第三方在物业内的行为违反合同约定。5.甲方未协助乙方管理第三方。6.乙方未保护第三方合法权益。7.第三方对本合同的履行有异议或投诉。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业费用，应按照迟延支付金额的千分之五向乙方支付违约金。2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。3.第三方未按时支付相关费用，乙方有权采取措施追讨欠款，包括但不限于停止提供服务、诉诸法律途径等。4.第三方在物业内的行为违反合同约定，乙方有权要求第三方改正，并在必要时提前终止本合同。5.甲方未协助乙方管理第三方，乙方有权要求甲方承担相应责任。6.乙方未保护第三方合法权益，乙方有权承担相应责任。7.第三方对本合同的履行有异议或投诉，乙方应在接到第三方投诉后十个工作日内，将处理结果告知第三方。全文完。2024年度物业管理合同标的为商业综合体1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同有效期内物业管理服务标准的维持和提升第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条物业维修与保养6.1物业维修与保养的范围6.2物业维修与保养的标准6.3物业维修与保养的期限第七条安全生产与消防安全7.1安全生产管理7.2消防安全管理7.3应急预案的制定与实施第八条绿化管理与环境卫生8.1绿化管理8.2环境卫生管理8.3环保要求与合规第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿金额的计算方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构的选定11.3诉讼或仲裁管辖地点及法律第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的后果第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订地点与日期14.2合同附件的说明14.3合同的生效条件14.4合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体所有方，住所：商业综合体所在地。1.2乙方名称：物业管理公司，住所：物业管理公司注册地。1.3合同标的定义：本合同标的为商业综合体的物业管理服务，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全、消防、绿化、环境卫生等管理和服务工作。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：商业综合体的全部区域，包括但不限于办公区域、商业区域、仓储区域、公共区域等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护和保养、物业设施的安全管理、物业环境的绿化和环境卫生管理、物业服务的提供等。2.3合同有效期内物业管理服务标准的维持和提升：乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，并应根据甲方合理要求，不断提升物业管理服务的水准。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同约定的服务期限届满之日。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照商业综合体的实际面积、服务内容和服务标准等，由双方在合同中约定。4.2物业管理费用的支付方式：甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制：合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。5.1.2甲方应按照合同约定支付物业管理费用。5.1.3甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业管理费用。5.2.2乙方应按照合同约定的服务标准提供物业管理服务。5.2.3乙方应保证物业管理服务的连续性和安全性。第六条物业维修与保养6.1物业维修与保养的范围：包括但不限于商业综合体的建筑物、设施设备、公共区域等。6.2物业维修与保养的标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业维修与保养。6.3物业维修与保养的期限：自甲方通知乙方需要维修保养之日起，乙方应在约定的时间内完成维修保养工作。第七条安全生产与消防安全7.1安全生产管理：乙方应制定并实施安全生产管理制度，保障物业管理区域内的安全生产。7.2消防安全管理：乙方应制定并实施消防安全管理制度，保障物业管理区域内的消防安全。7.3应急预案的制定与实施：乙方应制定并实施突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处置。第八条绿化管理与环境卫生8.1绿化管理：乙方应按照合同约定及国家和地方绿化管理相关法规，对商业综合体的绿化区域进行养护和管理，保持绿化区域的整洁和美观。8.2环境卫生管理：乙方应按照合同约定及国家和地方环境卫生管理相关法规，对商业综合体的公共区域进行清洁和维护，保证环境卫生符合相关标准和要求。8.3环保要求与合规：乙方应遵守国家和地方的环保法规，确保物业管理过程中的环保要求得到满足，不对环境造成污染和破坏。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容，经双方协商一致，可以变更合同。9.2合同解除的条件：合同履行期间，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。9.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律法规的规定和合同约定处理相关事宜，包括支付违约金、赔偿损失等。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业管理费用或其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务或其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿金额的计算方式：违约赔偿金额应根据违约行为的性质、损失程度和合同约定等因素，由双方协商确定。第十一条争议解决11.2争议解决机构的选定：双方可以选择争议解决机构，如调解机构、仲裁委员会或人民法院。11.3诉讼或仲裁管辖地点及法律：如选择诉讼，应提交甲方所在地人民法院管辖；如选择仲裁，仲裁地点应为乙方所在地，并适用乙方所在地的仲裁法规。第十二条保密条款12.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，发生争议时应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地点与日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。14.2合同附件的说明：本合同附件包括商业综合体的物业管理服务内容、服务标准、费用明细等。14.3合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同的份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商、安全巡查单位等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：当甲乙方在合同履行过程中，因特殊情况需要第三方的协助或服务时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲方乙双方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行协商，并签订书面补充协议，明确第三方的介入条件和程序。