二零二四年度租赁合同：商场店铺租赁与经营权转让

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁合同：商场店铺租赁与经营权转让本合同目录一览第一条租赁物品及租赁期限1.1租赁物品清单1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务第五条出租方的权利和义务5.1出租方的权利5.2出租方的义务第六条经营权转让6.1经营权转让的条件6.2经营权转让的程序第七条转让费用及支付方式7.1转让费用金额7.2转让费用的支付方式第八条转让后的经营责任8.1转让后的经营责任承担第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1租赁方的违约责任10.2出租方的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁物品及租赁期限1.1租赁物品清单1.1.1商场店铺A的租赁1.1.2商场店铺B的租赁1.1.3商场店铺C的租赁1.1.4商场店铺D的租赁1.1.5商场店铺E的租赁1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期为2024年1月1日1.2.2租赁结束日期为2024年12月31日1.2.3租赁期限为一年，期间不可提前终止合同第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1商场店铺A的租金为每月人民币10万元2.1.2商场店铺B的租金为每月人民币8万元2.1.3商场店铺C的租金为每月人民币7万元2.1.4商场店铺D的租金为每月人民币6万元2.1.5商场店铺E的租金为每月人民币5万元2.2租金支付方式2.2.1租金每月支付一次，应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金2.2.2租赁方通过银行转账的方式支付租金2.2.3租金支付账户信息为：收款人名称：X商场，收款人账号：X，开户银行：银行第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.1.1租赁方必须将租赁的商场店铺用于合法的商业用途3.1.2租赁方不得将租赁的商场店铺用于非法或者违反商场规定的用途3.2经营范围3.2.1租赁方在租赁期间内，可在租赁店铺内经营服装零售业务3.2.2租赁方不得在租赁店铺内经营与服装零售业务无关的其他经营活动第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利4.1.1租赁方有权在租赁期限内使用和经营租赁的商场店铺4.1.2租赁方有权在合同约定的范围内，对租赁店铺进行装修和改造4.2租赁方的义务4.2.1租赁方应按照合同约定支付租金4.2.2租赁方应按照合同约定使用和经营租赁店铺，并遵守商场的各项管理规定第五条出租方的权利和义务5.1出租方的权利5.1.1出租方有权按照合同约定收取租金5.1.2出租方有权监督租赁方的经营活动，确保租赁方遵守合同约定和商场规定5.2出租方的义务5.2.1出租方应按照合同约定提供租赁店铺，并保证店铺的安全和完好5.2.2出租方应提供必要的协助和支持，确保租赁方的经营活动顺利进行第六条经营权转让6.1经营权转让的条件6.1.1租赁方如需将经营权转让给第三方，需提前三个月通知出租方，并征得出租方的同意6.1.2租赁方在经营权转让前，应清偿所有欠款，并与新的经营方共同承担合同约定的义务6.2经营权转让的程序6.2.1租赁方应向出租方提交经营权转让的书面申请，并提供转让合同及相关文件6.2.2出租方在收到转让申请后，应在一个月内做出答复，并在同意转让后，与新的经营方签订合同修改协议第八条转让后的经营责任8.1转让后的经营责任承担8.1.1租赁方在经营权转让后，不再承担与租赁店铺相关的经营责任8.1.2新的经营方应承担租赁店铺的经营责任，并遵守合同约定和商场规定第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则9.2合同解除的条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议9.2.2合同解除后，租赁方应按照合同约定支付违约金，并办理相关手续第十条违约责任10.1租赁方的违约责任10.1.1租赁方未按照合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付租金的1%每延迟一天10.1.2租赁方未按照合同约定使用和经营租赁店铺的，出租方有权要求租赁方改正，并支付违约金10.2出租方的违约责任10.2.1出租方未按照合同约定提供租赁店铺的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应提供店铺的1%每延迟一天10.2.2出租方未按照合同约定履行其他义务的，租赁方有权要求出租方改正，并支付违约金第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决11.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.1.1合同自双方签字盖章之日起生效12.