广州市住宅商品房交易合同样本

合同编号：__________广州市住宅商品房交易合同第一条合同标的第二条商品房基本状况2.1该商品房的规划用途为住宅；规划面积为_______平方米，套内面积为_______平方米；共有产权面积为_______平方米。2.2该商品房为_______层，_______房_______厅_______卫，建筑结构为_______。2.3该商品房的附属设施设备包括：_______。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件和交付时间将该商品房交付给乙方。3.2该商品房的交付条件按照《商品房买卖合同》附件一《交付条件》执行。3.3甲方应在合同约定的交付日期之前，将该商品房及其附属设施设备交付给乙方正常使用。第四条商品房价格及支付4.1该商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权按本合同约定办理后续购房手续。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款，具体支付方式为：_______。4.3乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第五条交付及交付手续5.1甲方应在合同约定的交付日期之前，将该商品房及其附属设施设备交付给乙方正常使用。5.2乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照合同约定的交付条件对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议的，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供书面异议。甲方应在收到异议后_______日内予以答复。5.3商品房的交付手续按照《商品房买卖合同》附件二《交付手续》执行。第六条质量及保修6.1甲方保证该商品房符合国家和地方的相关质量标准，并按照合同约定的保修范围和保修期限承担商品房的保修责任。6.2商品房的保修范围和保修期限按照《商品房买卖合同》附件三《质量保修书》执行。第七条产权过户及登记7.1甲方应保证该商品房的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。7.2甲方应自合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理该商品房的转移登记手续。7.4该商品房的权属转移登记手续办理完成后，甲方应将该商品房的所有权证/不动产权证交付给乙方。第八条税费8.1双方应按照国家及地方的相关法律法规规定，承担本次交易中应缴纳的税费。8.2双方应按照法律法规规定，承担与该商品房交易有关的印花税、契税等税费。8.3具体税费的承担方式按照双方协商确定的方式执行。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。9.2甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照合同约定向乙方支付逾期交付违约金。9.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照合同约定向甲方支付逾期付款违约金。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房源信息真实、准确，不得有虚假陈述、误导等行为。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款、税费等。（3）甲乙双方应按照合同约定的交付条件验收商品房，并对商品房进行妥善使用、维护。（4）甲乙双方应按照法律法规规定，办理商品房的权属转移登记手续。（5）甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上建设的，用于销售的住宅建筑。2.所有权证/不动产权证：指房地产权利人依法取得的，证明其对房地产享有所有权的法律文件。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因其违约行为造成的损失赔偿金。5.权属转移登记：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的，向房地产登记机构申请办理的登记手续。6.税费：指在房地产交易过程中，根据法律法规规定，由买卖双方承担的各类税金。7.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望在此基础上建立长期合作关系。补充条款：双方基于友好关系，承诺在本次交易中相互信任、诚实守信，共同维护双方的合法权益。2.情景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应对乙方进行购房流程的指导和帮助，包括但不限于税费计算、贷款申请等，确保乙方顺利购房。3.情景：卖方因特殊情况需要尽快完成交易。补充条款：甲方应尽力配合乙方，加快交易进程，确保在约定时间内完成合同约定的各项手续。4.情景：买卖双方约定分期付款。补充条款：双方约定分期付款的具体方式和时间，并明确每期付款的金额和期限。5.情景：购房过程中，乙方需要对房屋进行改造。补充条款：乙方在购买商品房后，如需进行改造，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规规定办理手续。附件列表：1.商