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应根据甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量符合相关标准和要求。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密。3.3第三方在提供服务过程中，如发生侵权、违约等行为，应承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方在提供服务期间，应视为甲乙方的合作伙伴，而非甲方的雇佣或代理人。4.2第三方与乙方：第三方在提供服务期间，应视为乙方的合作伙伴，而非乙方的雇佣或代理人。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的表述：第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方的赔偿责任应限于合同约定的责任限额。5.3第三方责任限额的调整：合同履行期间，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应签订书面补充协议，明确新的责任限额。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如甲方或乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。6.2第三方介入的解除：如甲方或乙方因特殊情况需要解除第三方介入，应提前通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。第七条第三方与甲方乙方的沟通与协调7.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告服务进展和存在的问题，确保合同顺利履行。7.2甲乙双方应积极协助第三方的工作，提供必要的便利条件，确保第三方能够按时提供服务。第八条第三方介入的合同管理8.1第三方介入的合同应视为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2甲乙双方应妥善保管与第三方介入有关的合同文件，并按照合同约定履行各自的权利和义务。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约处理：第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2甲乙双方违约处理：甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1第三方介入的争议解决：第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼。10.2适用法律与管辖地点：第三方介入的争议适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。第十一条保密条款11.1第三方保密信息的定义：第三方保密信息是指第三方在提供服务过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2第三方保密信息的保护期限：第三方保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的后果：第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。12.2合同附件的说明：本合同附件包括第三方介入的合同文件、服务内容、费用明细等。12.3合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.4合同的份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理服务内容列表附件二：商业综合体物业管理服务标准附件三：商业综合体物业管理费用明细表附件四：第三方服务提供商名单及资质证明附件五：第三方服务合同范本附件六：安全生产管理制度附件七：消防安全管理制度附件八：突发事件应急预案附件九：绿化管理计划附件十：环境卫生管理计划附件十一：保密信息清单附件的详细要求和说明：附件一：商业综合体物业管理服务内容列表本附件详细列出了商业综合体物业管理服务的各项内容，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全、消防、绿化、环境卫生等管理和服务工作。附件二：商业综合体物业管理服务标准本附件详细描述了商业综合体物业管理服务的各项标准，包括服务质量、服务流程、服务效果等，以确保甲方乙方的权益得到保障。附件三：商业综合体物业管理费用明细表本附件详细列出了商业综合体物业管理费用的计算方式、支付方式和费用构成，以便甲方乙方清晰了解物业管理费用的具体支出。附件四：第三方服务提供商名单及资质证明本附件列出了可能介入的第三方服务提供商的名称、资质证明和其他相关资料，以确保甲方乙方选择合适的第三方服务提供商。附件五：第三方服务合同范本附件六：安全生产管理制度本附件详细描述了商业综合体物业管理过程中的安全生产管理制度，以确保物业管理区域内的安全生产。附件七：消防安全管理制度本附件详细描述了商业综合体物业管理过程中的消防安全管理制度，以确保物业管理区域内的消防安全。附件八：突发事件应急预案本附件详细描述了商业综合体物业管理过程中的突发事件应急预案，以确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处置。附件九：绿化管理计划本附件详细描述了商业综合体物业管理过程中的绿化管理计划，以确保绿化区域的整洁和美观。附件十：环境卫生管理计划本附件详细描述了商业综合体物业管理过程中的环境卫生管理计划，以确保环境卫生符合相关标准和要求。附件十一：保密信息清单本附件详细列出了需要保密的信息清单，包括但不限于商业秘密、客户信息等，以确保相关信息的安全和保密。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.甲方乙方未协助第三方工作。5.第三方泄露甲方乙方商业秘密。6.第三方在提供服务过程中发生侵权、违约等行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。3.第三方未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。4.甲方乙方未协助第三方工作，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。5.第三方泄露甲方乙方商业秘密，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。6.第三方在提供服务过程中发生侵权、违约等行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。全文完。