2024年度二手房交易及代理业务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及代理业务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理人）第二条二手房交易及代理业务内容2.1二手房交易2.2代理业务第三条代理费用及支付方式3.1代理费用金额3.2支付方式3.3支付时间第四条代理期限4.1代理起始日期4.2代理终止日期第五条丙方职责及义务5.1丙方职责5.2丙方义务第六条甲方义务及责任6.1甲方义务6.2甲方责任第七条乙方义务及责任7.1乙方义务7.2乙方责任第八条交易资金监管8.1监管方式8.2监管主体8.3监管金额第九条交易流程及时间安排9.1交易流程9.2时间安排第十条合同变更及解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同效力14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条二手房交易及代理业务内容2.2代理业务：丙方作为代理人，负责协助甲方、乙方办理房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款、产权过户、缴纳税费等。第三条代理费用及支付方式3.1代理费用金额：丙方代理费用为人民币【】（大写：【】元整），根据实际成交价格的【】%计算。3.3支付时间：甲方、乙方应在合同签订后【】日内，向丙方支付代理费用。第四条代理期限4.1代理起始日期：本合同代理期限自合同签订之日起计算。4.2代理终止日期：代理期限至房屋过户手续办理完毕之日止。第五条丙方职责及义务5.1丙方职责：（1）提供专业的房地产交易咨询和服务；（2）协助甲方、乙方签订房屋买卖合同；（3）协助办理贷款、产权过户、缴纳税费等手续；（4）维护甲方、乙方的合法权益，协调解决交易过程中出现的问题。5.2丙方义务：（1）如实向甲方、乙方介绍房屋情况，确保交易信息的真实性；（2）遵守法律法规，诚信履约，不得利用合同谋取不正当利益；（3）妥善保管甲方、乙方的资料，未经同意不得泄露给第三方。第六条甲方义务及责任6.1甲方义务：（1）提供真实、准确的房屋信息，如房屋权属证明、产权瑕疵等；（2）配合丙方办理房屋买卖相关手续；（3）按照约定时间支付代理费用。6.2甲方责任：（1）甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属纠纷导致交易失败，甲方应承担相应责任；（2）甲方应承担房屋买卖过程中产生的税费；（3）甲方应承担因提供虚假信息、不履行合同等原因给乙方、丙方造成的损失。第七条乙方义务及责任7.1乙方义务：（1）提供真实、准确的个人或单位信息，如身份证明、资质证明等；（2）按照约定时间支付购房款项；（3）配合丙方办理房屋买卖相关手续。7.2乙方责任：（1）乙方应按约定时间支付购房款项，如逾期支付，应承担迟延履行责任；（2）乙方应承担房屋买卖过程中产生的税费；（3）乙方应承担因提供虚假信息、不履行合同等原因给甲方、丙方造成的损失。第八条交易资金监管8.1监管方式：交易资金采取第三方监管方式，由甲方、乙方和丙方共同选择一家银行作为监管银行，开设监管账户。8.2监管主体：监管银行作为监管主体，负责对交易资金进行监管，确保资金安全。8.3监管金额：监管金额为房屋交易总金额的【】%，包括但不限于房价款、中介费、税费等。第九条交易流程及时间安排9.2时间安排：各阶段时间安排如下：（1）签订合同：自合同签订之日起【】日内；（2）支付购房款：自签订合同之日起【】日内；（3）办理贷款：自支付购房款之日起【】日内；（4）办理产权过户：自贷款批准之日起【】日内；（5）交房手续：自产权过户手续办理完毕之日起【】日内。第十条合同变更及解除10.1合同变更：合同变更应由甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同解除应由甲方、乙方协商一致，并提前【】日书面通知丙方。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决方式12.1协商解决：甲方、乙方和丙方应通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。12.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1保密内容：甲乙丙三方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等。13.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约责任：如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同效力：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。14.4附件说明：本合同附件包括房屋买卖合同、贷款合同、产权过户手续等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的参与房屋交易过程的的自然人、单位或机构，包括但不限于贷款银行、产权过户部门、物业公司等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件为：在房屋交易过程中，涉及到第三方提供的服务或审核时，第三方根据法律法规或行业规定，有权对交易进行介入。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方对甲方、乙方提供的信息、文件等进行审核，确保其真实、准确、有效。3.3第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条第三方权利4.1第三方有权按照法律法规及行业规定，收取甲方、乙方支付的相关费用。4.2第三方在交易过程中，如发现甲方、乙方提供的信息、文件等存在问题，有权要求其改正或补充。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方应独立履行其职责，不受甲方、乙方干预。5.2甲方、乙方应尊重第三方的独立地位，不得要求第三方违反法律法规或行业规定进行操作。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。6.2如第三方因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3除法律法规及行业规定外，甲方、乙方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。第七条第三方介入后的交易流程7.1第三方介入后的交易流程，按照本合同约定的交易流程执行。7.2第三方在交易过程中的指令，甲方、乙方应予以执行。第八条第三方变更8.1如第三方在交易过程中发生变更，甲方、乙方应及时通知对方。8.2甲方、乙方应对新第三方进行审查，如不同意变更，可终止合同。第九条第三方违约9.1如第三方违反本合同约定，甲方、乙方有权要求其改正或承担违约责任。9.2甲方、乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第十条争议解决10.1因第三方介入引起的争议，甲方、乙方应协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更或解除，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。第十二条附件12.1本合同附件包括与第三方签订的服务协议、合同等文件。12.2附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的履行、解除和终止13.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。13.2本合同解除或终止后，各方应按照法律法规及合同约定处理后续事宜。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、第三方另行签订补充协议。14.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖双方签订的书面合同，明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。附件2：贷款合同详细要求和说明：本附件为买方与贷款银行签订的书面合同，约定了贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。附件3：产权过户手续详细要求和说明：本附件为买方与产权过户部门签订的书面合同，明确了产权过户的流程、时间、所需材料等。附件4：物业公司服务合同详细要求和说明：本附件为买方与物业公司签订的书面合同，约定了物业服务内容、费用、维修责任等条款。附件5：中介服务合同详细要求和说明：本附件为买方与中介公司签订的书面合同，约定了中介服务内容、费用、保密义务等条款。附件6：交易资金监管协议详细要求和说明：本附件为买方、卖方与监管银行签订的书面协议，明确了交易资金的监管方式、金额、支付时间等。附件7：房屋查验报告详细要求和说明：本附件为房屋查验机构出具的书面报告，明确了房屋现状、是否存在瑕疵等。附件8：交易流程时间表详细要求和说明：本附件为交易流程的时间表，明确了各阶段的时间安排和所需完成的事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.丙方未按照约定时间完成代理服务。4.第三方未按照法律法规及行业规定履行其职责。5.甲方、乙方、丙方未按照约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。