二零二四年度成都市二手住宅交易合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手住宅交易合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅1.4交易价格第二条：合同标的2.1二手住宅的描述2.2交付时间及条件第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：税费承担6.1交易税费6.2其他税费第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条：其他约定11.1甲方权利和义务11.2乙方权利和义务第十二条：甲方声明和保证12.1房屋权属12.2房屋用途12.3房屋瑕疵第十三条：乙方声明和保证13.1购买资格13.2支付能力13.3房屋使用目的第十四条：合同的附件14.1房屋产权证明14.2交易价格证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有二手住宅所有权并有权处置该房屋的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（买方）：指购买二手住宅的自然人、法人和其他组织。1.3二手住宅：指已发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.4交易价格：指双方约定的购买二手住宅的价格，包括房屋本身价值、附属设施价值及交易过程中产生的其他费用。第二条：合同标的2.1二手住宅的描述：房屋坐落、面积、户型、建筑结构、建成年份、物业公司、物业费等详细信息。（1）房屋权属清晰，无任何纠纷；（2）房屋及其附属设施完好，不存在影响居住安全的隐患；（3）房屋内家具、家电等附属设施清单已明确；（4）甲方已结清物业费、水电费等相关费用。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的购买二手住宅的价格，包括房屋本身价值、附属设施价值及交易过程中产生的其他费用。3.2支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式，将交易价格分阶段支付给甲方。具体支付安排如下：（1）合同签订后____日内，乙方支付交易价格的____%；（2）房屋过户手续办理完成后，乙方支付交易价格的____%；（3）房屋交付后，乙方支付交易价格的剩余部分。3.3支付时间：乙方按照本合同约定的支付方式及支付安排，按时足额支付交易价格。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在合同签订后____日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。4.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户完成时间为____日内。4.3过户费用：双方按照法律法规规定，承担相应的过户费用。具体费用及承担方式如下：（1）房屋交易税费：按照国家相关政策规定，由甲方承担；（2）过户手续费：按照相关部门规定标准收取，由双方各自承担；（3）其他费用：双方约定的其他过户相关费用。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证：甲方保证房屋及其附属设施在交付时符合国家相关质量标准，不存在影响居住安全的隐患。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内发生的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条：税费承担6.1交易税费：按照国家相关政策规定，由甲方承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。6.2其他税费：双方约定的其他与房屋交易相关的税费。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向第三方申请调解，调解期限为____日。调解不成的，双方可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径：如双方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均有权依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一条：其他约定11.1甲方权利和义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何纠纷；（2）按照约定时间交付房屋及其附属设施；（3）提供真实、准确的房屋及其附属设施信息；（4）承担房屋质量保证责任；（5）承担交易过程中产生的税费。11.2乙方权利和义务：（1）按照约定时间支付交易价格；（2）按照约定时间办理过户手续；（3）合理使用房屋及其附属设施；（4）承担因使用不当导致的损坏维修费用；（5）承担交易过程中产生的税费。第十二条：甲方声明和保证12.1房屋权属：甲方保证房屋权属清晰，无任何纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。12.2房屋用途：甲方保证房屋未涉及任何违法行为，包括但不限于非法集资、非法经营等。12.3房屋瑕疵：甲方已向乙方如实告知房屋的瑕疵情况，如房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应承担修复责任。第十三条：乙方声明和保证13.1购买资格：乙方保证具有购买二手住宅的资格，如因乙方购买资格问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。13.2支付能力：乙方保证具有支付交易价格的能力，如因乙方支付能力问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。13.3房屋使用目的：乙方保证购买房屋用于合法用途，如因乙方使用目的问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。第十四条：合同的附件14.1房屋产权证明：甲方提供的房屋产权证明文件。14.2交易价格证明：双方约定的交易价格及相关费用的证明文件。14.3其他相关文件：双方约定的与合同履行相关的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务质量和效率。如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入方式及流程2.1中介机构介入：中介机构负责协助甲乙方进行房屋交易的咨询、协商、报价等环节，并提供相关的市场信息。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用：甲乙方应按照法律法规及行业规范，支付第三方提供的服务费用。具体费用标准及支付方式应在合同中明确。3.2支付方式：甲乙方可通过银行转账、现金支付等方式，支付第三方服务费用。3.3支付时间：甲乙方应按照合同约定或第三方提出的合理时间，支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务过程中出现的过错，承担相应的责任。对于第三方承担的责任，甲乙方有权要求第三方承担违约金、赔偿金等。4.2第三方责任限制：除法律法规明确规定的外，第三方对甲乙方不承担超出合同约定范围的责任。4.3第三方责任免除：如甲乙方因自身原因导致损失，第三方不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循甲方意愿，确保甲方权益。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方要求，提供服务，确保乙方权益。5.3第三方与甲乙方关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系。甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用，并有权要求第三方承担违约责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务，或服务未达到约定标准的，甲方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方有权要求第三方支付违约金、赔偿金，或解除合同。第七条：第三方介入合同的变更和解除7.1变更条件：合同履行过程中，如甲乙方同意第三方变更合同内容，应签订书面变更协议，经甲乙方签字或盖章后生效。7.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙方应按照本合同约定处理后续事宜。第八条：第三方介入合同的争议解决8.1协商解决：甲乙方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，甲乙方可向第三方申请调解，调解期限为____日。调解不成的，甲乙方可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。8.3法律途径：如甲乙方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均有权依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入合同的附件9.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议。9.2第三方服务费用支付凭证：甲乙方支付第三方服务费用的凭证。9.3其他相关文件：甲乙方与第三方签订的其他相关文件。第十条：第三方介入合同的附则10.1本合同的修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的修正条款与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修正条款未尽事宜，按照法律法规及行业规范执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明附件2：交易价格证明附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户申请表附件5：交易税费清单附件6：房屋交付确认书附件7：维修费用清单附件8：中介服务协议附件9：评估服务协议附件10：过户服务协议附件11：物业服务合同附件12：家具家电清单附件13：交易过程中的其他相关文件附件1：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应由相关部门出具，证明房屋所有权归属甲方，且房屋未涉及任何法律纠纷。附件2：交易价格证明详细要求：交易价格证明应详细列出房屋交易价格的构成，包括房屋本身价值、附属设施价值及交易过程中产生的其他费用。附件3：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房屋的价值评估、房屋的现状评估等相关信息。附件4：房屋过户申请表详细要求：房屋过户申请表应详细填写双方信息、房屋信息，并经双方确认。附件5：交易税费清单详细要求：交易税费清单应详细列出交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件6：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由双方签字确认，确认房屋已按照约定时间交付，且交付的房屋符合约定条件。附件7：维修费用清单详细要求：维修费用清单应详细列出房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用。附件8：中介服务协议详细要求：中介服务协议应详细约定中介服务的范围、费用及支付方式等内容。附件9：评估服务协议详细要求：评估服务协议应详细约定评估服务的范围、费用及支付方式等内容。附件10：过户服务协议详细要求：过户服务协议应详细约定过户服务的范围、费用及支付方式等内容。附件11：物业服务合同详细要求：物业服务合同应详细约定物业服务的范围、费用及支付方式等内容。附件12：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列出房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件13：交易过程中的其他相关文件详细要求：交易过程中的其他相关文件应包括双方签订的补充协议、履行合同过程中产生的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施；2.甲方未按照约定提供真实、准确的房屋信息；3.甲方未按照约定承担房屋质量保证责任；4.乙方未按照约定时间支付交易价格及费用；5.乙方未按照约定时间办理过户手续；6.乙方未按照约定合理使用房屋及其附属设施；7.第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