二零二四年度餐饮商铺租赁合同：租金调整机制与市场调研

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐饮商铺租赁合同：租金调整机制与市场调研本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺用途与性质1.3租赁期限第二条租金及其支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户第三条租金调整机制3.1调整条件3.2调整方式3.3调整时间第四条市场调研4.1调研频率4.2调研内容4.3调研结果的反馈与应用第五条租金支付逾期处理5.1逾期支付的利息计算5.2逾期支付的处理流程第六条商铺维修与维护6.1维修责任划分6.2维修资金来源6.3维修项目审批流程第七条商铺转租7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租涉及的租金调整第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效时间第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的责任处理第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁费用承担第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积商铺位于北京市朝阳区路号，建筑面积为平方米。1.2商铺用途与性质商铺用途为餐饮业，性质为租赁。1.3租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日。第二条租金及其支付方式2.1租金金额租金为每月人民币元整。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租期起始之日起计。2.3租金支付账户租金支付账户为银行分行账户，账户名称为餐饮有限公司。第三条租金调整机制3.1调整条件租金调整条件为市场调研结果表明租金水平有明显上涨或者下跌。3.2调整方式租金调整方式为根据市场调研结果，按照事先约定的比例进行调整。3.3调整时间租金调整时间为市场调研结果出来后的一个月内。第四条市场调研4.1调研频率市场调研频率为每半年一次。4.2调研内容市场调研内容包括租金水平、餐饮业市场状况等。4.3调研结果的反馈与应用调研结果将反馈给租赁双方，并根据结果进行租金调整。第五条租金支付逾期处理5.1逾期支付的利息计算逾期支付的利息计算方式为按日计算，利率为中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍。5.2逾期支付的处理流程逾期支付的处理流程为：逾期发生后，承租人应在3个工作日内支付租金及逾期利息，若逾期时间超过3个月，出租人有权解除合同。第六条商铺维修与维护6.1维修责任划分商铺的维修责任划分为：出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与维护；承租人负责商铺内部的装修及设施设备的维修与维护。6.2维修资金来源维修资金来源为承租人，具体金额根据维修项目实际情况另行协商确定。6.3维修项目审批流程维修项目审批流程为：承租人提出维修项目申请，出租人审批后，承租人按照约定承担维修费用。第八条合同变更8.1变更条件合同变更条件为：1）双方协商一致；2）因法律法规变化导致合同内容不符合法律要求的；3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2变更程序合同变更程序为：1）双方协商确定变更内容；2）书面签署变更协议；3）变更协议经双方签字盖章后生效。8.3变更生效时间合同变更生效时间为：变更协议签署后次日。第九条合同解除9.1解除条件合同解除条件为：1）双方协商一致；2）承租人严重违反合同约定；3）出租人单方面解除合同，但需提前3个月通知承租人。9.2解除程序合同解除程序为：1）双方协商确定解除事宜；2）书面签署解除协议；3）解除协议经双方签字盖章后生效。9.3解除后的责任处理合同解除后的责任处理：1）承租人应支付剩余租金及违约金；2）出租人应退还已收取的押金；3）双方互不追究对方的责任。第十条违约责任10.1违约情形违约情形包括：1）出租人未按约定提供商铺；2）出租人未按约定履行维修义务；3）承租人未按约定支付租金；4）承租人未按约定使用商铺。10.2违约责任承担违约责任承担：1）违约方应支付违约金，违约金为合同金额的10%；2）违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。10.3违约金计算方式违约金计算方式为：合同金额×10%。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为：1）双方协商解决；2）调解解决；3）仲裁解决；4）诉讼解决。11.2争议解决机构争议解决机构为：1）双方约定的仲裁委员会；2）双方所在地人民法院。11.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用承担：1）胜诉方有权要求败诉方承担；2）双方协商承担；3）仲裁委员会或法院决定承担。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件合同生效条件为：1）双方签字盖章；2）出租人交付商铺；3）承租人支付租金。12.2合同变更条件合同变更条件同第八条1.1款。