廉租房买卖合同协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

廉租房买卖合同协议书范本本合同目录一览第一条定义与解释1.1廉租房1.2买卖双方1.3合同第二条房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构第三条买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四条房屋价格4.1房价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3交付费用第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用10.1适用法律10.2语言版本第十一条附加条款11.1条款内容第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条通知条款13.1通知方式13.2通知时间第十四条完整性与效力14.1合同完整性14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1廉租房：指由政府投资建设，面向低收入家庭供应的租赁住房，具有保障性、政策性特点。1.2买卖双方：甲方（卖方）为拥有廉租房所有权的人或单位；乙方（买方）为符合政府规定的低收入家庭。1.3合同：本合同为甲方将廉租房出售给乙方，乙方购买甲方廉租房的协议。第二条房屋信息2.1房屋地址：具体到门牌号的廉租房地址。2.2房屋面积：实际建筑面积，单位为平方米。2.3房屋结构：房屋的建筑形式、户型、楼层等。第三条买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务：1)甲方应保证所出售的廉租房符合政府规定的条件，具备购房资格的家庭可以购买；2)甲方应提供合法的房产证明，确保房屋权属清晰；3)甲方应协助乙方办理房屋过户手续；4)甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。3.2买方权利和义务：1)乙方应按照合同约定支付房价，并按照约定的时间付款；2)乙方应按照合同约定接受房屋交付，并验收房屋；3)乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；4)乙方应按照合同约定承担房屋维修责任。第四条房屋价格4.1房价：双方约定的房屋交易价格，单位为元。4.2付款方式：乙方分期支付房价的方式，如首付比例、还款期限等。4.3付款时间：双方约定的付款时间及付款节点。第五条交付与验收5.1交付时间：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。5.2验收标准：双方约定的房屋交付时的验收标准。5.3交付费用：双方约定的与房屋交付相关的费用，如物业费、取暖费等。第六条房屋维修6.1维修责任：双方约定的房屋维修责任及维修费用承担方式。6.2维修费用：双方约定的房屋维修费用，单位为元。第八条违约责任8.1卖方违约：1)若甲方未按照合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为房价的1%；2)若甲方未按照合同约定提供合法房产证明，导致合同无效，甲方应退还已收取的房价，并支付乙方相应的赔偿金；3)若甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买方违约：1)若乙方未按照合同约定支付房价，应支付违约金，违约金为房价的1%；2)若乙方未按照合同约定接受房屋交付，导致合同无效，乙方应退还已收取的房价，并支付甲方相应的赔偿金；3)若乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决：若协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。9.3法律途径：若调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附加条款11.1双方在合同签订后，可根据实际情况签订附加条款，对合同内容进行补充或修改。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2若泄露给对方造成损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十三条通知条款13.1双方应以书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。13.2通知应在合同约定的时间内送达对方指定的地址。第十四条完整性与效力14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司、维修服务提供商等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方可以根据甲乙双方的约定或依据法律规定，参与合同履行过程中的特定环节，如房屋评估、交易手续办理、物业交接等。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、能力和信誉，且不得与甲方或乙方存在利益冲突。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方对其提供的服务或协助解决的事项承担责任，若因第三方原因导致合同履行困难或产生损失，第三方应承担相应责任。3.3第三方责任限额：甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方分别建立合同关系，各自承担相应的权利和义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分：第三方在提供服务或协助解决事项过程中产生的权益，归第三方所有；甲方、乙方根据合同约定支付给第三方的费用，不得视为对第三方权益的划分。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入可能导致合同内容变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式作出变更。5.2合同变更不得违反法律法规，不得损害甲方、乙方合法权益。第六条第三方介入后的争议解决6.1若因第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应协商解决。6.2若协商不成，甲乙双方可向房地产交易服务中心申请调解。6.3若调解不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的保密7.1第三方应保守合同履行过程中获取的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等信息。7.2若第三方泄露甲方、乙方信息，导致损失，第三方应承担相应赔偿责任。第八条第三方服务的质量保障8.1第三方应保证其服务符合合同约定及行业标准。8.2甲方、乙方有权对第三方服务进行监督，并提出意见和建议。8.3第三方应根据甲方、乙方意见改进服务，确保合同履行质量。第九条第三方收费标准的确定9.1甲乙双方应与第三方协商确定收费标准。9.2收费标准应符合市场行情及政府相关规定。9.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入至合同履行完毕或合同约定的终止条件出现。10.2第三方终止介入后，其权利和义务相应终止。10.3甲乙双方与第三方终止合同关系后，应办理相关手续，并互相告知。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入不影响本合同的效力。11.2本合同中关于第三方的约定，不影响甲乙双方的权利和义务。11.3第三方介入不得违反本合同的实质性条款。第十二条附加条款12.1甲乙双方与第三方可以根据实际情况，签订附加条款，对第三方介入的细节进行补充或修改。12.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与告知13.1甲乙双方与第三方之间的通知与告知，应以书面形式进行。13.2通知与告知应在合同约定的时间内送达对方指定的地址。第十四条完整性与效力14.1本合同及其附加条款自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同及其附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.3本合同及其附加条款未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同及其附加条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋质量检测报告附件四：房屋维修记录附件五：交易过程中的相关费用明细附件六：第三方服务合同附件七：物业服务合同附件八：房屋交付确认书附件九：房屋验收报告附件十：违约金计算公式附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府颁发的证件，具有法律效力。附件说明：房屋所有权证用于证明甲方对房屋的所有权，是合同有效性的前提。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的布局、结构、尺寸等信息。附件三：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，内容包括房屋结构、设施设备、安全隐患等。附件说明：房屋质量检测报告用于证明房屋质量符合国家规定，乙方据此有权要求甲方承担维修责任。附件四：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录应详细记录房屋的维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件说明：房屋维修记录用于证明甲方履行维修责任的情况，乙方据此有权要求甲方承担维修费用。附件五：交易过程中的相关费用明细详细要求：费用明细应包括房价、中介费、评估费、税费等所有交易过程中的费用。附件说明：费用明细用于明确甲乙双方在交易过程中应承担的费用，避免纠纷。附件六：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确第三方服务的范围、内容、质量标准、费用等。附件说明：第三方服务合同用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保合同顺利履行。附件七：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务的内容、标准、费用等。附件说明：物业服务合同用于规范物业公司提供的服务，保障乙方居住权益。附件八：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由甲乙双方及第三方共同签署，确认房屋交付的时间、状态等信息。附件说明：房屋交付确认书用于证明房屋已按约定交付，甲乙双方据此有权要求第三方承担交付责任。附件九：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应详细记录房屋的验收项目、验收结果、存在问题等。附件说明：房屋验收报告用于证明房屋已通过验收，乙方据此有权要求甲方承担维修责任。附件十：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的计算方法、比例、上限等。附件说明：违约金计算公式用于规范违约金的计算，确保违约责任的科学合理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供合法房产证明；3.甲方未履行合同约定的维修责任；4.乙方未按照合同约定支付房价；5.乙方未按照合同约定接受房屋交付；6.乙方未按照合同约定合理使用房屋；7.第三方未按照合同约定提供服务或协助解决事项；8.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：根据附件十的违约金计算公式，计算违约金金额。2.赔偿金：根据违约行为导致的实际损失，计算赔偿金金额。3.合同解除：当违约行为严重导致合同无法履行时，甲乙双方有权解除合同。4.法律责