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务12.2合同的终止条件12.2.1合同终止的条件按照合同约定的终止条款执行12.2.2合同终止后，租赁方应按照合同约定办理相关手续，并支付违约金12.3合同的续签条件12.3.1如果双方同意续签，应在合同到期前一个月内签订书面续签协议12.3.2续签协议应按照当时的市场条件和双方协商确定的条款执行第十三条其他约定13.1双方的其他约定事项13.1.1双方约定，租赁方在租赁期限内不得转租租赁店铺给第三方13.1.2双方约定，出租方在租赁期限内不得提前终止合同，除非发生不可抗力等法定解除事由第十四条合同的附件14.1附件清单14.1.1附件一：租赁物品清单14.1.2附件二：租金支付凭证样式14.1.3附件三：经营权转让协议样式14.1.4附件四：合同变更和解除协议样式14.1.5附件五：违约金计算方式说明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁合同有关联但非合同当事人，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。1.1.2第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议，明确第三方的权利和义务。1.2第三方介入的范围1.2.1.1中介方协助甲乙方达成租赁合同，并提供相关服务；1.2.1.2担保方为甲乙方提供租赁合同的担保；1.2.1.3监管方对租赁物品进行监管和管理；1.2.1.4维修服务方负责租赁物品的维修和保养。第二条第三方介入的程序和要求2.1第三方介入的程序2.1.1甲乙方如需引入第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议。2.1.2书面协议应明确第三方的身份、介入的范围和期限、权利和义务、违约责任等。2.1.3书面协议经甲乙方签字盖章后生效，并对甲乙方具有约束力。2.2第三方介入的要求2.2.1第三方应具备合法的资质和能力，不得违反法律法规和合同约定。2.2.2第三方介入不得影响甲乙方之间的合同履行，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方介入后的合同修正3.1合同修正的内容3.1.1甲乙方应根据第三方介入的情况，对原合同进行相应的修正，包括合同条款的增加、删除或修改。3.1.2修正后的合同应明确第三方的责任范围和责任限额，以及甲乙方与第三方之间的权益划分。3.2合同修正的程序3.2.1甲乙方应就合同修正事项达成一致，并签订书面修正协议。3.2.2书面修正协议应经甲乙方签字盖章后生效，并对甲乙方具有约束力。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应根据第三方的介入情况，明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的时间范围等。4.1.2甲乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额，并约定超过责任限额后的处理方式。4.2第三方责任限额的调整4.2.1甲乙方应根据合同履行情况和第三方的实际表现，适时调整第三方的责任限额。4.2.2调整后的责任限额应经甲乙方达成一致，并签订书面调整协议。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方并非合同当事人，不直接对甲乙方承担合同责任。5.1.2甲乙方与第三方之间的权利义务，应以书面协议为准。5.2第三方与租赁物品的关系5.2.1第三方仅承担与租赁物品直接相关的义务，如维修、保养等。5.2.2第三方不承担租赁物品的保管、交付等义务。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的处理方式6.1.1第三方如违反书面协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2甲乙方有权要求第三方赔偿因违约造成的直接损失，并有权解除合同。6.2第三方违约与甲乙方的关系6.2.1如果第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。6.2.2甲乙方不得因第三方违约而免除自身应承担的合同责任。第七条合同的解除和终止7.1合同解除和终止的条件7.1.1合同解除和终止的条件按照合同约定的解除和终止条款执行。7.1.2合同解除和终止不影响甲乙方对第三方的追究权利。7.2合同解除和终止后的第三方责任7.2.1合同解除和终止后，第三方仍应承担书面协议约定的责任。7.2.2甲乙方有权要求第三方在合同解除和终止后继续履行合同义务。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物品清单物品名称物品数量物品规格物品交付日期附件二：租金支付凭证样式租金支付凭证的格式租金支付凭证的内容要求附件三：经营权转让协议样式经营权转让协议的格式经营权转让协议的内容要求附件四：合同变更和解除协议样式合同变更和解除协议的格式合同变更和解除协议的内容要求附件五：违约金计算方式说明违约金的计算公式违约金的计算基数说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照合同约定支付租金2.租赁方未按照合同约定使用和经营租赁店铺3.出租方未按照合同约定提供租赁店铺4.出租方未按照合同约定履行其他义务5.租赁方未按照合同约定支付转让费用6.租赁方未按照合同约定转让经营权7.出租方未按照合同约定履行协助义务违约责任认定：1.租赁方未按照合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付租金的1%每延迟一天。2.租赁方未按照合同约定使用和经营租赁店铺的，出租方有权要求租赁方改正，并支付违约金。3.出租方未按照合同约定提供租赁店铺的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应提供店铺的1%每延迟一天。4.出租方未按照合同约定履行其他义务的，租赁方有权要求出租方