基于2024年度目标的物业管理与服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

基于2024年度目标的物业管理与服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3合同相关术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务项目及标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条合同费用4.1物业管理服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条支付方式与时间5.1支付方式5.2支付时间第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为_______（公司名称），是一家依法成立并有效存在的企业法人，地址位于_______（详细地址），营业执照注册号为_______。1.2乙方名称及定义：乙方为_______（公司名称），是一家依法成立并有效存在的企业法人，地址位于_______（详细地址），营业执照注册号为_______。1.3合同相关术语定义：（1）物业管理范围：指甲方拥有的物业地址为_______（详细地址）的建筑物及附属设施。（2）物业管理内容：包括但不限于物业的日常维护、安保、清洁、绿化等工作。（3）服务项目及标准：具体服务项目及标准详见附件一。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括甲方物业的所有建筑物、设施及附属设施。2.2物业管理内容：（1）物业维护：保证物业设施的正常运行，对损坏的设施进行及时修复。（2）安保服务：确保物业的安全，防止未经授权的进入，保护甲方资产。（3）清洁服务：定期对物业公共区域进行清洁，保持环境整洁。（4）绿化服务：负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的美观和健康。2.3服务项目及标准：具体的服务项目及标准详见附件一。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同结束日期：本合同至_______年_______月_______日止。第四条合同费用4.1物业管理服务费：甲方应按月支付乙方物业管理服务费，费率为_______元/平方米·月，物业总面积为_______平方米。4.2维修基金：甲方应在合同开始时一次性支付给乙方维修基金，金额为_______元。4.3其他费用：除上述费用外，如有其他费用，双方可协商解决。第五条支付方式与时间5.1支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。5.2支付时间：甲方应在每月_______日前支付当月的物业管理服务费，维修基金在合同开始时支付。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）监督乙方的物业管理服务，提出改进建议。（2）要求乙方按合同约定提供服务。6.2甲方义务：（1）按时支付约定的费用。（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：（1）要求甲方按时支付约定的费用。（2）要求甲方协助乙方进行物业管理。7.2乙方义务：（1）按合同约定提供物业管理服务。（2）保障物业的安全、清洁、绿化等工作达到约定标准。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违背合同宗旨。8.2合同解除条件：（1）在合同期限内，如甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权解除合同。（2）在合同期限内，如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同。（3）合同解除后，乙方应按照甲方要求，移交给甲方相关物业的管理权。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按时支付物业管理服务费的，应支付违约金，违约金为应付费用_______%。（2）甲方未协助乙方进行物业管理的，应承担因此产生的一切后果。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付费用_______%。（2）乙方未保障物业的安全、清洁、绿化等工作达到约定标准的，应承担因此产生的一切后果。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的处理：双方应尽快协商，根据不可抗力事件的影响，部分或全部减免违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款：如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，方为有效。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。15.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的义务和责任。16.2第三方责任限额：如第三方因履行本合同造成损失，第三方应承担的责任限额为_______元。第十七条第三方支付17.1第三方费用：第三方提供的服务所需费用，由甲乙双方按照约定承担。17.2支付时间：甲乙双方应在收到第三方开具的费用发票后，按照约定时间支付。第十八条第三方管理与协调18.1甲乙双方应负责对第三方履行合同情况的监督和管理。18.2甲乙双方应协调解决第三方履行合同过程中出现的问题和纠纷。第十九条第三方违约处理19.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方未履行合同造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第二十十条第三方解除合同20.1第三方提前解除合同的，应承担因此给甲乙双方造成的损失。20.2甲乙双方有权根据合同约定和法律法规的规定，解除与第三方的合同。第二十一条第三方保密义务21.1第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。21.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第二十二条第三方法律适用及争议解决22.1第三方履行合同过程中，如发生法律纠纷，适用中华人民共和国法律。22.2第三方履行合同过程中的争议，可按照本合同约定的争议解决方式解决。第二十三条甲乙双方的告知义务23.1甲乙双方应向第三方如实告知与合同履行有关的一切情况。23.2甲乙双方应对第三方履行合同过程中的问题及时告知。第二十四条合同的完整性和效力24.1本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代所有之前的口头或书面协议。24.2本合同经甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细介绍物业的地址、面积、设施等情况，以及物业的权属证明文件。附件二：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括物业维护、安保、清洁、绿化等工作。附件三：服务项目及标准详细说明详细说明各项服务项目的具体标准和要求，以及服务项目的评估和监督机制。附件四：物业管理服务费收费标准详细列出物业管理服务费的计算方式、收费标准和服务费用支付的时间要求。附件五：维修基金使用管理规则详细说明维修基金的筹集、使用和管理规则，以及维修基金的提取和使用的审批程序。附件六：第三方服务供应商名单及资质证明列出第三方服务供应商的名称、提供的服务内容以及相应的资质证明文件。附件七：保密协议详细说明甲乙双方及第三方之间的保密义务、保密内容和保密期限。附件八：争议解决方式详细说明详细说明争议解决方式的选择流程和具体操作步骤。附件九：不可抗力事件认定及处理办法详细说明不可抗力事件的认定标准、处理程序和双方的责任划分。附件十：违约行为及责任认定详细说明详细列出违约行为的具体表现、违约责任的认定标准和处理流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按合同约定履行义务。4.甲乙双方未履行合同约定的告知义务。5.违反保密协议的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理服务费的，每逾期一日应支付应付费用_______%的违约金。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应根据实际情况支付违约金，违约金为应付费用_______%。3.第三方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，具体责任根据合同约定和实际情况确定。4.甲乙双方未履行合同约定的告知义务的，应承担因此造成的一切后果。5.违反保密协议的行为，违约方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例说明：如甲方未按时支付物业管理服务费，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：应付费用总额×违约金比例。例如，若应付费用总额为100,000元，违约金比例为1