基于2024年度法律法规的物业服务合同标的及服务范围

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

基于2024年度法律法规的物业服务合同标的及服务范围本合同目录一览1.1物业服务合同标的1.1.1物业项目名称1.1.2物业地址1.1.3物业类型1.1.4物业面积1.1.5物业所有权人1.2物业服务范围1.2.1物业维护与管理1.2.2物业安全保障1.2.3物业环境清洁1.2.4物业设施维修1.2.5物业绿化养护1.2.6物业公共区域维护1.2.7物业费用收取1.2.8物业咨询服务1.2.9物业紧急事件处理1.2.10物业法律法规遵守2合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3物业服务费用3.1物业服务费计算方式3.2物业服务费支付方式3.3物业服务费支付期限3.4物业服务费调整机制4物业服务标准4.1物业服务等级4.2物业服务响应时间4.3物业服务满意度指标5合同双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10保密条款11合同的签字与盖章12合同的附件13合同的修订历史14合同的签署日期第一部分：合同如下：1.1物业服务合同标的1.1.1物业项目名称：花园1.1.2物业地址：市区街道号1.1.3物业类型：住宅小区1.1.4物业面积：总计平方米1.1.5物业所有权人：房地产开发有限公司1.2物业服务范围1.2.1物业维护与管理：包括但不限于楼房及附属设施的日常维护、保养和管理。1.2.2物业安全保障：包括但不限于小区的安全巡逻、监控系统的运行维护、火灾预防及应急处理。1.2.3物业环境清洁：包括但不限于小区道路、绿化带、公共设施的清洁工作。1.2.4物业设施维修：包括但不限于小区内公共设施的定期检查、维修和更换。1.2.5物业绿化养护：包括但不限于小区内绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治。1.2.6物业公共区域维护：包括但不限于公共通道、楼梯、电梯、走廊等区域的维护和保养。1.2.7物业费用收取：包括但不限于物业服务费、公共维修基金等的收取工作。1.2.8物业咨询服务：为业主提供物业相关的咨询服务，解答业主关于物业管理的疑问。1.2.9物业紧急事件处理：包括但不限于突发事件、自然灾害的应急处理和协调工作。1.2.10物业法律法规遵守：确保物业服务的合法性，遵守国家和地方的法律法规。2合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日3物业服务费用3.1物业服务费计算方式：按照建筑面积和物业服务等级进行计算。3.2物业服务费支付方式：业主可以通过银行转账、现场支付等方式支付物业服务费。3.3物业服务费支付期限：每季度末月30日前支付下一季度物业服务费。3.4物业服务费调整机制：如遇法律法规变化或成本重大变动，双方可协商调整物业服务费。4物业服务标准4.1物业服务等级：按照《物业管理条例》规定的二级服务标准执行。4.2物业服务响应时间：业主提出的服务需求应在2小时内给予响应，并在规定时间内解决。4.3物业服务满意度指标：合同期内，业主对物业服务的满意度应不低于90%。5合同双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定享受物业服务。5.1.2甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费。5.2.2乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合标准。6合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保甲方利益不受损失。7违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按约定支付物业服务费的，应支付滞纳金，并承担乙方因此产生的损失。7.1.2甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按约定提供物业服务的，应承担甲方因此产生的损失。7.2.2乙方违反法律法规和合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。9合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同失效条件：合同终止后，双方的权利义务关系即告结束。10保密条款10.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或失效之日起五年。10.3违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11合同的签字与盖章11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2双方应在合同文本上签字并加盖公章，以证明合同的有效性。11.3签字盖章后的合同文本具有同等法律效力。12合同的附件12.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件包括但不限于物业服务项目明细表、物业服务费用计算明细表等。13合同的修订历史13.1本合同自2024年1月1日起执行，取代之前的所有相关合同和协议。13.2合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。14合同的签署日期14.1本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或实体。15.2第三方介入的情形包括但不限于：业主委员会、维修基金管理委员会、政府监管部门、专业服务机构等。16第三方责任16.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，并履行合同约定的义务。16.2第三方应承担因其自身原因导致的损失，与甲乙双方无关。16.3第三方在履行合同义务过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。