二零二四年度碧桂园物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度碧桂园物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3乙方义务与责任第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条服务质量与标准5.1物业服务质量5.2物业服务标准5.3乙方服务质量保障措施第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条其他条款12.1保密条款12.2法律适用12.3合同的修改与补充第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3其他相关文件第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：碧桂园房地产开发有限公司1.1甲方地址：中华人民共和国省市区路号1.2乙方名称：碧桂园物业服务股份有限公司1.2乙方地址：中华人民共和国省市区路号1.3甲方业主：指已购买碧桂园房地产开发的房屋并取得房屋所有权证的业主。1.4物业：指甲方开发建设的所有住宅小区、商业综合体、办公楼等物业。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容：乙方提供包括但不限于物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施维护、消防安全管理、秩维护等物业服务。2.2物业服务范围：乙方负责对甲方物业进行全面管理，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的公共场所。2.3乙方义务与责任：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规提供服务，确保物业的安全、整洁、有序，并接受甲方和业主的监督。第三条服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每平方米每月元，具体费用以附件1《物业服务项目清单》为准。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按合同约定每月支付物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。第五条服务质量与标准5.1物业服务质量：乙方应提供符合国家相关法律法规及行业标准的服务质量，确保业主满意度。5.2物业服务标准：乙方应按照附件2《物业服务费用明细表》中约定的服务标准提供服务。5.3乙方服务质量保障措施：乙方应建立健全服务质量管理体系，定期对服务质量进行自检、互检和业主满意度调查，不断改进服务。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：甲方有权监督乙方的物业服务，对乙方服务质量提出建议和意见，并要求乙方及时整改。6.2甲方义务：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业服务，按时支付物业服务费用，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，按照合同约定收取物业服务费用。7.2乙方义务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规提供物业服务，确保物业的安全、整洁、有序，及时响应业主需求，解答业主疑问。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：在合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报相关部门备案。8.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按约定支付物业服务费用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方催告后仍未改正；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并报相关部门备案。11.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。11.3合同继承：合同终止后，如甲方继续享有物业所有权，本合同对继受方自动生效。第十二条其他条款12.1保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的修改与补充：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业服务项目清单：详见附件1，列明乙方提供的物业服务项目及服务内容。13.2物业服务费用明细表：详见附件2，列明物业服务费用的计算方式和费用标准。13.3其他相关文件：包括但不限于物业管理制度、物业服务质量标准、业主手册等。第十四条签署14.1甲方代表签字：________________日期：____年__月__日14.2乙方代表签字：________________日期：____年__月__日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）维修保养服务商负责物业设施的维修保养；（3）供应商提供乙方所需的物业服务相关物资或设备。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应职责，并对其提供的服务或产品质量负责。第四条第三方权利4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定收取费用，并在合同约定的范围内行使权利。第五条第三方义务5.1第三方义务：第三方应遵守法律法规，诚信履行合同，确保服务或产品质量，并及时响应甲乙双方的需求。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过合同金额的10%。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系仅为合同履行关系，除非合同另有约定，否则第三方不具有甲乙双方之间的权利义务。第八条第三方违约处理8.1第三方违约处理：如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方履行合同或承担违约责任。第九条第三方退出9.1第三方退出：第三方如因故退出合同履行，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成合同的后续履行。第十条第三方信息披露10.1第三方信息披露：第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务或产品信息，并保证信息的真实、准确、完整。第十一条第三方保密义务11.1第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。第十二条第三方合规性12.1第三方合规性：第三方应确保其服务或产品符合国家相关法律法规和行业标准。第十三条第三方保险13.1第三方保险：如第三方属于企业或其他法人组织，应购买相应的责任保险，以保障其履行合同过程中可能产生的风险。第十四条第三方争议解决14.1第三方争议解决：如第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条第三方签署15.1第三方签署：第三方代表签字：________________日期：____年__月__日本附加条款与原合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单附件2：物业服务费用明细表附件3：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。示例：甲方未按约定时间支付物业服务费用，构成违约。2.乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。示例：乙方未能按时完成物业服务范围内的维修保养工作，构成违约。3.第三方如中介方、维修保养服务商、供应商等违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：中介方未能按约定协助甲乙双方签订合同，构成违约。4.如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同金额的10%。示例：维修保养服务商未能保证物业设施的正常运行，导致甲方损失，应承担赔偿责任。5.第三方如未经甲乙双方同意，泄露甲乙双方的商业秘密和机密信息，应承担违约责任。示例：供应商将甲乙双方的商业秘密泄露给第三方，构成违约。6.如第三方服务或产品质量不符合国家相关法律法规和行业标准，应承担违约责任。示例：第三方提供的物业服务未达到国家规定的服务质量标准。7.第三方如未购买相应的责任保险，导致在履行合同过程中发生风险，应承担相应的违约责任。示例