房产买卖中介协议书

合同编号：__________房产买卖中介协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________第一条标的房产1.1甲方同意出售位于_______的房产，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方同意购买上述标的房产，并按照本协议约定的价格和条件支付价款。第二条价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方，作为购买标的房产的部分价款。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于办理房产过户手续时，由乙方一次性支付给甲方。2.4乙方支付的款项，均应通过合法的转账、汇款等方式进行，并确保甲方及时收到上述款项。第三条中介费用3.1丙方作为中介方，协助甲乙双方达成交易，应收取中介费人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2甲方应于本协议签订之日起_______日内，向丙方支付中介费人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3乙方应于办理房产过户手续之日起_______日内，向丙方支付中介费人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四条房产过户及交付4.1甲乙双方应自本协议签订之日起，共同配合办理标的房产的过户手续。4.2标的房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书交付给乙方。4.3乙方应自标的房产过户手续办理完成后_______日内，一次性支付剩余房款给甲方。4.4甲方应自收到乙方支付的剩余房款之日起_______日内，将房产证、土地证等相关权属证书交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按照本协议约定履行其义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。5.3若乙方未按照本协议约定履行其义务，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。5.4若丙方未按照本协议约定履行其义务，甲乙双方均有权要求解除合同，并要求丙方支付违约金及赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同当事人具备相应的民事行为能力。（2）房产交易价格、付款方式、过户手续等关键条款应详细明确。（3）中介费用、违约责任等条款应合法、合理，确保各方权益。（4）房产证、土地证等权属证书的交付要明确时间及条件。（5）注意合同的履行期限，确保各方按照约定履行义务。2.解决办法：（1）友好协商：发生纠纷时，尝试友好协商解决。（2）调解：可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。（3）诉讼：如协商、调解无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事法律行为的能力。2.房产交易价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房款、税费等。3.付款方式：指买卖双方约定的支付房款的方式，如现金、转账、贷款等。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书从一方名下转移到另一方名下的手续。5.中介费：指中介机构为促成房地产交易而收取的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。在本案中，有管辖权的法院为房产所在地的基层人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产为共有财产补充条款：若标的房产为共有财产，甲方应确保其他共有人同意出售房产，并在合同签订前提供共有人的授权或同意出售的证明文件。2.特殊应用场合：房产存在租赁合同补充条款：甲方应保证标的房产在交易过程中无租赁合同纠纷，若有租赁合同，甲方应负责与承租方协商解除租赁合同，并承担相关费用。3.特殊应用场合：房产存在抵押补充条款：甲方应在合同签订前解除房产的抵押权，并将解除抵押权的证明文件提供给乙方。若甲方未能按约定解除抵押权，乙方有权解除本合同。4.特殊应用场合：房产过户需特别注意事项补充条款：如房产过户涉及特殊事项，如未成年人产权、