二零二四年度物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方托管的物业地址及面积第二条托管期限2.1托管起始日期2.2托管终止日期第三条托管费用3.1托管费用金额3.2费用支付方式及时间第四条乙方权利与义务4.1乙方对托管物业的管理权4.2乙方对托管物业的维修责任4.3乙方对托管物业的安全保障第五条甲方权利与义务5.1甲方对托管物业的使用权5.2甲方对托管物业的合理维护5.3甲方对托管物业的保险责任第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向相关物业管理部门申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条其他条款9.1双方约定的其他事项第十条通知与送达10.1双方联系方式10.2通知与送达的方式和时间第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同解除的条件第十二条双方签字盖章第十三条附件13.1物业权属证明13.2物业现状照片等相关资料第十四条合同正本与副本14.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份14.2合同副本及其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××街道××号。1.3甲方托管的物业地址：××省××市××区××街道××号，物业面积为平方米。第二条托管期限2.1托管起始日期：自合同签订之日起。2.2托管终止日期：至2024年度结束之日止。第三条托管费用3.1托管费用金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。3.2费用支付方式及时间：甲方应于每季度第一个月内向乙方支付本季度的托管费用。第四条乙方权利与义务4.1乙方对托管物业的管理权：乙方有权对托管物业进行日常管理工作，包括但不限于物业维修、清洁、安全等方面。4.2乙方对托管物业的维修责任：乙方负责托管物业的日常维修工作，确保物业设施的正常运行。4.3乙方对托管物业的安全保障：乙方应采取必要的措施，保障托管物业的安全，防止发生安全事故。第五条甲方权利与义务5.1甲方对托管物业的使用权：甲方有权按照合同约定使用托管物业。5.2甲方对托管物业的合理维护：甲方应负责对托管物业进行合理的维护，确保物业的使用寿命。5.3甲方对托管物业的保险责任：甲方应按照乙方的要求，为托管物业投保相应的保险，并承担保险费用。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件：合同终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的责任：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约金计算方式为：违约金额×1%。第八条争议解决8.1双方协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2向相关物业管理部门申请调解：如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地所在的相关物业管理部门申请调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。第十条通知与送达10.1双方联系方式：甲乙双方应向对方提供有效的联系方式，包括联系电话、电子邮箱等。10.2通知与送达的方式和时间：双方可以通过电话、电子邮件等方式进行通知与送达，通知与送达应在双方约定的时间内有效。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效的条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更的条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除的条件：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业权属证明：附件中应包含物业权属证明的相关文件。13.2物业现状照片等相关资料：附件中应包含物业现状的照片、相关设施设备清单等资料。第十四条合同正本与副本14.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本及其他相关文件：合同副本及其他相关文件由甲乙双方按照需要进行留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙双方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于物业的管理、维修、保养、安全、保险等服务。第二条第三方选择的义务2.1甲方应根据合同约定，选择合适的第三方提供相关服务。2.2乙方对甲方选择的第三方有监督权，如认为第三方不符合合同约定，有权要求甲方更换。第三条第三方服务的义务3.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合相关法律法规及行业标准。3.2第三方应对其在提供服务过程中产生的损失或损害承担责任。第四条甲乙方的义务4.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方服务过程中的问题及时协调解决。4.2乙方应协助甲方对第三方进行监督，对第三方服务过程中的问题提出建议和意见。第五条第三方责任限额5.1第三方应在其服务范围内承担相应的责任，对于因第三方原因造成的损失或损害，第三方应承担赔偿责任。5.2甲乙双方应尽力避免第三方责任的产生，如因甲乙双方的原因导致第三方责任的发生，由甲乙双方承担相应的责任。5.3第三方责任限额的具体金额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务合同中明确。第六条第三方介入的变更6.1甲乙双方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲乙双方应确保第三方变更不影响合同的履行。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方应严格按照合同约定提供服务。7.2第三方应理解并遵守本合同的约定，如第三方违反本合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方与甲乙方的沟通8.1第三方应定期与甲乙双方进行沟通，及时了解甲乙双方的需求和意见，并按照甲乙双方的要求改进服务。8.2甲乙双方对第三方的服务有疑问或建议时，应及时与第三方沟通，第三方应尽快回复并处理。第九条第三方服务的终止9.1第三方服务终止的条件：如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在重大问题，甲乙双方有权要求第三方终止服务。9.2第三方服务终止的程序：甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。10.2甲乙双方未按照合同约定履行其义务，导致第三方服务出现问题，由甲乙双方承担违约责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向相关物业管理部门申请调解。11.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的其他条款12.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，可以在合同附件中约定。12.2附件与合同具有同等法律效力。本部分是对原合同的补充修正，第三方介入的相关条款应由甲乙双方在签订合同时认真审阅，并充分理解其内容。第三方介入的条款对于明确第三方的责任、义务以及甲乙双方与第三方之间的权益划分具有重要意义。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明内容：包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件，用以证明甲方对托管物业的所有权或使用权。附件二：物业现状照片等相关资料内容：包括物业的外观、内部设施、设备状况等照片，以及设施设备清单，用以记录物业的现状。附件三：物业托管管理协议内容：详细规定乙方作为物业托管方对物业进行管理的服务内容、标准、期限等。附件四：维修服务合同内容：规定维修服务方对物业进行维修保养的服务范围、质量标准、费用等。附件五：保险单据内容：包括物业保险的保单副本，用以证明物业已按照约定进行了保险。附件六：第三方服务合同内容：与第三方服务提供者签订的服务合同，明确第三方的服务内容、标准、期限及费用等。附件七：甲乙双方之间的沟通记录内容：记录甲乙双方在合同履行过程中的沟通情况，包括书面通知、会议记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付托管费用。2.乙方未按照合同约定提供管理服务。3.乙方未按照合同约定进行维修保养。4.乙方未按照合同约定确保物业安全。5.甲方未按照合同约定使用物业。6.甲方未按照合同约定对物业进行合理维护。7.甲方未按照合同约定投保物业保险。8.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定支付托管费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×1%。2.乙方未按照合同约定提供管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：托管费用总额的10%。3.乙方未按照合同约定进行维修保养，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用总额的20%。4.乙方未按照合同约定确保物业安全，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：托管费用总额的5%。5.甲方未按照合同约定使用物业，乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求甲方支