17第三方权益17.1第三方有权根据合同约定获得相应的服务或权益。17.2第三方应按照合同约定支付相关费用。17.3第三方不得干涉甲乙双方正常的合同履行和管理活动。18第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照合同约定或依法确定。18.2甲乙双方与第三方签订的补充协议中，可以就第三方的责任限额进行具体约定。18.3如第三方为专业服务机构，其责任限额应参照其行业标准和惯例。19第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不构成任何法律上的从属关系。19.2第三方在履行合同义务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3甲乙双方应相互尊重，不得干预第三方的内部管理和运营。20第三方介入的程序20.1第三方介入应遵循合同约定的程序和条件。20.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。20.3第三方在介入过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益。21第三方退出21.1第三方退出应遵循合同约定的程序和条件。21.2第三方退出后，应办理相关手续，确保不影响甲乙双方的合同履行。21.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。22第三方介入后的合同变更22.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。22.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。22.3合同变更后的内容具有同等法律效力。23第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后产生的争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。23.3如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。23.4如仲裁不成，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。24第三方介入后的保密条款24.1第三方在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。24.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或失效之日起五年。24.3违反保密条款的第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。25第三方介入后的签字与盖章25.1本合同的第三方签署人应具有授权代表第三方行使权利和履行义务。25.2第三方签署后，应加盖第三方公章，以证明合同的有效性。25.3签字盖章后的合同文本具有同等法律效力。26第三方介入后的附件26.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。26.2附件包括但不限于第三方提供的服务明细表、费用计算明细表等。27第三方介入后的修订历史27.1本合同自2024年1月1日起执行，取代之前的所有相关合同和协议。27.2合同修订应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式进行。28第三方介入后的签署日期28.1本合同于2024年1月1日签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表附件二：物业服务费用计算明细表附件三：物业维护与管理规范附件四：物业安全保障措施附件五：物业环境清洁标准附件六：物业设施维修流程附件七：物业绿化养护管理规程附件八：物业公共区域维护手册附件九：物业费用收取指南附件十：物业咨询服务内容附件十一：物业紧急事件处理预案附件十二：物业法律法规汇编附件十三：物业服务等级评定标准附件十四：物业服务满意度调查表附件一：物业服务项目明细表本表详细列出了物业服务的各项具体项目，包括服务内容、服务标准、服务频次等。附件二：物业服务费用计算明细表本表详细列出了物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、费用支付周期等。附件三：物业维护与管理规范本规范详细规定了物业维护与管理的相关要求，包括物业设施的维护、公共区域的管理等。附件四：物业安全保障措施本措施详细列出了物业安全保障的相关措施，包括安全防范系统的维护、火灾预防及应急处理等。附件五：物业环境清洁标准本标准详细规定了物业环境清洁的相关要求，包括清洁频率、清洁质量等。附件六：物业设施维修流程本流程详细描述了物业设施维修的程序，包括报修、维修、验收等环节。附件七：物业绿化养护管理规程本规程详细规定了物业绿化养护的相关要求，包括植物的种植、修剪、施肥等。附件八：物业公共区域维护手册本手册详细列出了物业公共区域的维护要求，包括公共设施的保养、公共区域的清洁等。附件九：物业费用收取指南本指南详细说明了物业费用的收取方式，包括收费标准、收费周期等。附件十：物业咨询服务内容本内容详细描述了物业咨询服务的相关内容，包括咨询服务的方式、服务时间等。附件十一：物业紧急事件处理预案本预案详细列出了物业紧急事件的处理流程，包括事件报告、应急响应、事件处理等。附件十二：物业法律法规汇编附件十三：物业服务等级评定标准本标准详细说明了物业服务等级的评定方式，包括评定指标、评定流程等。附件十四：物业服务满意度调查表本调查表用于收集业主对物业服务的满意度，以评估物业服务的质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定支付物业服务费责任认定：甲方应支付滞纳金，并承担乙方因此产生的损失。示例说明：如果甲方在合同约定的支付期限内未支付物业服务费，则构成违约。违约行为二：乙方未按约定提供物业服务责任认定：乙方应承担甲方因此产生的损失。示例说明：如果乙方未能按照合同约定的服务标准提供服务，则构成违约