2024年二手房产交易合同

合同编号：__________二手房产交易合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产基本信息：房产证号：__________房屋结构：____室____厅____卫____阳台建筑面积：____平方米土地面积：____平方米土地使用权性质：____年____月____日至____年____月____日1.2房产现状：该房产目前处于____状态，买方已经充分了解并同意接受房产的现状。第二条交易价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金，剩余款项在过户手续完成后支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同努力，按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续，过户费用由____方承担。第四条附加条款4.1房产过户后，卖方应协助买方办理水、电、煤气、通讯等相关户号转移手续。4.2房产过户后，如发生包括但不限于物业费、供暖费、维修基金等费用，由买方承担。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房产结构和用途。4.4双方应保持良好沟通，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2买方未能按时支付房款，卖方有权按下述第5.3条约定处理房产。5.3卖方未能按时交付房产，买方有权按下述第5.4条约定处理房产。5.4双方同意，本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条合同的生效、修改和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。6.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。6.3本合同的任何条款，如与相关法律法规冲突，应以法律法规为准。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方应遵守国家法律法规，本着公平、公正、诚信的原则予以解决。7.2本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。7.3本合同的签订地点为____省____市____区____街道____号。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应充分了解房产的真实情况，包括房产的权属、用途、结构、面积等信息。如有疑问，可向相关部门咨询或聘请专业律师协助。2.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更合同内容。如有变更，必须经双方协商一致，并以书面形式修改合同。3.买方应在合同约定的期限内支付房款，否则卖方有权按照合同约定处理房产。卖方应在合同约定的期限内交付房产，否则买方有权按照合同约定处理房产。4.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于____省____市____区____街道____号的房屋及其附属设施。2.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意表现。3.过户：指将房产的所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.赔偿责任：指一方因违约行为导致对方损失，应承担的赔偿责任。6.法律法规：指中华人民共和国立法机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等。7.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过沟通、协商解决纠纷的方式。8.人民法院：指中华人民共和国审判机关，依法行使审判权，解决民事纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：若买方是在孕期或产后一年内，卖方应在交付房产时提供一份房屋内空气质量检测报告，确保房产对孕妇和新生儿的健康无害。2.留学购房：若买方是为了子女留学而购买房产，卖方应提供房产周边学校的详细信息，包括但不限于学校排名、教学质量、入学政策等。3.投资购房：若买方购买房产主要用于投资目的，卖方应提供近三年的房产增值情况以及未来发展规划，以帮助买方更好地了解房产的投资潜力。4.老年人购房：若买方是老年人，卖方应提供房产周边的医疗设施、养老机构、购物便利性等信息，以便买方更好地了解居住环境。5.外国人士购房：若买方是外国人士，卖方应提供房产产权归属证明、房产是否符合外籍人士购房政策等相关信息。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用