12.3合同解除条件合同解除条件同第九条1.1款。第十三条保密条款13.1保密内容保密内容包括：1）合同双方的商业秘密；2）合同履行过程中的相关资料；3）合同解除后的相关信息。13.2保密期限保密期限为：自合同签署之日起至合同解除或终止之日起2年。13.3违反保密条款的责任违反保密条款的责任为：1）违约方支付违约金，违约金为合同金额的10%；2）违约方承担因泄露保密信息导致的损失赔偿责任。第十四条其他条款14.1合同的附件合同附件包括：1）商铺平面图；2）租赁合同补充协议；3）维修项目清单。14.2合同的修改与补充合同修改与补充必须经双方书面同意，且需签字盖章后生效。14.3合同的解除与终止合同解除与终止的条件和程序同第九条和第十二条。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同当事人，但与合同履行有关联的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、市场调研机构等。15.2第三方责任第三方介入合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，由合同当事人与第三方根据实际情况承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据合同约定或法律规定享有权益，合同当事人应予以尊重并协助履行。第十六条第三方介入的额外条款与说明16.1额外条款当合同履行过程中涉及第三方介入时，合同当事人应就第三方介入的具体事项签订额外条款，包括但不限于第三方的职责、权益、责任等。16.2说明额外条款应明确第三方在合同履行过程中的职责和义务，以及第三方与合同当事人的权益划分。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中因违约、过失或其他原因导致合同当事人损失时，第三方应承担的责任范围。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或法律规定确定，如无明确约定，第三方责任限额为合同金额的10%。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行过程中第三方履行义务的情况进行调整，具体调整方式由合同当事人协商确定。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约情形第三方违约情形包括但不限于：1）未按约定履行义务；2）因第三方原因导致合同无法履行；3）第三方侵犯合同当事人的合法权益。18.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：1）支付违约金；2）承担损失赔偿责任；3）承担合同约定的其他违约责任。18.3第三方违约金计算方式第三方违约金计算方式为：合同金额×10%。第十九条第三方争议解决19.1争议解决方式第三方争议解决方式包括但不限于：1）双方协商解决；2）调解解决；3）仲裁解决；4）诉讼解决。19.2争议解决机构第三方争议解决机构为：1）双方约定的仲裁委员会；2）双方所在地人民法院。19.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用承担方式为：1）胜诉方有权要求败诉方承担；2）双方协商承担；3）仲裁委员会或法院决定承担。第二十条第三方权益保障20.1合同当事人应确保第三方的合法权益得到保障，如因合同当事人原因导致第三方权益受损，合同当事人应承担相应责任。20.2合同当事人应协助第三方履行合同义务，如因合同当事人原因导致第三方无法履行义务，合同当事人应承担相应责任。第二十一条合同的履行、变更、解除与终止21.1第三方介入的合同履行、变更、解除与终止参照本合同第十一条、第十二条、第十三条、第十四条的规定执行。第二十二条定义与解释22.1本合同所称第三方是指非合同当事人，但与合同履行有关联的个体或组织。22.2本合同所称第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中因违约、过失或其他原因导致合同当事人损失时，第三方应承担的责任范围。22.3本合同所称第三方违约是指第三方未按约定履行义务，或因第三方原因导致合同无法履行，或第三方侵犯合同当事人的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件提供商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、布局和可用区域。此图作为合同附件，用于确认商铺的具体位置和面积。附件二：租赁合同补充协议详细说明：本附件包含租赁合同的补充条款，如租金调整机制的具体算法、市场调研的具体内容和频率等。此协议与租赁合同具有同等法律效力。附件三：维修项目清单详细说明：本附件列出商铺内部和外部的维修项目，包括维修的责任划分、资金来源和审批流程。此清单用于明确维修相关的责任和义务。附件四：第三方服务协议详细说明：本附件规定与第三方服务提供商（如中介方、维修服务提供商、市场调研机构等）的合作条款，包括服务的具体内容、期限、费用和责任等。附件五：保险单据详细说明：本附件提供合同当事人购买的保险单据，证明保险的有效性和保险范围的详细信息。附件六：法律法规详细说明：本附件列出合同履行过程中需要遵守的法律法规，以确保合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出租人未按约定提供商铺。2.出租人未按约定履行维修义