2024年度物业管理合同标的为商业综合体2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体的定义及范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务标准和要求3.3服务时间的安排第四条：物业费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：甲方义务5.1支付物业服务费用的义务5.2提供必要的配合与协助5.3遵守物业管理规定和要求的义务第六条：乙方义务6.1提供专业物业管理服务的义务6.2保障商业综合体安全与秩序的义务6.3定期报告和维修保养的义务第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第十条：合同的生效、解除和废止10.1合同生效的条件10.2合同解除的条件10.3合同废止的条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密义务和期限第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规变化对合同的影响第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件说明第十四条：签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4合同正本份数说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3商业综合体的定义及范围：商业综合体包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等设施，位于××省××市××区××路××号，总占地面积为××平方米，总建筑面积为××平方米。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁、绿化、美化；（3）物业公共区域的安全保卫；（4）物业的综合维修、工程抢险；（5）物业的消防、安全监控；（6）物业的租赁、销售、招商；（7）物业的经营管理、咨询服务。3.2服务标准和要求：乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，提供符合商业综合体特点和需求的高质量物业管理服务。3.3服务时间的安排：乙方应保证商业综合体的物业管理服务24小时不间断，并提供紧急抢修服务。第四条：物业费用4.1物业服务费用：乙方应按照商业综合体的实际情况，向甲方收取物业服务费用，具体收费标准和金额详见附件。4.2费用支付方式和时间：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制：如遇法律法规、行业标准发生变化，或者商业综合体的实际情况发生重大变化，乙方可以提出调整物业服务费用的建议，经甲方同意后予以实施。第五条：甲方义务5.1支付物业服务费用的义务：甲方应按照合同约定及时足额支付物业服务费用。5.2提供必要的配合与协助：甲方应配合乙方的物业管理工作，提供必要的协助和支持。5.3遵守物业管理规定和要求的义务：甲方应遵守商业综合体的物业管理规定和要求，维护物业的安全和秩序。第六条：乙方义务6.1提供专业物业管理服务的义务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规、行业标准，提供专业的物业管理服务。6.2保障商业综合体安全与秩序的义务：乙方应确保商业综合体的安全和秩序，防止火灾、爆炸、盗窃等安全事故的发生。6.3定期报告和维修保养的义务：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对物业设施设备进行维修保养。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件和程序：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。7.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方的要求将商业综合体的物业管理权移交给甲方，并处理好相关善后事宜。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。如甲方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应付款额的1%乘以逾期天数。如乙方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构：本合同的诉讼或仲裁管辖地点为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、解除和废止10.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同废止的条件：合同废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的，未公开的，具有商业价值的信息，包括但不限于商业综合体的经营信息、客户信息、技术秘密等。11.2保密义务和期限：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露，保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规变化对合同的影响：如法律法规变化对合同产生影响，双方应协商一致，根据变化情况进行合同的相应调整。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明：本合同附件包括物业服务费用明细、物业服务标准和要求等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2甲方代表签字：________________14.3乙方代表签字：________________14.4合同正本份数说明：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、维修保养方、供应商等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）乙方因履行合同需要，与第三方发生业务往来的；（2）甲方因物业服务需要，与第三方发生业务往来的；（3）第三方提供必要的配合与协助，以保证合同的顺利履行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，不应超过其与甲方或乙方签订的合同金额的10%。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方和乙方在合同履行过程中协商确定，并签订书面协议。第四条：第三方义务4.1第三方应遵守本合同的约定，履行其与甲方或乙方签订的合同义务。4.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，不得侵犯第三方知识产权。4.3第三方应承担因其履行合同过程中造成的损失和费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方对甲方的物业管理服务义务。5.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方对乙方的物业管理服务费用支付义务。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行其义务，应承担违约责任。6.2第三方违约责任承担：第三方应承担因其违约给甲方或乙方造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。第七条：第三方侵权行为7.1第三方侵权：如第三方在履行合同过程中侵犯甲方或乙方的合法权益，应承担侵权责任。7.2第三方侵权责任承担：第三方应承担因其侵权行为给甲方或乙方造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。第八条：第三方保险8.1第三方保险：第三方应为其提供的服务或产品购买相应的保险，以保证甲方和乙方的利益不受损失。8.2第三方保险的提供：第三方应在合同履行前向甲方和乙方提供保险复印件，并在发生保险事故时，及时通知甲方和乙方。第九条：第三方退出9.1第三方退出：如第三方在合同履行过程中退出，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约